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泰國投資建廠如何購買土地

作者：admin 日期:2024/10/28 來源：上海廠房網熱線：400-0123-021 【提交需求】

泰國羅勇工廠鳥瞰圖

在泰國，土地所有權是一個復雜而敏感的話題，尤其是對于外國投資者來說。泰國的土地所有權主要分為政府所有和私人所有兩大類，其中私人土地所有者享有土地的永久所有權，這種權利可以被子孫后代永久繼承。泰國政府對土地的管理和轉讓持有非常謹慎的態度，以確保土地資源的合理利用和保護。本文將深入解析外國人在泰國購買土地的限制和可能的途徑。

1. 泰國土地所有權概覽

泰國的土地所有權主要劃分為政府所有和私人所有兩大類別。政府所有的土地包括公路、政府機構所處土地、自然保護區、沙灘等。私人土地所有者則享有土地的永久所有權，這種權利可以被子孫后代永久繼承。在泰國，土地不僅具有經濟價值，還承載著文化和歷史的厚重。因此，政府對于土地的管理和轉讓都持有非常謹慎的態度，以確保土地資源的合理利用和保護。

2. 外國人購買土地的限制

根據泰國《土地法案》(Land Code Promulgating Act)的規定，只有泰國人（包括自然人及法人）才允許擁有土地所有權，外國人不得擁有泰國的土地所有權。除非經豁免的外國人，但是絕大多數外國人是無法在泰國擁有土地。雖然外國人直接購買泰國土地受到限制，但仍然可以通過其他方式間接持有土地。例如，外國人可以購買帶有地權的公寓或別墅，從而享有與土地分離的地上建筑物所有權。根據泰國《共管公寓法》(Condominium Act)，外國人在泰國可以擁有一套共管公寓。此外，外國人還可以在泰國租賃不動產，但單次租賃期限最高不得超過30年。這些間接持有土地的方式為外國投資者提供了在泰國房地產市場進行投資的途徑。

3. 紅色地契：泰國土地的永久所有權

在泰國，擁有土地永久所有權的土地被稱為紅色地契。紅色地契是泰國可靠的房地產證書，代表著土地的完全所有權。持有者擁有無限期的使用權，并可以合法轉讓土地及土地上房屋的所有權，這種地契顯示了詳細的地塊邊界和面積，提供了高級別的產權保護。

4. 外國人在泰國購買土地的途徑

對于希望在泰國投資土地的外國人來說，了解并遵守這些規定至關重要。在投資過程中，建議外國投資者尋求專業的法律咨詢和投資建議，以確保投資的合法性和安全性。下面為大家分享外國人通過什么方式可以購買土地建廠。

5. 通過I-EA-T獲得土地

一般來說，只有合資企業（外資公司持股不超過49%），或者實力雄厚投資規模大，對購買土地面積大的企業向泰國工業區管理局（I-EA-T）申請購買土地，獲得批準的可能性高。通過I-EA-T申請的土地只能在泰國工業區管理區所擁有的68個工業園區內選擇，且必須符合該工業園區的產業規劃和行業用地規模。通過I-EA-T申請可獲得泰國永久土地權，外資控股企業獲得土地后，如被解散或轉讓，應在3年內出售該土地。

6. 通過BOI優惠獲得土地

通過BOI渠道獲得土地沒有持股要求，100%外資公司也可以通過BOI拿到紅本（泰國土地所有權證書），同時對投資規模、購買土地的大小也沒有限制。通過BOI優惠獲得土地既可以選擇工業園區內的土地，也可以選擇園區外的土地，可選區域更廣，可選土地面積大小也更靈活。通過BOI優惠獲得的土地，外資企業被解散或轉讓，以及如果不按照證書經營范圍進行實際經營造成的違規操作，導致證書被撤銷，應在1年內出售該土地。

7. 泰國土地投資的法律風險

大家在網上看到誰誰誰又在泰國買了擁有永久所有權的土地，在上面建了大別墅，那都是以公司名義間接持有，其中維護公司續存的隱性成本，與泰國股東產生的各種糾紛和潛在的法律風險在這里就不展開來討論。總的來說，泰國對于外國人購買土地的規定相對嚴格。對于希望在泰國投資土地的外國人來說，了解并遵守這些規定至關重要。在投資過程中，建議外國投資者尋求專業的法律咨詢和投資建議，以確保投資的合法性和安全性。