近年來，泰國的工業(yè)用地需求呈現(xiàn)出顯著增長的趨勢(shì)，這一現(xiàn)象主要?dú)w因于外資的大量涌入。隨著全球經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和東南亞地區(qū)的經(jīng)濟(jì)一體化，泰國憑借其優(yōu)越的地理位置、穩(wěn)定的政治環(huán)境和完善的基礎(chǔ)設(shè)施，成為了外資企業(yè)投資的熱門目的地。

 據(jù)泰國工業(yè)區(qū)管理局（IEAT）披露的數(shù)據(jù)顯示，2023年10月至2024年7月，IEAT累計(jì)售出的工業(yè)用地面積達(dá)6,174萊（約合14,817.6畝）。預(yù)計(jì)2024年全年土地租賃銷售面積有望超越2023年度。泰國曼谷、春武里府和羅勇府等地的工業(yè)用地是最受投資者歡迎的，隨著大量的外資企業(yè)涌入，該地區(qū)的工業(yè)土地供應(yīng)緊張，地價(jià)也因此不斷攀升。但許多外資企業(yè)在這些地區(qū)設(shè)立生產(chǎn)基地，以便更好地利用當(dāng)?shù)氐馁Y源和政策優(yōu)勢(shì)。

在泰國投資工業(yè)廠房回報(bào)率如何？

• 泰國廠房租金約30元/平/月，年租金360元/平/年。

• 泰國永久產(chǎn)權(quán)工業(yè)土地300-600萬泰銖/萊，約合人民幣25萬-50萬/畝，每平約375-750元。
  

• 泰國單層廠房建設(shè)成本約合人民幣1000-1500元/平。

• 投資回報(bào)率：收到的房租/支出的費(fèi)用，360元/2200元（最高土地700元+建設(shè)成本1500元）≈16%。

• 泰國土地為私人的，無需政府參與，沒有投資強(qiáng)度的要求、沒有稅收產(chǎn)出的要求。

• 產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目符合BOI申請(qǐng)條件的可以獨(dú)資建廠即獨(dú)資持有土地廠房，不符合BOI申請(qǐng)條件的需和泰國人合資建廠，有專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)提供一條龍服務(wù)。

• 由于中美貿(mào)易關(guān)系的影響，大量企業(yè)遷往東南亞，目前市場(chǎng)火爆，泰國市場(chǎng)小面積廠房一房難求，中大型私營開發(fā)區(qū)土地基本售罄。
  

• 少量永久產(chǎn)權(quán)工業(yè)土地（包含園區(qū)內(nèi)、園區(qū)外紫色工業(yè)用地，適合各類行業(yè)）

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