印尼：外商投資的新熱土
印尼，這個由1.7萬個島嶼組成的世界最大群島國家，正以其豐富的資源、低成本勞動力和快速增長的消費市場，吸引著全球投資者的目光。隨著中國“走出去”戰略的深化，中國企業在印尼的投資合作日益增強，2023年中國對印尼的外國直接投資（FDI）達740萬美元，居外資來源國第二。印尼政府為推進外資本地化，出臺多項法規便利投資，同時也要求外資公司在其商業活動中達到一定的本地化采購比率（TKDN），間接促使外資考慮在印尼設立工廠。因此，設立本地工廠逐漸成為中國企業在印尼的重要投資方式。
前期準備：明確投資方向
在印尼設立工廠的第一步是進行前期準備。投資者需要明確自己的投資行業和規模，因為印尼政府對不同產業有不同的政策支持和限制。了解并遵守當地產業政策和投資法律至關重要。同時，研究印尼的投資政策、稅收優惠、勞動法規等，了解當地基礎設施、交通狀況、供應鏈和市場需求，為后續的注冊和運營工作打下基礎。
選址與建立聯系：戰略布局的關鍵
選址是工廠設立過程中的關鍵因素。根據印度尼西亞政府規定，制造業必須位于工業園區內，但存在例外情況。印尼根據各地區的自然、人文、經濟等因素，設立了“六大經濟走廊”，包括爪哇走廊、蘇門答臘走廊、加里曼丹走廊、蘇拉威西走廊、巴厘—努沙登加拉走廊和巴布亞—馬魯古群島走廊。投資者可以根據所投資行業的特性和需求，選擇合適的經濟走廊進行投資。
建立聯系同樣重要。與當地政府、商業協會以及潛在合作伙伴建立聯系，獲取更多關于投資環境、政策導向和市場需求的信息。這有助于投資者更好地了解當地情況，為后續的注冊和運營工作打下基礎。
注冊公司：開啟印尼投資之旅
在印尼投資建廠前，需要先注冊一家公司。注冊外資公司的要求包括注冊資金和實繳資金達到100億印尼盾（約450萬人民幣）。至少有兩個股東（可以是公司或個人），設立至少一個董事和一個監事，并提供一個注冊地址（可以是工廠地址或虛擬地址，后期可變更）。
注冊印尼公司所需文件包括股東的資料、單位需公司章程、股東與董事監事護照及印尼公司章程、司法批文、身份證、稅卡等、股東的股權比例、新公司董事監事資料、辦公室租賃合同、公司信息（地址、面積、員工人數、產銷能力、設備投資等）以及三個含至少三個字的公司名稱選項（英文、印尼文、英-印尼文組合）。
獲得生產許可：合法運營的前提
在公司注冊完成后，需要辦理環評報告等手續以激活生產許可證。環評報告根據工廠所在位置和規模的不同分為多種類型，分別是：UKL-UPL、AMDAL、RKL-RPL，投資者需根據具體情況選擇合適的環評類型并提交相關文件。
以上情況是對于租賃現有廠房的企業所需的注冊要求，如果企業在初期選擇自建廠房，則需要額外辦理PBG建筑許可證和SLF建筑合格證。在完成以上所有流程正常投產前，工廠業主還需辦理ISO 9001為產品合規進入印尼市場做必要的準備。
建立基礎設施與招聘員工：工廠運營的基石
建立基礎設施是根據生產需求建立電力、水、道路和通信網絡等基礎設施。這需要與當地政府和供應商合作，確保工廠的正常運營。
招聘員工是另一個重要環節。招聘合適的員工，包括管理人員、技術人員和工人。投資者應了解當地的勞動法規，確保招聘過程合法合規。為員工提供必要的培訓和福利，確保生產活動的順利進行。
其他注意事項：稅務優惠與環保要求
投資者可以了解并申請印尼政府提供的稅務優惠政策。例如，對于專項出口到國外的產品，外資企業可能享受一定的稅務減免。
在印尼設立工廠時，必須嚴格遵守當地的環保法規。投資者需要提交環保措施和計劃的詳細信息，并接受相關部門的審核和檢查。
印尼有著嚴格的勞工政策，保護本國勞動力。目前印尼尚未開放普通勞務人員的引進口子，只允許引進外籍專業人員，且進入印尼工作前必須取得工作許可證。同時，外籍員工數量不得多于當地員工數量。
結語：把握機遇，成功落地印尼
在印尼注冊設立工廠需要遵循一系列嚴格的手續和規定，但同時也是一個充滿機遇的過程。投資者應充分了解當地的政策、法規和市場環境，做好充分的準備和規劃，以確保投資的成功和可持續發展。
2023年10月，在第三屆“一帶一路”國際合作高峰論壇期間，中國和印度尼西亞兩國元首共同為雅萬高鐵正式開通運營揭幕。作為中印尼共建“一帶一路”合作的標志性項目，雅萬高鐵連接了印尼首都雅加達和萬隆，是中國高鐵首次全系統、全要素、全產業鏈在海外落地的高速鐵路項目。隨著雅萬高鐵等合作項目的建設和推進，中印尼之間的經濟聯系將進一步加強，為兩國帶來更多的發展機遇。
印尼卡拉旺產業新城
印度尼西亞高鐵新城標桿
卡拉旺產業新城位于雅加達東部的西爪哇省卡拉旺縣，背靠東南亞最大的城市群——大雅加達都市區，地處雅加達-萬隆-泗水產業走廊的核心位置，周邊分布有印尼最主要的大中型產業園區。
項目規劃面積205公頃，包括工業園、產業港、物流港和一站式產業服務中心等產業載體，以及供水廠、污水處理廠、配電站等各類設施，是華夏幸福在東南亞打造的產業新城標桿項目。
交通位置
卡拉旺產業新城交通位置優越，項目緊鄰通往萬隆-泗水的高速公路，距印尼丹絨不碌港50公里，高速公路輻射雅加達、萬隆、泗水等印尼主要城市，距離雅萬高鐵卡拉旺站僅2公里。
園區規劃
卡拉旺產業新城以國際理念規劃建設，總面積達380公頃，共分二期進行開發，其中一期205公頃于2018年開工，已完成道路、土地平整以及供電、供水、污水處理廠等配套設施建設，門戶景觀改造及提升工程建成竣工，產業服務中心投入運營，能滿足不同企業的生產需求。
產業發展
卡拉旺產業新城重點發展高端建材、食品醫藥、先進制造、電商物流四大產業，已與廣東好心情食品、沃克電商、博瑞醫藥、青島瑞源等16家中外企業簽署入駐協議。目前已引入20家工業企業，中資項目14個，10家企業已建成投產。
印尼卡拉旺產業新城 標準廠房出租 2000平起租 單價30元人民幣/平/月
印尼唐格朗產業新城
東南亞創新轉化中心
2016年6月，華夏幸福與印尼合作伙伴ASRI簽署合作協議，共同打造產業新城。唐格朗產業新城是華夏幸福第一座國際產業新城，定位于全球產業新城標桿，位于印尼雅加達西部的萬丹省唐格朗縣，緊鄰高速出口，交通條件優越。
園區規劃
唐格朗產業新城總規劃范圍2000公頃，致力于打造高度便捷和高水平的交通體系，整個產業新城分為中央商務區、創新走廊、科技產業區、創意門戶區。
產業發展
唐格朗產業新城聚焦消費電子、裝備制造、電商物流三大產業集群，圍繞龍頭企業著力打造消費電子產業園、裝備制造、SME總部基地、創意商貿中心四大產業園區，在門戶區建成BSC產業服務中心，籌備創意商務園，新城創新產業轉化中心的發展氛圍日漸形成。
華夏幸福深產發作為中國領先的招商引資服務商，不僅為國內政府和企業提供產業發展、投資選址的全方位支持，同時也專門設置了國際業務團隊，為海外產業新城服務。
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