本報訊 我市擬延長土地使用權年限，住宅地使用權由目前的50年可能恢復至70年，此舉會否拉動房價上漲？業內人士昨認為，這對重慶房價影響不是很大，因為土地成本僅是房價眾多構成要素之一，真正決定其價格升降的主要因素還是市場供求關系。

　　我市擬延長土地使用權年限，源于市國土房管局日前回復市民來信，來信質疑：全國各地所賣住宅，都是70年的土地使用權，為什么重慶是50年？

　　據介紹，土地使用權出讓最高年限由國務院確定：居住用地70年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。我市1990年實行土地使用制度改革，初期居住用地出讓為年限70年，后期調整到50年。

　　對此調整，市國土房管局解釋是，我市過去出讓城市建設用地多為綜合用地，且不少是一個項目有兩種不同用途，如一幢樓，既有住宅，又有寫字間，因而統一執行綜合用地50年的年限。

　　至于延長土地使用年限牽動房價，業內人士認為，此舉影響不大。聯眾置業老總邱朝禮稱，因為目前開發商從政府手頭拿地，并沒有以年度為計費單位，實行土地使用費分攤制，而是與其約定土地使用權限。

　　來自市國土房管局的數據表明，今年上半年，全市平均樓面地價為525元/平方米，地價占房價的比例不到20%。邱朝禮稱，理論上計算，將這525元/平方米的平均樓面地價，按50年使用年限分攤，即：每年土地使用費為10.5元/平方米，那么延長20年后，可能增加到200元左右/平方米。

　　但實際操作情況并非完全如此。據業內人士分析，房地產開發的成本主要分為四大塊：土地成本、建安成本、配套建設費用及運營成本等，單一成本變化后左右房價總體走勢的可能盡管存在，可仍然會受其他因素制約。譬如，決定房價升降的重要因素還是房地產市場供求關系，目前主城區樓市供略大于求背景下，房價受土地使用年限調整的影響不會很大。

　　記者陳林