01

普拉博沃將與中美兩國保持良好關(guān)系

隨著印尼當(dāng)選總統(tǒng)普拉博沃準(zhǔn)備于10月就職，他似乎將在外交政策上采取更加自信的立場，表示外交、談判和“亞洲方式”有助于化解緊張局勢。72歲的普拉博沃和他的競選搭檔副總統(tǒng)吉布蘭（即將卸任的佐科總統(tǒng)的長子）以巨大優(yōu)勢贏得了2月份的大選。普拉博沃周日（5月13日）在接受卡塔爾新聞頻道半島電視臺采訪時表示，東南亞經(jīng)歷了戰(zhàn)爭、外國殖民和內(nèi)部政治干涉，但是各國在沒有外國干涉的情況下解決了這個問題，相互之間進行了交談會面，這些是為了回答“亞洲之路”一詞對他意味著什么。

當(dāng)被問及中美在該地區(qū)影響力的競爭時，這位前特種部隊指揮官表示，印尼對兩國都非常開放，他尊重兩國并感謝雙方過去的幫助。印尼與美國、日本、韓國、歐洲做朋友，并不意味著不能與中國、印度、俄羅斯做朋友，這也體現(xiàn)了印尼不結(jié)盟的傳統(tǒng)和歷史。去年11月，普拉博沃在一次地區(qū)論壇上表示，印尼奉行不結(jié)盟政策，將與中國和美國保持良好關(guān)系。4月，他訪問了中國、日本和馬來西亞，這是他贏得總統(tǒng)選舉后的首次出訪。在采訪中，他否認(rèn)民主倒退，并表示印尼多年來經(jīng)歷了政府的和平移交，盡管存在一些需要解決的問題，例如猖獗的腐敗。國家利益將指導(dǎo)處理最東部巴布亞省的局勢，該省的武裝分裂分子與安全部隊多年來一直發(fā)生沖突。今年三月，一段視頻顯示一名男子在那里遭到軍隊酷刑，涉事士兵們被捕。

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02

政府將組建新國都全新投資工作組

佐科總統(tǒng)將成立加速新國都努山達拉投資工作組，其任務(wù)是履行與去年成立的類似工作組的職責(zé)。努山達拉首都管理局(OIKN)融資和投資副官表示，去年政府組建了一個類似的團隊，名為加速努山達拉土地征用和投資工作組，由盧胡特領(lǐng)導(dǎo)。佐科總統(tǒng)將頒布一項關(guān)于成立新工作組的法令，類似于他主持成立于2023年12月結(jié)束任期的工作組時所做的事情。佐科可能會在本月頒布該法令，考慮到國家元首一直在與包括投資部長在內(nèi)的相關(guān)部長協(xié)調(diào)成立特別工作組。去年由海事和投資統(tǒng)籌部長盧胡特領(lǐng)導(dǎo)的工作組成功地確定了加快新首都土地收購和投資所需的問題、數(shù)據(jù)和文件。

該工作組還成功加強了相關(guān)部委和機構(gòu)之間的協(xié)同作用，以便利企業(yè)參與者在新都開展業(yè)務(wù)。鑒于去年的成功經(jīng)驗，今年運營的團隊將負(fù)責(zé)執(zhí)行分配給其上一任的任務(wù)。根據(jù)2024年4月的數(shù)據(jù)，流入印尼新首都的投資總額已從2023年12月的45萬億盾（28億美元）增加到 49.6萬億盾（30億美元），這個數(shù)字來自新加坡、印度和歐洲等國內(nèi)外參與者投資的五輪破土動工項目。他還透露了佐科總統(tǒng)今年五月參加當(dāng)?shù)赝顿Y資助的教育項目的破土動工儀式的計劃，奠基日期將根據(jù)總統(tǒng)的日程安排進行調(diào)整。

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03

印尼全國122個工業(yè)區(qū)詳細(xì)清單

印尼有許多工業(yè)區(qū)，工業(yè)區(qū)是加工工業(yè)活動集中、具備基礎(chǔ)設(shè)施及其他配套設(shè)施的區(qū)域，這些設(shè)施由擁有工業(yè)區(qū)營業(yè)許可證的工業(yè)區(qū)公司提供和管理。工業(yè)區(qū)通常配有工廠設(shè)備、研究、實驗室、辦公樓和銀行等設(shè)施組合。除此之外，工業(yè)區(qū)往往還配有社會設(shè)施和公共設(shè)施，例如辦公室、住房、學(xué)校、禮拜場所、開放空間等。工業(yè)區(qū)是政府的集中區(qū)域之一，因為這些區(qū)域可以提高效率并簡化基礎(chǔ)設(shè)施（道路、港口）的提供，提供就業(yè)機會并吸引投資。與地緣經(jīng)濟、地緣政治或地緣戰(zhàn)略方面具有潛在優(yōu)勢的地區(qū)進行綜合基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)。另一方面，額外的就業(yè)機會將增加人們的收入，從而對增加該地區(qū)的經(jīng)濟收入產(chǎn)生影響。工業(yè)區(qū)還將提高位于工業(yè)區(qū)的企業(yè)的生產(chǎn)力，從而創(chuàng)造附加值。以下為印尼全國122個工業(yè)區(qū)的名稱、地址與面積：

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04

雅迪將在印尼建設(shè)東南亞最大生產(chǎn)工廠

位于西爪哇省卡拉旺的雅迪電動摩托車工廠已開始建設(shè)，該生產(chǎn)設(shè)施將于2026年開始全面運營，每年可生產(chǎn)數(shù)百萬輛摩托車。雅迪印尼總經(jīng)理表示，雅迪位于卡拉旺的電動摩托車工廠每年可生產(chǎn)300萬輛電動摩托車，該工廠不僅滿足國內(nèi)需求，還滿足東南亞地區(qū)的出口需求，之后將出口產(chǎn)品到馬來西亞、泰國和東帝汶。此外，他希望雅迪工廠的入駐能夠吸納3000名新工人，這個數(shù)字不包括生產(chǎn)部門以外的其他職位。

雅迪位于卡拉旺的工廠面積約27萬平方米，是東南亞最大的工廠，總投資達到1.5億美元（2.4萬億盾）。該生產(chǎn)工廠能夠整合尖端生產(chǎn)技術(shù)，具有開創(chuàng)性的懸掛式輸送系統(tǒng)，可實現(xiàn)實時和按需生產(chǎn)，一臺電機的自動化裝配線和機器人焊接生產(chǎn)僅需35秒。雅迪目前在西爪哇芝卡朗的工廠組裝電動摩托車，當(dāng)卡拉旺工廠竣工后，所有生產(chǎn)活動很可能都會轉(zhuǎn)移到那里。

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05

印尼掘金大機會：工業(yè)地產(chǎn)

第一，隨著2024年7號最嚴(yán)貿(mào)易新規(guī)的出臺，標(biāo)志著印尼市場進入下半場，印尼政府收緊成品和消費品的進口，對外資的政策已經(jīng)能非常明顯，以市場換產(chǎn)能，印尼政府開放幾乎所有行業(yè)給外資，但外資必須在本地設(shè)立工廠，給印尼社會帶來就業(yè)機會。可以預(yù)見未來3-5年，會有中國外國投資者到印尼開設(shè)工廠。

第二，在中美博弈的大背景下，不少中國企業(yè)仍然會選擇在東南亞國家，特別是越南和印尼設(shè)立海外第二生產(chǎn)基地，形成中國半成品加上當(dāng)?shù)亟M裝的開廠模式，進而輻射全球。

基于以上這兩點，中國企業(yè)到印尼開廠的需求會越來越旺，但開廠的模式則以租賃廠房等輕資產(chǎn)方式來落地，這就與印尼工業(yè)園區(qū)以買地為主的模式，產(chǎn)生了非常大的供需不匹配，所以也給做工業(yè)廠房開發(fā)和租賃創(chuàng)造了巨大的需求空間，工業(yè)地產(chǎn)有土地的增值和報紙來兜底，造就了投資工業(yè)地產(chǎn)最大的確定性。

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