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泰國東部經濟走廊（EEC）在土地儲備方面遭遇困境，EIA 環評成為其發展的絆腳石。

泰國東部經濟走廊面臨可開發土地面積儲備不足的難題。受新城市土地使用規劃管理條例影響，當前可供工業開發的存地面積僅為 25215 萊，原因是近 10 萬萊土地因 EIA 環評報告而無法使用。

泰國工業園區管理局（IEAT）董事會主席育塔薩表示，按照現行的 EIA 環評標準，由北柳、春武里和羅勇等三府構成的東部經濟走廊 EEC，工業可開發土地儲備將面臨瓶頸。他指出，上述地區至少有 10 余萬規劃的工業園區用地無法合理使用，而目前可使用的土地資源儲備總數約為 25215 萊。若要保障 EEC 的長期發展，必須解除限制土地使用的條款，否則可能影響外企的投資決策。

盡管該局 2024 年設定的園區租售地目標為 3000 - 4000 萊，但目前已出售的土地面積高達 6200 萊，這已是該局連續兩年刷新歷史新高，也彰顯了泰國對外商的投資吸引力。

從 EEC 土地資源使用現存問題來看，大致包括新城市規劃與招商引資政策不匹配，EIA 環評阻礙項目正常啟動等方面。

在泰國投資工業廠房回報率如何？

• 泰國廠房租金約30元/平/月，年租金360元/平/年。

• 泰國永久產權工業土地300-600萬泰銖/萊，約合人民幣25萬-50萬/畝，每平約375-750元。
  

• 泰國單層廠房建設成本約合人民幣1000-1500元/平。

• 投資回報率：收到的房租/支出的費用，360元/2200元（最高土地700元+建設成本1500元）≈16%。

• 泰國土地為私人的，無需政府參與，沒有投資強度的要求、沒有稅收產出的要求。

• 產業項目符合BOI申請條件的可以獨資建廠即獨資持有土地廠房，不符合BOI申請條件的需和泰國人合資建廠，有專業律師團隊提供一條龍服務。

• 由于中美貿易關系的影響，大量企業遷往東南亞，目前市場火爆，泰國市場小面積廠房一房難求，中大型私營開發區土地基本售罄。
  

• 少量永久產權工業土地（包含園區內、園區外紫色工業用地，適合各類行業）

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