對于計劃在印尼投資設廠的企業來說，選址是一項至關重要的決策，而工業園區內外的選擇更是需要仔細考量。本文將深入探討落地印尼選址在工業園區內和園區外的區別，幫助企業更好地做出決策。
我們可以分別從選址的三大邏輯要素（成本方面、產業配套方面、資質方面）出發來分析看看：
01成本方面包含的要素有園區所在地區的土地成本，水電成本和稅收成本；
（一）土地成本
【園區內】
①：土地價格相對較高，尤其是在一些成熟且地理位置優越的工業園區。例如在雅加達附近的工業園區，土地出讓價格可能是園區外同等面積土地的數倍。這是因為園區內的土地通常經過了精心規劃和開發，具備完善的基礎設施和配套服務。
②：廠房租金或購買價格也較高。一般來說，園區內的廠房建設標準較高，配套設施齊全，如配備了現代化的電力、供水、排水系統以及通信網絡等。
【園區外】
①：成本相對園區內較低，在一些偏遠地區或者尚未大規模開發的區域，土地價格可能僅為園區內的幾分之一甚至更低。
②：自行建設廠房的成本高，但總體來說相對靈活。可以根據企業的實際需求和預算進行設計和建造，但需要考慮到基礎設施建設的成本，如自行解決電力接入、道路修建等問題可能會增加一定的前期投入。
（二）水電成本
【園區內】
①：水電費等公用事業費用可能相對穩定且價格較為合理，因為園區通常有統一的供應和管理系統，能夠保障能源的穩定供應。例如一些工業園區與當地的電力公司有長期合作協議，能夠為企業提供相對穩定的電價，并且在供水方面也有保障，減少了因水電供應不穩定而導致的生產中斷風險。
【園區外】
①：水電費可能波動較大，特別是在一些基礎設施不完善的地區，電力供應不穩定可能導致企業需要配備備用電源設備，增加了成本。而且在一些偏遠地區，水費可能也相對較高，因為供水系統可能不夠完善，需要企業進行額外的處理或運輸。
（三）稅收成本
【園區內】
通常可以享受一定的稅收優惠政策，印尼政府為了鼓勵工業園區的發展，會給予園區內企業一些稅收減免或優惠待遇。例如，對于符合一定條件的企業，可能會減免企業所得稅一定期限，或者在進口設備、原材料等方面給予關稅優惠，這對于企業降低成本和提高競爭力有很大幫助。
【園區外】
稅收優惠相對較少，企業需要按照正常的稅收政策繳納各種稅費，在稅收成本上可能會相對較高，這對于企業的盈利能力有一定的影響。
包含水電氣的配套，交通條件，碼頭，污水處理廠等基礎設施的配套以及周邊供應鏈的配套、以及生活配套等；
（一）基礎設施配套
【園區內】
①：交通優越，道路良好且與交通干線相連，近港口、高速或鐵路樞紐，如棉蘭某園區距港口僅幾公里，降低物流成本。
②：公用設施完備穩定，有獨立變電站和供水廠，排水系統科學，保障生產生活需求。
【園區外】
①：交通可能不便，道路差且與干線連接不佳，偏遠地區缺公共交通，增加物流與時間成本。
②：公用設施或不完善，電力不穩定影響生產，供水排水存問題，易致環境污染等。
（二）供應鏈配套
【園區內】
①：產業集聚，產業鏈完整，上下游企業合作緊密，降低采購與交易成本，提生產效率，如印尼電子產業園。
②：技術人才集中，有研發中心和培訓基地，利企業共享成果資源，提升技術創新能力。
【園區外】
①產業配套薄弱，企業尋供應商和合作伙伴難，采購零部件等成本與風險增加。
②人才獲取難，缺集中招聘渠道，人才流動大，不利培養穩定隊伍。
三）生活配套
【園區內】
一般情況下配備宿舍、食堂、超市等，大型園區還有醫院、學校、娛樂場所，便員工生活，利吸引留住人才。
【園區外】
生活配套設施或不足，員工居住就餐購物不便，需企業自解決或靠周邊社區，影響生產效率與員工穩定性。
包含園區土地的產權，對于辦理環評的要求
（一）土地的產權
【園區內】
①：產權清晰，企業購租可得合法產權證書及文件，權益有保障，管理方協助辦手續，程序風險低。
②：審批規范， 廠房建設符標準，按園區要求申報審批，流程簡單。
【園區外】
①：產權存在風險，土地產權可能不明或有糾紛，購地需核實，農村等地風險高，證明不完善。
②：審批復雜， 建設審批需自辦，多部門手續涵蓋廣，過程漫長嚴格，易致項目延誤。
（二）辦理環評要求
總之，在印尼進行廠房選址，工業園區內和園區外各有其特點與優劣。企業需要綜合考量成本方面的土地、水電、稅收成本，配套方面的基礎設施、供應鏈以及生活配套，還有資質方面的土地產權和環評要求等諸多因素。只有全面、細致地分析這些差異，謹慎權衡利弊，企業才能做出最契合自身發展戰略和實際需求的明智選址決策！
印尼落地選址，可聯系我們，助力高效選址，快速落地！
2023年10月，在第三屆“一帶一路”國際合作高峰論壇期間，中國和印度尼西亞兩國元首共同為雅萬高鐵正式開通運營揭幕。作為中印尼共建“一帶一路”合作的標志性項目，雅萬高鐵連接了印尼首都雅加達和萬隆，是中國高鐵首次全系統、全要素、全產業鏈在海外落地的高速鐵路項目。隨著雅萬高鐵等合作項目的建設和推進，中印尼之間的經濟聯系將進一步加強，為兩國帶來更多的發展機遇。
印尼卡拉旺產業新城
印度尼西亞高鐵新城標桿
卡拉旺產業新城位于雅加達東部的西爪哇省卡拉旺縣，背靠東南亞最大的城市群——大雅加達都市區，地處雅加達-萬隆-泗水產業走廊的核心位置，周邊分布有印尼最主要的大中型產業園區。
項目規劃面積205公頃，包括工業園、產業港、物流港和一站式產業服務中心等產業載體，以及供水廠、污水處理廠、配電站等各類設施，是華夏幸福在東南亞打造的產業新城標桿項目。
交通位置
卡拉旺產業新城交通位置優越，項目緊鄰通往萬隆-泗水的高速公路，距印尼丹絨不碌港50公里，高速公路輻射雅加達、萬隆、泗水等印尼主要城市，距離雅萬高鐵卡拉旺站僅2公里。
園區規劃
卡拉旺產業新城以國際理念規劃建設，總面積達380公頃，共分二期進行開發，其中一期205公頃于2018年開工，已完成道路、土地平整以及供電、供水、污水處理廠等配套設施建設，門戶景觀改造及提升工程建成竣工，產業服務中心投入運營，能滿足不同企業的生產需求。
產業發展
卡拉旺產業新城重點發展高端建材、食品醫藥、先進制造、電商物流四大產業，已與廣東好心情食品、沃克電商、博瑞醫藥、青島瑞源等16家中外企業簽署入駐協議。目前已引入20家工業企業，中資項目14個，10家企業已建成投產。
印尼卡拉旺產業新城 標準廠房出租 2000平起租 單價30元人民幣/平/月
印尼唐格朗產業新城
東南亞創新轉化中心
2016年6月，華夏幸福與印尼合作伙伴ASRI簽署合作協議，共同打造產業新城。唐格朗產業新城是華夏幸福第一座國際產業新城，定位于全球產業新城標桿，位于印尼雅加達西部的萬丹省唐格朗縣，緊鄰高速出口，交通條件優越。
園區規劃
唐格朗產業新城總規劃范圍2000公頃，致力于打造高度便捷和高水平的交通體系，整個產業新城分為中央商務區、創新走廊、科技產業區、創意門戶區。
產業發展
唐格朗產業新城聚焦消費電子、裝備制造、電商物流三大產業集群，圍繞龍頭企業著力打造消費電子產業園、裝備制造、SME總部基地、創意商貿中心四大產業園區，在門戶區建成BSC產業服務中心，籌備創意商務園，新城創新產業轉化中心的發展氛圍日漸形成。
華夏幸福深產發作為中國領先的招商引資服務商，不僅為國內政府和企業提供產業發展、投資選址的全方位支持，同時也專門設置了國際業務團隊，為海外產業新城服務。
印尼-中資企業海外選址服務中心，
400-0123-021，
13391219793，
