越南政府頒布了第115/2024/ND-CP號法令，詳細規定了執行《招標法》中關于選擇投資者實施土地投資項目的多項條款和措施。

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其中，第115/2024/ND-CP號法令規定，使用土地的投資項目必須按照土地法的規定組織招標選擇投資者，包括：

使用土地法第一百二十六條第一款a項規定的土地的投資項目。

土地法第一百二十六條第一款b項規定的使用土地的投資項目包括：

- 按照環境保護法的規定投資建設生活固體廢物處理廠；

- 根據清潔水生產、供應和消費法的規定建設供水工程的投資項目；

- 按照市場開發和管理法規定的市場建設投資項目；

- 按照道路行業管理法的規定建設路邊站的投資項目；

- 機場、機場建設航空服務工程的投資項目，按照民用航空法規定必須組織招標；

- 教育、衛生、文化、體育和環境領域的投資項目，必須有兩個或兩個以上投資者表現出興趣并登記實施時，按照鼓勵社會化法的規定進行，上述a、b項規定的項目除外；

- 社會住房建設投資項目；翻新和重建公寓樓的投資項目；人民軍隊住房建設投資項目，有2個以上意向投資人報名實施的，應當按照住房法的規定組織招標。此時的規定不包括第27/2023/QH15號住房法第84條第一、二、三款和第四款c項規定的社會住房項目；第27/2023/QH15號住房法第68條第一款和第二款規定的公寓裝修和重建項目；第27/2023/QH15號《住房法》第一百零六條第一款規定的人民武裝住房建設投資項目；

- 賽馬和賽狗投資項目，包括賽馬和賽狗博彩業務活動，當有2個或以上有意向的投資者登記實施時，總理決定根據產業和領域投資和管理法的規定批準投資政策，須按照賽馬和賽狗博彩業務和國際足球的法律規定組織招標；

- 能源工程建設投資項目，有2個及以上意向投資者報名實施時，必須按照電力法的規定組織招標；

- 其他屬于土地法第七十九條及第一百二十六條第一款b項規定情形的項目。

選擇投資者的流程和程序

按照招標法第三十五條第一款規定的一期一資料方式進行公開招標或者有限度招標的項目：用地投資項目公告；準備招標以選擇投資者；組織招標，選擇投資者；評估投標文件；提交、評審、批準并公示投資者遴選結果；談判、敲定并簽署合同。

依照建筑法規定需要有價值的建筑工程的項目，應當按照招標投標法第三十五條第二款規定的一期兩份文件方式進行公開招標：用地投資項目公告;準備招標以選擇投資者；組織招標，選擇投資者；評估技術方案；評估財務建議；提交、評審、批準并公示投資者遴選結果；談判、敲定并簽署合同。

對本行業、地區、地方經濟社會發展有具體要求，但尚未確定具體技術、社會、環境標準的項目，按照兩期一份規定的方式進行公開招標。招標投標法第三十五條第三款：用地投資項目公告；準備招標以選擇第一階段的投資者；組織招標，選擇第一期投資者；準備并組織招標，選擇第二階段的投資者；評估第二階段的投標文件；提交、評審、批準并公示投資者遴選結果；談判、敲定并簽署合同。

投資者的激勵措施

第115/2024/ND-CP號法令還明確規定了投資者享有激勵和優惠。

具體而言，投資者可以根據有關法律的規定，采用先進技術、高科技、環保技術和最佳可行技術，按照環境保護法的規定，最大限度地減少風險較高的項目對環境造成不良影響，在評審投標文件時可享受5%的獎勵；

投資者承諾對總理頒布的《優先投資開發的高新技術名錄》和《鼓勵發展的高新技術產品名錄》中的高新技術和高新技術產品進行技術轉讓和開展高新技術活動，屬于高新技術法規定或者屬于技術轉讓法規定鼓勵轉讓的技術的，在評標時可享受2%的獎勵。

參與投標時，投資者必須根據高新技術、技術轉讓、環境保護和其他相關法律的規定，提交證明應用先進技術、高科技、環保技術、最佳可行技術的解決方案以及合法使用技術的權利的文件，用于依法享受優惠政策。

符合上述優惠條件并被選定簽訂合同的投資者，必須遵守其在招標文件和用地投資項目合同中的承諾。

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