你敢信嗎？國內上市公司在泰國買地建廠都能踩坑！今天就扒一扒那些最容易栽跟頭的認知盲區，尤其是前兩個，90% 的人都搞不清！

首先，這兩個詞必須刻在腦子里 ——IEAT 和 BOI。分不清就敢投錢？那真是在賭運氣！
IEAT 是泰國工業園管理局，選園區內還是外差別大了去：園區里能直接外商獨資買地，不用等 BOI 審批，但土地廠房售價租金都更貴；不過園區自帶污水處理廠，有排污需求的話，長期成本反而更低，還能給外國高管辦簽證優惠。

接著是 BOI，泰國投資委員會的稅收優惠可不是想拿就能拿的。劃重點：只有新項目或擴建項目能申請，已經投產的再想補申？門兒都沒有！申請周期最少 4-6 個月，說能加急的全是忽悠；而且除了最高級的 A1，其他免稅都有金額上限，別光盯著免稅期長短。

搞定這倆，還有個生死線 —— 原產地證。想把產品從泰國出口歐美？投產前必須算清楚本地成本占比！不然工廠建好了，拿不到原產地證，等于白忙活一場。

選址也藏著坑：別跟大廠當鄰居，人家工資高，你的員工分分鐘被挖走；離村莊太近也麻煩，村民一投訴，手續再全也可能被迫停產；雨季怕洪水？那就離河道遠點兒；被其他土地包圍的 “冰淇淋地” 也別碰，進出都得看別人臉色，運輸成本蹭蹭漲。

最后提醒一句：從買地到開工，少則 4 個月多則 1 年，簽合同前必須摸清工廠許可證的硬杠杠 —— 排污標準、能不能上鍋爐、要不要環評，這些沒搞懂，建好的廠可能連工都開不了！

在泰國建廠，機遇不少但坑更多。關注我，下期教你怎么精準避坑！