泰中羅勇工業(yè)園區(qū)：中泰產(chǎn)能合作的標桿與典范

泰中羅勇工業(yè)園區(qū)（以下簡稱“園區(qū)”）是中國首批境外經(jīng)貿(mào)合作區(qū)之一，由中國華立集團與泰國安美德集團于2005年聯(lián)合開發(fā)，位于泰國東部經(jīng)濟走廊（EEC）核心區(qū)域，距離曼谷約100公里，毗鄰東南亞第二大深水港林查班港（27公里）和素萬那普國際機場（99公里）。總體規(guī)劃面積20平方公里，分為一區(qū)（12平方公里）和二區(qū)（8平方公里），涵蓋一般工業(yè)區(qū)、保稅區(qū)、物流倉儲區(qū)和商業(yè)生活區(qū)。經(jīng)過近20年發(fā)展，園區(qū)已吸引260余家中資企業(yè)入駐，累計投資超50億美元，工業(yè)總產(chǎn)值突破300億美元，為泰國創(chuàng)造就業(yè)崗位超6萬個，成為中企布局東南亞的“黃金跳板”。

區(qū)位優(yōu)勢與政策紅利

園區(qū)所在的EEC是泰國政府重點發(fā)展的經(jīng)濟特區(qū)，聚焦新能源、高端制造等戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)。憑借發(fā)達的公路、港口和機場網(wǎng)絡(luò)，企業(yè)可快速輻射東盟6億人口市場，出口歐美享受關(guān)稅優(yōu)惠。泰國政府為入駐企業(yè)提供企業(yè)所得稅減免（最高8年）、進口設(shè)備及原材料免稅（最長8年）、土地所有權(quán)獲取等政策支持，疊加EEC特區(qū)土地租賃補貼和快速審批通道，顯著降低企業(yè)投資成本。

產(chǎn)業(yè)集群與生態(tài)協(xié)同

園區(qū)構(gòu)建了以汽車零部件、新能源、電子、智能家居為核心的完整產(chǎn)業(yè)鏈。例如，騰暉光伏實現(xiàn)泰國首個高效PERC電池量產(chǎn)，電池效率達23.56%，產(chǎn)品覆蓋東南亞及歐美市場；豪邁集團輪胎模具年銷售額超2億元，帶動泰國橡膠資源高效轉(zhuǎn)化；奧克斯空調(diào)泰國基地日產(chǎn)能達2000套，產(chǎn)品銷往全球。此外，35家物流、金融等配套服務(wù)企業(yè)形成“生產(chǎn)+服務(wù)”生態(tài)閉環(huán)，企業(yè)間協(xié)同效率提升30%。

基礎(chǔ)設(shè)施與服務(wù)體系

園區(qū)按現(xiàn)代化工業(yè)標準建設(shè)，配備日處理1.8萬噸的廢水系統(tǒng)、33噸垃圾焚化設(shè)施及屋頂光伏發(fā)電裝置，綠化率達30%。獨創(chuàng)“一站式”中文服務(wù)，涵蓋企業(yè)注冊、BOI申請、土地過戶等全流程，最快30天完成落地。聯(lián)合中國工商銀行、中國銀行等機構(gòu)提供供應(yīng)鏈融資，解決企業(yè)資金瓶頸。園區(qū)還設(shè)立中泰員工培訓中心，推動技術(shù)轉(zhuǎn)移與人才本地化，泰籍員工占比超90%，管理層本地化率突破40%。

社會責任與可持續(xù)發(fā)展

園區(qū)始終踐行“中泰一家親”理念，通過慈善捐助、技術(shù)培訓、公益活動回饋當?shù)厣鐣＠�，定期資助羅勇孤兒院，向水災(zāi)地區(qū)捐贈物資，疫情期間向泰國醫(yī)院和企業(yè)提供防疫支持。同時，園區(qū)積極參與生態(tài)保護，出資建設(shè)Khaoyai國家森林公園“中泰友誼之路”徒步道，組織魚苗放生和植樹活動，推動綠色能源使用。

未來發(fā)展與全球機遇

隨著《區(qū)域全面經(jīng)濟伙伴關(guān)系協(xié)定》（RCEP）深化，園區(qū)正從制造基地升級為區(qū)域總部中心。2024年EEC區(qū)域投資額達178.5億人民幣，預(yù)計2037年GDP將突破3000億美元。園區(qū)未來將聚焦新能源、智能電子等產(chǎn)業(yè)，助力中企深度融入全球供應(yīng)鏈，持續(xù)書寫“中國技術(shù)+泰國資源”的雙贏篇章。

土地信息

土地總面積

36.1592萊（約86.782畝，57,854.72平方米）

分地塊面積：

F19地塊：29.223萊（70.135畝，46,756.80平方米）

F21地塊：3.3836萊（8.120畝，5,413.76平方米）

F22地塊：2.3272萊（5.585畝，3,723.52平方米）

F23地塊：1.2254萊（2.942畝，1,960.64平方米）

廠房信息

總建筑面積：15,566.00平方米

按建筑順序排列（從東到西）：

辦公室及食堂：

3層鋼結(jié)構(gòu)，建筑面積1,413.00平方米

A車間（5層結(jié)構(gòu)）：

1層：2,079平方米（混凝土結(jié)構(gòu)）

2層：2,000平方米（混凝土結(jié)構(gòu)）

3層：1,413平方米（鋼結(jié)構(gòu)）

4層：792平方米（鋼結(jié)構(gòu)）

5層：792平方米（鋼結(jié)構(gòu)）

B車間（主要車間）：

建筑面積合計11,876平方米（7,076平方米 + 4,800平方米）

C車間：

100.00米×48.00米=4,800.00平方米（鋼結(jié)構(gòu)，已出租）

資產(chǎn)評估報告核心數(shù)據(jù)

保稅區(qū)土地評估

單價：650萬泰銖/萊（約合人民幣54萬/畝）

土地性質(zhì)：私有永久產(chǎn)權(quán)

總面積：36.159萊（約合57,854平方米）

總價值：23,503萬泰銖 ÷ 5（匯率）= 4,700萬人民幣

廠房評估

面積：15,660平方米

單價：10,000泰銖/平方米

總價值：15,660萬泰銖 ÷ 5（匯率）= 3,132萬人民幣

配電系統(tǒng)成本

容量：2,500KW

安裝成本：1,500萬泰銖 ÷ 5（匯率）= 300萬人民幣

基礎(chǔ)設(shè)施投入

范圍：圍墻、道路、消防環(huán)保設(shè)施

總成本：800萬人民幣

投資值與折舊計算

合計投資值：4,700 + 3,132 + 300 + 800 = 8,932萬人民幣

折舊調(diào)整：

廠房（八成新）按5折算：3,132萬 × 0.5 = 1,566萬人民幣

基礎(chǔ)設(shè)施（八成新）按5折算：800萬 × 0.5 = 400萬人民幣

折舊后總值：8,932 - 1,566 - 400 = 6,966萬人民幣

優(yōu)惠后最終報價：6,966 - 466 = 6,500萬人民幣（折合3.25億泰銖，匯率1:5）

備注說明

匯率：統(tǒng)一按1人民幣=5泰銖計算。

廠房折舊：按“八成新”折算為原值的50%。

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