泰國，這個(gè)東南亞的物流樞紐，正在經(jīng)歷一場物流與倉儲(chǔ)市場的擴(kuò)張浪潮。2024年上半年，泰國的物流與倉儲(chǔ)市場展現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長勢頭，特別是在大曼谷地區(qū)和東部經(jīng)濟(jì)走廊（EEC），供應(yīng)量同比增長8.9%。這一增長的主要驅(qū)動(dòng)力來自于電商、電子產(chǎn)品和新能源汽車產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，倉儲(chǔ)面積凈吸收達(dá)到45.8萬平方米。盡管整體租賃需求保持強(qiáng)勁，但電動(dòng)汽車和高附加值電子制造業(yè)的需求增加尤為顯著，而傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的需求則有所減弱。外資，尤其是來自中國、日本和韓國的投資者，正成為推動(dòng)泰國物流基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)代化發(fā)展的重要力量。

泰國物流市場的增長動(dòng)力

泰國物流市場的增長得益于多個(gè)行業(yè)的蓬勃發(fā)展。電商行業(yè)在“最后一公里”配送需求的推動(dòng)下繼續(xù)強(qiáng)勁增長，而新能源汽車產(chǎn)業(yè)隨著產(chǎn)業(yè)基地的擴(kuò)展和配套基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，對(duì)倉儲(chǔ)空間的需求也在穩(wěn)步提升。此外，高附加值產(chǎn)業(yè)如電子產(chǎn)品和醫(yī)療設(shè)備的興起，也推動(dòng)了航空運(yùn)輸需求的增長。

租金穩(wěn)定與市場競爭

2024年上半年，泰國倉儲(chǔ)市場的平均租金保持穩(wěn)定，基本維持在158泰銖/平方米/月。大曼谷地區(qū)作為核心物流樞紐，倉儲(chǔ)租金最高達(dá)230泰銖/平方米，而東部經(jīng)濟(jì)走廊與中部地區(qū)租金保持在200泰銖和180泰銖左右。為了加速租賃新供應(yīng)區(qū)域，部分地區(qū)的租金出現(xiàn)小幅下調(diào)，新倉儲(chǔ)租金平均在160泰銖/平方米，顯示出市場正在通過靈活的租金政策加速吸納空置空間。

未來供應(yīng)與區(qū)域發(fā)展

東部經(jīng)濟(jì)走廊（EEC）和大曼谷地區(qū)將繼續(xù)成為物流基礎(chǔ)設(shè)施擴(kuò)張的重點(diǎn)區(qū)域。未來供應(yīng)面積預(yù)計(jì)增加23.9萬平方米，其中，2024年下半年新增11.5萬平方米，2025年起還將新增12.4萬平方米。EEC的新增供應(yīng)占比達(dá)59%，而大曼谷地區(qū)則占41%，這兩個(gè)地區(qū)在未來發(fā)展中將繼續(xù)保持其戰(zhàn)略地位。

國際投資者的積極參與

在泰國物流市場快速發(fā)展的背景下，國際投資者尤其是來自中國、荷蘭、韓國、日本和中國香港的投資者對(duì)泰國物流基礎(chǔ)設(shè)施表現(xiàn)出濃厚的興趣。這些投資者不僅提供資本支持，還帶來了先進(jìn)的技術(shù)與創(chuàng)新的倉儲(chǔ)解決方案，特別是在運(yùn)輸與裝卸方面的現(xiàn)代化提升。2024年上半年，倉儲(chǔ)市場的凈吸納面積突破60萬平方米，顯示出國際資本對(duì)于泰國物流市場的信任與支持。

泰國物流市場的未來展望

泰國的物流和倉儲(chǔ)市場將繼續(xù)以電商、汽車制造業(yè)（尤其是新能源汽車）、電子制造業(yè)為主要推動(dòng)力。自動(dòng)化倉儲(chǔ)系統(tǒng)和靈活解決方案的應(yīng)用將進(jìn)一步提升行業(yè)競爭力。泰國優(yōu)越的地理位置與成本優(yōu)勢為其吸引更多跨國企業(yè)提供了條件，助推泰國朝著東南亞地區(qū)物流和數(shù)字經(jīng)濟(jì)中心的目標(biāo)邁進(jìn)。

泰國，這個(gè)充滿活力的國家，正以其獨(dú)特的魅力和潛力，成為全球物流與倉儲(chǔ)市場的新焦點(diǎn)。隨著電商和新能源汽車產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，泰國正迎來物流與倉儲(chǔ)市場的新機(jī)遇。

中資企業(yè)海外選址服務(wù)中心，

400-0123-021，

13391219793，

中資企業(yè)出海·廠房土地信息

更多廠房土地 請點(diǎn)擊【園區(qū)產(chǎn)業(yè)招商】