海門中興智谷產業園  廠房出售 

獨棟1200平方起售3300元/平方起 

大平層772平方起 2300元/平方起

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【總用地面積】：127畝

【總建筑面積】：12萬㎡

【容積率】：1.6

【產品】：3-4層標準廠房

【樓棟】：其中三層22棟，四層6棟

【層高】：首層7.8m，標準層4.2m，頂層3.9m

【承重】：底層承重2000kg/平米，標準層 450kg/平米， 頂層350kg/平米

【配電】：60KVA/1000㎡

【電梯荷載】：預留貨梯井

【價格區間】：獨棟3300-3600元/㎡，大平層2300-4000元/平

【產權】：50年

本項目位于海門臨江新區，交通便利，是工業企業發展核心區塊。招商范圍：電子信息、汽車零部件、裝備制造 等產業。

海門中興智谷項目交通區位優勢介紹

海門中興智谷地處長三角核心經濟圈，依托南通市海門區臨江新區的戰略區位，構建了“通江達海、跨江融合、臨港近城”的立體交通網絡，為企業發展提供高效便捷的物流支撐與區位賦能。以下是核心交通優勢的詳細解析：

1. 跨江通道：10分鐘過江，深度融入上海都市圈

項目緊鄰海太長江隧道（在建），未來從園區出發僅需10分鐘即可跨越長江，直達上海市中心；同時通過北沿江高鐵（已通車）與滬陜高速（7公里），30分鐘車程覆蓋蘇南主要城市，1小時通達上海、蘇州、無錫等長三角核心城市群，形成“跨江融合”的黃金走廊。

2. 港口經濟：臨江靠海，暢達全球貿易網絡

項目位于長江北岸，距離海門港僅3公里，依托長江黃金水道與上海國際航運中心聯動，可快速對接全球物流網絡。同時，海門港新區作為長三角重要物流樞紐，為企業提供公鐵水多式聯運服務，大幅降低大宗貨物運輸成本。

3. 公路路網：四通八達，串聯長三角產業帶

主干道：緊鄰G345國道（2公里）、滬陜高速（7公里），快速通達南通主城區及周邊城市。

內部循環：園區位于臨江新區核心區，周邊海臨路、臨江大道、太湖路、玄武湖路等市政道路縱橫交錯，形成高效內部微循環系統。

4. 高鐵樞紐：國家高鐵網賦能，產城聯動升級

北沿江高鐵的通車使海門正式納入國家高鐵網絡，項目通過高鐵1小時覆蓋南京、杭州等新一線城市，2小時通達合肥、武漢等中部樞紐，為技術交流、人才引進及產業鏈協同提供強有力支撐。

5. 未來規劃：立體交通持續升級

根據《長三角一體化發展規劃》，海門將進一步加密與上海、蘇南的交通聯系，包括崇海通道（規劃中）等重大工程，未來將形成“空鐵水公”多維立體交通體系，持續提升區域通達效率。

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廠房內景

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