對住宅市場預(yù)期下降 地產(chǎn)大佬移情高端商業(yè)地產(chǎn)  

 全國范圍內(nèi)新一輪的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控使得專業(yè)人士對于內(nèi)地房地產(chǎn)市場尤其是住宅市場的預(yù)期明顯下降，幾天來，多位地產(chǎn)及經(jīng)濟專家發(fā)表言論指出，內(nèi)地住宅價格將因為宏觀調(diào)控而下降，而商業(yè)地產(chǎn)將成為未來資金投資的主要方向。    

 對住宅市場預(yù)期明顯下降    

 中信國金(0183.HK)旗下中信嘉華銀行副總裁兼中國業(yè)務(wù)首席經(jīng)濟策略師廖群日前發(fā)表言論，在中國政府今年5月實施第二輪房地產(chǎn)調(diào)控的影響下，中國住宅的平均價格增長幅度將于2007年至2008年回落至5%以下。他預(yù)測，由于中國宏調(diào)措施效果需要一段時間才能顯示，所以政府依然可能在后期繼續(xù)推出調(diào)控政策，手段包括征收所得稅或物業(yè)增值稅等。    

 中原地產(chǎn)主席施永青也發(fā)表類似言論，未來三至六個月，內(nèi)地一二線城市的房價將下跌15％左右。施永青表示，去年宏觀調(diào)控后，上海房地產(chǎn)交易成交量下跌，之后是價格下跌。而此次宏觀調(diào)控使得中原旗下各公司成交量下滑明顯，這很可能意味著未來房價的下跌。   

  注意力移至商業(yè)地產(chǎn)     宏觀調(diào)控對于開發(fā)商影響包括兩大方面，一方面，未來投資者焦點將從大城市轉(zhuǎn)向小城市，首先是二線城市，然后是三四線城市。另一方面，近期投資資金已從住宅市場轉(zhuǎn)移至寫字樓及零售物業(yè)市場，由于不是調(diào)控目標，商業(yè)地產(chǎn)將成為未來資金投資的主要方向。     

據(jù)早報記者了解，自北京上海廣州之后，天津已經(jīng)成為外資關(guān)注的焦點城市之一，目前包括長和系、新世界集團、信德集團、嘉里集團等香港地產(chǎn)巨頭紛紛進駐天津市場。長三角方面，各大地產(chǎn)商也已經(jīng)把觸手伸向杭州、寧波等上海周邊地區(qū)。    

而商業(yè)地產(chǎn)實際上早在去年開始已經(jīng)成為開發(fā)商關(guān)注焦點，比如北京SOHO集團總裁潘石屹去年年底公開表示將把未來注意力只集中在商業(yè)地產(chǎn)上，上海地產(chǎn)巨頭綠地集團也在近期不斷提高商業(yè)地產(chǎn)比例。而繼香港巨頭和黃、新鴻基等公司在內(nèi)地大力開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)之后，何鴻燊旗下萃力國際在昨天宣布在北京落實一個大型商業(yè)地產(chǎn)項目，萃力國際將投資40億元重建42年歷史的友誼商場。