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江蘇省溧陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 廠房出租土地出售招商

作者：admin 日期:2019/2/26 來源：上海廠房網(wǎng) 熱線：400-0123-021 【提交需求】

江蘇省溧陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)

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一、城市概況

1、土地總面積 1535 平方公里人口 100 萬（戶籍人口80萬，常住人口100萬），2017年GDP 858億元，工業(yè)總產(chǎn)值1400億元，公共財政收入61.4億元，縣域百強縣第26位。

2、城市榮譽：全國文明城市、世界長壽之鄉(xiāng)、首批國家級旅游度假區(qū)、國家衛(wèi)生城市、國家生態(tài)城市、中國環(huán)保模范城市等。

3、高等學校 5所，主要科研院所17家，職業(yè)技術學院 9 家，中專/技校13 家。以下為主要清單：

市域范圍內(nèi)：

高等學校：南京航天航空大學溧陽分校、河海大學常州校區(qū)、常州大學、常州工學院、江蘇理工學院。

科研院所：中科院物理所先進儲能研究院、上海交大江蘇中關村節(jié)能環(huán)保研究院、北京科學研究總院認檢集團江蘇分中心、常州化工研究所常州市新華活性材料研究所、常州石墨烯研究中心等。

職業(yè)技術學院；常州信息職業(yè)技術學院、常州工程職業(yè)技術學院、常州輕工職業(yè)技術學院、常州紡織服裝職業(yè)技術學院、常州機電職業(yè)技術學院、常州技師學院、常州交通技師學院等。

中專/技校：常州廣播電視大學、江蘇城市學院武進分院、江蘇城市職業(yè)學院常州校區(qū)、常州旅游商貿(mào)高等職業(yè)技術學校、常州建設高等職業(yè)技術學校、常州鐵道高等職業(yè)技術學校、常州衛(wèi)生高等職業(yè)技術學校、江蘇聯(lián)合職業(yè)技術學院常州劉國鈞分院（劉國鈞高等職業(yè)學校）、溧陽第二職業(yè)技術學校、溧陽第三職業(yè)技術學校等。

另外，以溧陽市為圓心，半徑100公里范圍內(nèi)有包含南京大學、東南大學、南京理工大學等高等學府46家，科研院所72家，職業(yè)技術學院93家。可滿足企業(yè)對于各個層次人才的招聘需求。

4、西氣東輸溧陽天然氣門站每年接收8000萬立方米天然氣

川氣東輸溧陽天然氣門站每年接收4.18億立方米天然氣

5、現(xiàn)有電廠發(fā)電能力 72.75 億千瓦時／年，供電量 66.26 億千瓦時/年。

6、停電/限電問題: 園區(qū)屬于華東電網(wǎng)供電，近十年，沒有斷電、限電現(xiàn)象發(fā)生。

7、2015-2017年全市累計實際利用外資 6.91 億美元，外資企業(yè) 2017年全市新增外資企業(yè)25 家，2017年度合同利用外資 5.15 億美元。

8、2017年當?shù)丶{稅前五名企業(yè)：

2017年當?shù)丶{稅前五名企業(yè)	納稅金額	所處行業(yè)
江蘇上上電纜集團有限公司	15349	智能電網(wǎng)產(chǎn)業(yè)
江蘇華朋集團有限公司	13671	智能電網(wǎng)產(chǎn)業(yè)
江蘇金源高端裝備股份有限公司	2270	高端裝備制造產(chǎn)業(yè)
常州時創(chuàng)能源科技有限公司	1864	新能源產(chǎn)業(yè)
江蘇正昌集團有限公司	1316	高端裝備制造

9、其他：

過去五年GDP規(guī)模:2012年559.2億元；2013年637.2億元；2014年716.29億元；2015年738.15億元；2016年801.3億元。

過去五年人均GDP規(guī)模：2012年73763元；2013年83814元；2014年94224元；2015年97010元；2016年105311元。

過去五年人均收入：人均可支配收入：2012年29852元；2013年32804元；2014年35531元；2015年38445元；2016年42063元。

中長期規(guī)劃與定位：以新能源整車及零部件產(chǎn)業(yè)為主攻方向，推動傳統(tǒng)裝備制造產(chǎn)業(yè)提檔升級。圍繞快銷品、家居等發(fā)展特色部分產(chǎn)業(yè)加快形成集聚，新興產(chǎn)業(yè)（人工智能產(chǎn)業(yè)）突破發(fā)展。

主要產(chǎn)業(yè)導向：都市產(chǎn)業(yè)；新能源汽車整車及零配件產(chǎn)業(yè)。

主要企業(yè)：CATL、上汽集團、上上電纜、瑞士布勒機械、國藥集、國強集團等。

二、開發(fā)區(qū)概況

1、開發(fā)區(qū)名稱：江蘇省溧陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)

為省級開發(fā)區(qū)，面積80平方公里，成立于 1992 年，人口 32 萬, 計劃 2020 年人口達 40萬，區(qū)內(nèi)的外資企業(yè) 31 家, 累計合同外資 6.91億美元;地形屬丘陵，填墊前為村莊農(nóng)田。截止目前，用于基礎設施的財政投入已經(jīng)達到 28 億元;

2、開發(fā)區(qū)成熟程度（如管理水平、服務意識，交通工具及其它后勤服務設施等）

園區(qū)內(nèi)工業(yè)用地屬國家九類工業(yè)用地，均已實現(xiàn)“八通一平”。管理水平：按照國家級開發(fā)區(qū)進行管理。園區(qū)企業(yè)服務中心擁有審批權限，可為企業(yè)提供一站式審批服務。交通方面：寧杭城際高鐵在溧陽市設有兩大站點，園區(qū)內(nèi)循環(huán)交通體系已經(jīng)建成，可為區(qū)內(nèi)企業(yè)員工上下班提供便利；人才公寓、員工宿舍等均已配備，可為區(qū)內(nèi)企業(yè)人才提供高層次的住宿條件。

3、開發(fā)工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)投資項目準入條件（含產(chǎn)業(yè)導向、投資強度等經(jīng)濟指標）

總投資350萬元/畝，其中，設備投資100萬元/畝；

年銷售350萬元/畝；稅負率≥5%；年度納稅20萬元/畝；

4、開發(fā)工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設管理辦法

容積率需要大于0.7，綠化率小于13%，高度不限。

辦公及生活服務設施用地比例小于等于7%

三、地理位置及交通

1、開發(fā)區(qū)位于常州市溧陽市，距離距離南京祿口國際機場 43 公里、距離常州奔牛機場65公里、無錫碩放機場110 公里、上海虹橋機場198公里、距離上海浦東機場220 公里。

2、附近的高速公路(半小時內(nèi))高速名稱及距離:距離G25長深高速2 公里；距離楊溧高速 13公里；距離常溧高速 16公里。

3、附近的火車站及高鐵站(半小時內(nèi))名稱及距離:距離寧杭高鐵瓦屋山站 2公里。

4、附近的港口名稱名稱及距離：上興港距離南京港81公里，距離常州港84公里。

5、定期集裝箱班輪航線 (美國西海岸每周22班) ，近 / 條國際集裝箱班輪。

6、2017年港口貨物吞吐量1億噸，集裝箱300萬標箱, 2020年將達到350萬標準箱/年；

7、最近的出口報關地是溧陽海關;

8、當?shù)刂饕奈锪鞴久Q（駐本地的全球、全國性的物流公司）有 3 家。FedEx, UPS, TNT。

9、200/400公里半徑的經(jīng)濟圈(用地圖分布)

四、產(chǎn)業(yè)配套

長三角鋰電池企業(yè)布局

圍繞經(jīng)開區(qū)所在的長三角區(qū)域，CATL、中航鋰電、松下、LG、BYD、力神、國軒高科等數(shù)十家市場前列的電芯生產(chǎn)企業(yè)全部落戶于此，形成了鋰電行業(yè)區(qū)域發(fā)展的強勁動力。

長三角地區(qū)新能源汽車產(chǎn)業(yè)集群已經(jīng)形成

經(jīng)開區(qū)所在的長三角地區(qū)新能源汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，集聚了大批新能源汽車行業(yè)知名企業(yè)，形成了行業(yè)發(fā)展的良好氛圍。園區(qū)周邊現(xiàn)已集聚數(shù)十家新能源整車制造企業(yè)，占據(jù)全國新能源整車制造企業(yè)總量的三分之一。

五、天然氣

1、管道天然氣來自安順天然氣有限公司 ,熱值為 8600 Kcal/m3。每日供氣量能力為 100 萬m3,主要組分 95 %甲烷和 0.42 %乙烷(現(xiàn)在管道鋪設到企業(yè)地塊紅線邊);貼費（增容費）收取標準：26400 元/立方米/天。

2、計量燃氣費: 工業(yè)用戶為 3.36 元/立方米 (含稅價) ;（可根據(jù)實際用氣量商談。2017年大宗工業(yè)用氣優(yōu)惠價為 2.92 元/M3。西氣東輸天然氣價國家每年都會適當調(diào)價）

六、電力

1、區(qū)內(nèi)有變電站 2 座，離開發(fā)園區(qū)距離 2 公里，高壓專線及容量：現(xiàn)有上興變（110KV）距離園區(qū)2公里、在建一座經(jīng)開區(qū)變（220KV）在園區(qū)內(nèi) 。。

2、基本電費：最大需量基本電費 40 元/千瓦·月;變壓器容量基本電費 30 元/千瓦·月

3、電度電費：(大工業(yè)用電, 含稅價,電壓等級1-10kv)

4、提供大型企業(yè)專線：可供專線。

江蘇省工業(yè)用電峰谷分時銷售電價表

（2017年7月1日起執(zhí)行）

單位：元/千瓦時

時段價格類別		高峰 8:00-12:00 17:00-21:00	平段 12:00-17:00 21:00-24:00	低谷 0:00-8:00
大工業(yè)用電	1-10千伏	1.0697	0.6418	0.3139
	20-35千伏以下	1.0597	0.6358	0.3119
	35-110千伏以下	1.0447	0.6268	0.3089
	110千伏	1.0197	0.6118	0.3039
	220千伏及以上	0.9947	0.5968	0.2989
100千伏安（千瓦）及以上普通工業(yè)用電	不滿1千伏	1.3638	0.8183	0.3728
	1-10千伏	1.3388	0.8033	0.3678
	20-35千伏以下	1.3288	0.7973	0.3658
	35-110千伏以下	1.3138	0.7883	0.3628

備注：7-8月季節(jié)性尖峰電價按照我省季節(jié)性尖峰電價相關實施文件執(zhí)行。

七、供水

1、有凈水廠 2 座，供水能力為 10 萬噸/日。

2、貼費（增容費）收取標準：按供水管徑大小收費。

用戶類別

Category of users

計量水費

(元/立方米)

Metered water rate

(RMB/M3)

其中：污水處理費(元/立方米)

Rate for waste water treatment

(RMB/M3)

超定額用水

(元/立方米)

Extra consumption

(RMB/M3)

居民

Residential

3.05，其中基本水價1.475元

1.375

工業(yè)企業(yè)

Industrial

3.7，其中基本水價1.964元

1.5

污水排放標準: 國家三級標準, 排放后不收取污水處理費。用水即收（見上表）達到國家二級排放標準不需要收取污水處理費。用水即收（見上表）

八、排污

是否實行雨水和污水排放管網(wǎng)分流? 是否有獨立生活污水排放管網(wǎng)？

1、園區(qū)實現(xiàn)雨污分流，生活污水與工業(yè)污水達到排放標準進入綜合污水處理廠。

2、目前距離開發(fā)區(qū)5公里在建一座5萬噸/天污水處理廠1座,2018年底可投入使用。

九、土地

1、建議***項目的土地所在地域、位置、離市區(qū)距離 20 公里，項目土地的來源農(nóng)戶拆遷，一般農(nóng)田轉(zhuǎn)建設用地。

2、該項目地塊離周邊居民距離 1 公里，離醫(yī)院 1 公里，離學校 1.3 公里，離市區(qū)經(jīng)濟酒店 0.5 公里，離市區(qū)豪華酒店 20 公里。50年使用年限的標準地價 (即土地出讓金): 19.6萬元/畝（294元/平米）。

3、貴公司可優(yōu)惠到*地價，辦證費用： 550元/證，由開發(fā)區(qū)代辦；

4、辦證時間:工商注冊營業(yè)執(zhí)照1-3個工作日，從簽約到拿土地證40個工作日，土地使用費(即土地使用稅) 3元/平方米/年。

5、留成部分約28 %, 返還 100 %；

十、土地規(guī)劃技術要求

要求不高于 13 %的綠化率，建筑密度 ≤55% %，

容積率 ≥0.8 %，及其他建筑設計要求等；高度不限制

十一、勞動力

1、2017年末全市就業(yè)人員 49.84 萬人，就業(yè)人員平均年齡 31.2 :2017年末全市新增勞動力 1.3688 萬人，2017年末城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為 2 %。

2、開發(fā)區(qū)從業(yè)人員 32 萬人，居住人口 26 萬人，溧陽市人口100 萬人。當?shù)刂饕膭趧帐袌鲇?家，及主要的管理、工程技術人才的來源，還有外協(xié)勞務的來源等。

3、區(qū)內(nèi)超過一千人的企業(yè)有15家;

十二、工資

級別

Position level

指導性工資水平幅度

Average salary range

高級管理人員

Sr. management staff

9500元

中級管理人員

middle level management staff

8200元

一般管理人員

general management staff

5900元

生產(chǎn) 工人

Workers

3100元

指導性工資包括基本薪金、獎金、福利津貼，加班工資,不包括企業(yè)為員工繳納的社會保險金及住房公積金;

l 高級管理人員：系指總經(jīng)理、副總經(jīng)理級別人員

l 中級管理人員：系指部門經(jīng)理、副經(jīng)理、部長、副部長級別人員

l 一般管理人員：系指各行政、業(yè)務、專業(yè)技術管理人員

l 生產(chǎn)工人：系指各類技術工人和熟練工人

4、當?shù)刈畹凸べY標準 1720 元及當?shù)仄骄べY 2358 元;

十三、社會保險

2017年度單位和職工繳納基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費和工傷保險費基數(shù)的最低標準由為： 2017.7．1—2018.6.30最低標準為2550,最高標準為上年度全省職工月平均工資的300％，2017.7．1—2018.6.30為16800 元。

項目 Item	用人單位繳費比例 % paid by company	個人繳費比例 % paid by individual
養(yǎng)老保險 Pension	19	8
醫(yī)療保險 Medical insurance	8	2+5RMB
失業(yè)保險 Unemployment insurance	0.5	0.5
工傷保險 Industrial injury insurance	0.9%-3.0%
生育保險 Maternity insurance	0.8
總計 Total %	29.2-31.3%	10.5%+5RMB

十四、員工宿舍/住房公積金

民居每月租金 10 元/ 平方米至 12 元/ 平方米，住房公積金10 % ，當?shù)厣唐贩績r格水平 4200 元/ 平方米。

十五、企業(yè)所得稅

稅率 25 %，企業(yè)所得稅園區(qū)留成部分*免*減半；增值稅園區(qū)留成部分*免*減半。

十六、其他優(yōu)惠

1、人才引進優(yōu)惠政策

經(jīng)財稅部門認定，自項目溧陽公司高管在園區(qū)繳納個稅之日起的*年內(nèi)，由園區(qū)財政部門按照其員工繳納的個人所得稅形成的財政園區(qū)留成部分，*％給予獎勵；自項目溧陽公司員工在園區(qū)繳納個稅之日起的第*年，由園區(qū)財政部門按照其員工繳納的個人所得稅形成的財政地方留成部分，*％給予獎勵。優(yōu)惠價提供人才公寓以及員工宿舍。企業(yè)引進的年薪達20萬以上的高級管理人才、高級技術人才，在溧陽購買商品房住宅的，給予*0%的購房補貼（最高補貼*0萬元）；企業(yè)引進的年薪在15萬元以上的中層管理人才、技術骨干人才，在溧陽購買商品房住宅的，給予*%的購房補貼（最高補貼*萬元）。申請購房補貼的人才須為全職引進，并在溧陽繳納社保，補貼分*年逐年兌現(xiàn)。

2、科技創(chuàng)新優(yōu)惠政策

國內(nèi)外高等院校、研究所、工程技術研究中心（工程研究中心）等科研機構(gòu)及大企業(yè)、大集團獨立或與其它單位聯(lián)合在溧陽注冊成立分校（院、所、部）、重點實驗室、工程技術研究中心（工程研究中心、企業(yè)技術中心）、研發(fā)總部等研發(fā)機構(gòu)，一次性給予5-20萬元的補助經(jīng)費。

3、機械人及智能裝備優(yōu)惠政策

園區(qū)按照項目設備投資額（以市國稅局提供的該項目設備進項稅抵扣憑證為準）的*％給予獎勵，協(xié)助企業(yè)申報《深化“三位一體”發(fā)展戰(zhàn)略促進先進制造業(yè)加快發(fā)展若干建議》（常政辦發(fā)〔2017〕144號文）設備獎勵，以上獎勵最高不超過設備投入總額的*%。

十七、環(huán)保

1、溧陽市范圍內(nèi)有溧陽市垃圾填埋場。

2、一般生活廢品由城管部門負責回收；廢渣處理費每噸 75 元，危險固廢處理費每噸 5000-10000 元。

3、開發(fā)區(qū)的環(huán)保政策：

項目選址位于江蘇省溧陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，周邊企業(yè)不會對本項目造成環(huán)境影響，對本項目有環(huán)保方面的限制和要求，具體限制條件無三廢。

4、大氣排放標準/污水排放標準/在線監(jiān)控要求：

大氣排放標準：參考大氣污染物綜合排放標準（GB 16297-1996）；

污水排放標準：參考《陶瓷工業(yè)污染物排放標準》（GB 25464-2010），《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標準》（cj343-2010）。

十八、自然

年平均溫度，最高溫度，最低溫度	年平均溫度17.5℃，最高溫度38.8℃，最低-10℃溫度
年平均降雨量，最大降雨量	年平均降雨量1133.6毫米，最大降雨量252.7毫米/日
歷史上地震發(fā)生情況，是否處于地震帶	歷史上幾乎未有地震發(fā)生，不處于地震帶
歷史上洪水發(fā)生情況，離大江、大河距離	歷史上幾乎未有地震發(fā)生，離長江約70公里
臺風/海嘯發(fā)生情況（頻率，常見時間）	無臺風海嘯
泥石流發(fā)生情況	無泥石流
空氣污染程度，主要污染源	年空氣污染指數(shù)45
水污染程度，主要污染源	水質(zhì)類別二級