(記者 胡曉莉)曾經(jīng)，世茂、瑞安等地產(chǎn)大鱷屢屢刷新單宗土地交易價(jià)格紀(jì)錄，武漢“地王”一度成全國焦點(diǎn)。在多項(xiàng)土地調(diào)控政策出臺(tái)后，2006年的房地產(chǎn)市場不復(fù)往日之勇，發(fā)展呈現(xiàn)曲線向上態(tài)勢。

　　外來企業(yè)唱主角

　　從2006年土地出讓情況看，在調(diào)控深入的情況下，外來地產(chǎn)企業(yè)在武漢加緊布局，加大土地儲(chǔ)備，成為當(dāng)仁不讓的市場焦點(diǎn)。拍賣成交額在5億元以上的地塊基本成為外來地產(chǎn)大鱷的囊中之物，尤其在下半年的一系列拍賣中，萬科、保利、融僑、金地等企業(yè)多次出現(xiàn)在土地拍賣現(xiàn)場，屢有斬獲。武昌積玉橋，融僑、金地前赴后繼，創(chuàng)片區(qū)土地單價(jià)及樓面地價(jià)新高。

　　2006的武漢土地市場平淡不少，但是外來企業(yè)的活躍使得市場出現(xiàn)了難得的亮點(diǎn)，他們的主角地位絲毫沒有動(dòng)搖。

　　中心城區(qū)小地塊受捧

　　2006年，隨著中心城區(qū)高檔住宅不斷出現(xiàn)，城區(qū)房價(jià)上升明顯。于是，城區(qū)地塊受到企業(yè)追捧，屢屢出現(xiàn)爭搶場面。與此同時(shí)，武漢市國土部門有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，2006年武漢土地資產(chǎn)經(jīng)營工作優(yōu)化了土地儲(chǔ)備供應(yīng)結(jié)構(gòu)，堅(jiān)持增量供應(yīng)與盤活存量相結(jié)合，合理確定供地規(guī)模，努力探索土地儲(chǔ)備新模式�？梢钥闯�，隨著城市開發(fā)步伐的不斷加快、土地資源日益緊缺、房地產(chǎn)開發(fā)門檻提高、市場前景不明，都使得開發(fā)商愿意選擇短平快的小項(xiàng)目來開發(fā)，這也促成小地塊有成為主角的趨勢�！�

　　“政策性”地塊出現(xiàn)

　　2006年6月，武漢首次對出讓土地提出結(jié)構(gòu)限制，在10月舉行的第七次土地拍賣會(huì)上，第一次出現(xiàn)了以“限房價(jià)、限房型、限工期、限對象”條件出讓的地塊。按要求，這些“四限”地塊均用于重點(diǎn)項(xiàng)目拆遷還建，建設(shè)工期為15個(gè)月，房屋應(yīng)達(dá)到B級以上住宅水平。此外，房屋建成后，將由政府指定的重點(diǎn)項(xiàng)目拆遷人統(tǒng)一限價(jià)回購。

　　此后，武漢市土地交易中心分5次推出了6塊“四限”土地，均成功拍出。這也預(yù)示，土地市場將會(huì)改變住宅用地供應(yīng)單一采用“招拍掛”出讓模式，而出現(xiàn)劃撥、限價(jià)、招拍掛等多種供地方式并存的供地模式,避免房地產(chǎn)市場產(chǎn)品結(jié)構(gòu)最終趨向于單一的高檔化。

　　地價(jià)持續(xù)攀升

　　2006年，地根呈現(xiàn)緊縮之勢，實(shí)力型地產(chǎn)企業(yè)紛紛加強(qiáng)了土地儲(chǔ)備，為將來的長遠(yuǎn)發(fā)展未雨綢繆。外來企業(yè)仍然看好武漢等二線城市的發(fā)展前景，拿地積極性相當(dāng)高。加上去年中心城區(qū)出讓地塊普遍不大，因而土地單價(jià)和樓板價(jià)均較2005年有新的突破。

　　據(jù)了解，2005年通過招牌掛公開轉(zhuǎn)讓的土地均價(jià)為330.8萬/畝，樓面地價(jià)最高達(dá)到3163元/平方米，到了2006年，同樣方式出讓的土地中，樓面價(jià)最高達(dá)到3900元/平方米。　2006年上半年，位于新華路的一塊地，每畝成交價(jià)格竟達(dá)1074萬元，創(chuàng)下中心城區(qū)地價(jià)新紀(jì)錄。與地價(jià)升溫相對應(yīng)的，是房價(jià)的不斷增長，是整個(gè)行業(yè)對于武漢市場發(fā)展情景的看好。而究竟是高房價(jià)推動(dòng)了地價(jià)上漲，還是高價(jià)地抬高了房價(jià)，這個(gè)爭論已久的問題仍然沒有出現(xiàn)一個(gè)讓所有人滿意的的答案�！�