據(jù)全球知名的房地產(chǎn)咨詢公司英國萊坊集團(tuán)（Knight Frank）表示，由于戰(zhàn)略位置、基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展和對工業(yè)地產(chǎn)特別是符合綠色標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)地產(chǎn)的需求不斷增加，投資者對越南的工業(yè)增長前景越來越樂觀。

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工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定運(yùn)營

萊坊（越南）指出，今年以來，由于外部因素影響，投資者對市場持謹(jǐn)慎態(tài)度，但仍呈現(xiàn)出一些積極跡象。越南南部地區(qū)工廠、倉庫供應(yīng)持續(xù)增加，其中現(xiàn)成工廠面積比上季度增加2%，約9.2萬平方米，現(xiàn)成倉庫面積增加3%，約17.44萬平方米。供應(yīng)的改善以及租金的小幅上漲，表明企業(yè)對市場長期前景的信心不斷增強(qiáng)。

在越南北部，北寧省仍是推動該地區(qū)工業(yè)增長的重要動力。2024年第三季度北部現(xiàn)成工廠的平均租金為5美元/平方米/月，比上季度增長0.6%，同比增長3.4%。這反映出該地區(qū)對現(xiàn)代化、高標(biāo)準(zhǔn)工廠的需求不斷增加。目前北部工廠入駐率維持在90%左右的高位。

同樣，現(xiàn)成倉庫市場也有良好的增長，其中北寧省2024年第三季度供應(yīng)量約占市場總供應(yīng)量的44%。

萊坊（越南）董事總經(jīng)理亞歷克·斯克蘭（Alex Crane）表示，現(xiàn)成工廠不斷得到開發(fā)，這是一個(gè)積極的信號。目前，工業(yè)用房租賃選擇較多，包括有環(huán)保認(rèn)證的項(xiàng)目。這將幫助越南更好地融入全球供應(yīng)鏈。

綠色工業(yè)園區(qū)趨勢

預(yù)計(jì)工業(yè)房地產(chǎn)仍將成為越南吸引投資者的亮點(diǎn)。畢馬威（KPMG）對200家外商直接投資企業(yè)的調(diào)查結(jié)果顯示，除了區(qū)位、勞動力資源、物流基礎(chǔ)設(shè)施外，符合綠色標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)園區(qū)也是外商直接投資企業(yè)在越南選擇投資地點(diǎn)的首要考慮因素之一。

越南政府提出2050年實(shí)現(xiàn)凈零排放目標(biāo)。與傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)相比，綠色工業(yè)園區(qū)在技術(shù)、出口、品牌打造、價(jià)值鏈和優(yōu)惠貸款等方面更有優(yōu)勢。2015年至2019年，越南試點(diǎn)將4個(gè)傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)樯鷳B(tài)工業(yè)園區(qū)。2020年至2024年，這一模式在海防、同奈和胡志明市實(shí)施，為國內(nèi)生產(chǎn)總值 (GDP) 和減少排放量做出了積極貢獻(xiàn)。

第一太平戴維斯（Savills）河內(nèi)工業(yè)咨詢服務(wù)高級經(jīng)理托馬斯·魯尼（Thomas Rooney）表示，大約80%至85%的外資企業(yè)對ESG標(biāo)準(zhǔn)（環(huán)境、社會、治理）的要求很高。生態(tài)工業(yè)園區(qū)模式將有助于增加對外國投資者的吸引力并提升越南的國際地位。

Avison Young（越南）公司代表提出發(fā)展綠色生態(tài)工業(yè)園區(qū)的一些解決方案。其中包括建立明確、同步并與地方和國家政策相協(xié)調(diào)的法律法規(guī)；發(fā)展綠色債券和綠色金融機(jī)制，鼓勵公私伙伴關(guān)系的參與；改造升級基礎(chǔ)設(shè)施以滿足生態(tài)產(chǎn)業(yè)園的要求，同時(shí)改善物流系統(tǒng)以支持運(yùn)輸、廢物管理和產(chǎn)品分銷等。（來源：越通社）

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