本報訊(記者 郭宏穎 實習生 劉體)過去“獨門獨院”的企業，今后恐怕要搬進“集體公寓”了。這一改變，緣于沈陽啟動“工業地產”建設。5月30日，沈陽市推出首批“工業地產”項目對外招商，規劃在分布于各區、縣(市)、開發區的78個工業地塊，新建2333.6萬平方米標準廠房。

　　開發商“幫”企業建廠房

　　對于絕大多數市民，“工業地產”還是一個新概念。就像商業和住宅地產開發一樣，工業地產開發同樣遵循這樣的規律：開發商對公開出讓的工業用地進行競買摘牌，然后開發建設標準廠房，再出租、出賣給進駐的企業。對于企業來說，租用和購買已經建成的標準廠房，可以減化基建程序，減少審批環節，提前投入生產，盡早創造產值和利潤。

　　“公寓式”廠房節能省地

　　記者從渾南新加坡工業園了解到，此次其推出的4塊總面積達307萬平方米的工業地塊，部分地塊建筑高度達6層，較之其他2-3層標準廠房，這樣的高層廠房顯然更加節省土地。據悉，此次規劃新建的工業地產項目，多體現了集約使用土地資源的節能建設理念，為沈陽工業的后續發展儲存了土地資源。

　　其實，對于地方政府，建設標準廠房除了可以統一規劃和利用土地資源，提升區域投資環境和工業整體形象，還可以避免以往個別企業以投資為名圈占土地的不法行為。比如，渾南新加坡工業園的做法通常是，向進駐企業出租廠房兩年，經過兩年孵化，企業確有發展能力和擴張需求，再將廠房的產權轉讓給企業。

　　捧出百億產業蛋糕

　　據了解，盡管工業地產每平方米價格遠低于商業地產和住宅地產，而且各地租、售標準廠房價格不同，但是此次推出的工業地產所蘊含的數以百億計的商機，仍吸引了眾多開發商的目光。以渾南新加坡工業園為例，此次推出的307.3萬平方米標準廠房，按照每平方米20元的出租價格，租金收入逾6000萬元，如果按照每平方米1300元的價格出售，則總收益達40多億元。全市此次推出的工業地產，即使按每平方米均價1000元出售，收益高達230億元之巨。

　　(沈陽晚報)