近年來，上海制造業的快速發展和貨物運輸量的高速增長，使企業對工業土地和倉儲物流設施需求大增。據高力國際最新報告顯示，2006年由于滬上工業園區新增供應量有限，第三產業尤其是倉儲和物流的需求猛增，空置率下降，平均租金的增長幅度明顯，預計全年平均租金較去年將增長10.24%，達0.78元/平方米/天。

　　跨國制造企業對物流設施需求的快速增長，成為去年倉儲物流類工業園區租金穩步 上升的主要原因。目前，張江的多層廠房或倉庫租金最高，達1.18元/平方米/天，其次是外高橋保稅區的國際級保稅倉庫，達1.08元/平方米/天。而租金最低的為松江工業區多層廠房或倉庫，0.49元/平方米/天。

　　去年，跨國公司對工業設施的需求保持強勁，2006年累計吸納量約1878萬平方米。同時，跨國公司也在繼續投資組建自用廠房、物流中心和研發中心等工業設施。

　　由于2005年工業園區開發量過大，致使2006年的新增開發量有所下降，其中新增工業設施包括去年5月上海浦東康橋工業區興建的“上海康橋先進制造技術創業園孵化基地”及去年7月上海張江高新技術產業開發區規劃面積由原來的22.13平方公里擴大為42.11平方公里。

　　高力國際預計，上海主要工業園區的平均租金在今后一年內將上升5-6%，同時預計售價將上漲3-4%，而由于工業用地在2007年將全部通過招拍掛方式出讓，預計土地出讓價格將大幅上升約50%左右。

　　趙寅