近年來，泰國的倉庫租賃市場呈現出顯著的增長趨勢。隨著電子商務的快速發展和供應鏈管理的不斷優化，倉庫需求量大幅增加。預計在今明兩年，這一趨勢將繼續保持，甚至進一步加速。

首先，電子商務的蓬勃發展是推動倉庫租賃需求增長的主要因素之一。

其次，泰國政府的大力支持和基礎設施的不斷完善也為倉庫租賃市場的增長提供了有力保障。同時，泰國的交通網絡和物流設施也在不斷升級，為倉庫的高效運營提供了便利條件。

再次，倉庫租賃需求增長還受到制造業投資的支持，特別是在泰國東部經濟走廊（EEC）區域，各國投資企業傾向租賃定制的現成倉庫和可隨時準備發貨倉庫以滿足日益增長的產品出口需求。

此外，區域全面經濟伙伴關系協定（RCEP）的實施促進區域內貿易的自由化和便利化，增加貨物流通量，從而提升對倉儲設施的需求。

就目前形勢來看，綠色倉儲和智能倉儲是未來泰國倉庫租賃市場的重要發展方向。越來越多的企業開始關注環保和可持續發展，選擇綠色倉儲解決方案。

在泰國投資工業廠房回報率如何？

• 泰國廠房租金約30元/平/月，年租金360元/平/年。

• 泰國永久產權工業土地300-600萬泰銖/萊，約合人民幣25萬-50萬/畝，每平約375-750元。
  

• 泰國單層廠房建設成本約合人民幣1000-1500元/平。

• 投資回報率：收到的房租/支出的費用，360元/2200元（最高土地700元+建設成本1500元）≈16%。

• 泰國土地為私人的，無需政府參與，沒有投資強度的要求、沒有稅收產出的要求。

• 產業項目符合BOI申請條件的可以獨資建廠即獨資持有土地廠房，不符合BOI申請條件的需和泰國人合資建廠，有專業律師團隊提供一條龍服務。

• 由于中美貿易關系的影響，大量企業遷往東南亞，目前市場火爆，泰國市場小面積廠房一房難求，中大型私營開發區土地基本售罄。
  

• 少量永久產權工業土地（包含園區內、園區外紫色工業用地，適合各類行業）

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