距北京開征土地增值稅還有不到一個(gè)星期的時(shí)間，二手房交易又出現(xiàn)了過戶激增的現(xiàn)象，不少人擔(dān)心交易成本可能再次轉(zhuǎn)嫁給買房者，而一些專業(yè)分析人士則認(rèn)為——

　　土地增值稅對房屋交易影響不大

　　北京市地稅局出臺的《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問題的通知》指出，自 12月1日開始，在轉(zhuǎn)讓二手房過程中，北京市將要求個(gè)人售房者必須提供土地增值稅完稅證明或涉稅證明，才能為其辦理過戶手續(xù)，否則，將無法完成交易。據(jù)了解，土地增值稅長期以來處于“立而未征”的狀態(tài)，北京只有通州、豐臺等個(gè)別區(qū)縣在征收。北京市地稅局有關(guān)人士也強(qiáng)調(diào)，這并非是對個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房新增了一個(gè)稅種，而只是土地增值稅征收辦法上的調(diào)整。

　　記者在采訪中了解到，隨著開征日期的臨近，越來越多的客戶詢問土地增值稅的有關(guān)情況，而一些房地產(chǎn)中介公司的二手房交易成交量已有明顯上升。據(jù)中大恒基統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受新稅影響的五年內(nèi)二手商品房過戶量增加了23%；“我愛我家”統(tǒng)計(jì)顯示，三居室以上的大戶型二手商品房房源登記量有所下降，降幅23%，客戶需求量下降24%，成交量上升33%。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測，在政策實(shí)施前的短期時(shí)間內(nèi)，二手房的交易量還會有所上升，還會出現(xiàn)涉稅買賣雙方集中過戶，導(dǎo)致交易增加的局面，而12月的二手房交易量將會出現(xiàn)一定的下滑。但從全年二手房市場整體交易走勢來看，征收土地增值稅對其影響將不會很大。

　　從今年6月1日開始執(zhí)行的新營業(yè)稅政策到8月1日開始強(qiáng)征個(gè)人所得稅，再到即將開征的土地增值稅，北京的二手房價(jià)格也在不斷攀升。“征收土地增值稅也很可能引來新一輪二手房價(jià)的轉(zhuǎn)嫁，”中大恒基一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這樣告訴記者，“畢竟目前北京還是處于賣方市場，賣房者很可能把土地增值稅轉(zhuǎn)嫁給買方，從而進(jìn)一步拉高房價(jià)。”記者在采訪中了解到，雖然二手房的成交量有所上升，但并未出現(xiàn)像開征營業(yè)稅、個(gè)稅時(shí)的恐慌情況。據(jù)“我愛我家”市場分析人士認(rèn)為，土地增值稅的涉稅房屋交易量僅占二手房市場交易總量的20%至25%，與營業(yè)稅、個(gè)稅相比較影響并不大，土地增值稅采取核定征收辦法，涉及稅額也并不高。

　　《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問題的通知》對能夠提供購房發(fā)票或者能夠提供房屋及建筑物價(jià)格評估報(bào)告的個(gè)人，均明確了扣除項(xiàng)目；對無法提供這些憑證的，將按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%計(jì)征土地增值稅。同時(shí)，北京市在個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房土地增值稅方面執(zhí)行一系列的優(yōu)惠政策：1.對居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。2.對于居民轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。二手房買賣資深人士則認(rèn)為在對土地增值稅的征收細(xì)則上還需要進(jìn)一步明確，如優(yōu)惠政策是否就是說“普通住宅和五年以上的非普通住宅免征土地增值稅？”并不明確。