今晚，三大利好來襲！
一是，房貸政策重大調整。央行、國家金融監督管理總局發布通知，降低存量首套住房貸款利率；同時，調整優化差別化住房信貸政策，統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限，不再區分實施“限購”城市和不實施“限購”城市，首套住房和二套房商業貸款最低首付款比例政策下限統一為不低于20%和30%。上述政策對房地產行業來說，無疑是重大利好。
二是，國務院印發通知，決定提高3歲以下嬰幼兒照護、子女教育、贍養老人個人所得稅專項附加扣除標準，調整后的扣除標準自2023年1月1日起實施。上述政策有利于進一步減輕家庭撫養贍養負擔，也有利于提高居民消費意愿和能力。
三是，國家集成電路產業投資基金（簡稱“大基金”）火速響應減持新規，決定終止減持半導體硅片巨頭滬硅產業（688126）的股份。在證監會減持新規發布后，已經有100多家上市公司加入終止減持計劃或者承諾不減持的隊伍，這對恢復A股市場人氣，起到了正面刺激作用。
受上述一系列利好消息刺激，8月31日晚間，離岸人民幣兌美元一度飆漲超300點。截至券商中國記者發稿，離岸人民幣兌美元報7.2780，上漲252點。
大基金終止減持半導體巨頭
最近幾天，在證監會減持新規發布后，上市公司火速響應，重要股東紛紛終止減持計劃。
8月31日晚間，滬硅產業公告，近日，公司收到國家集成電路產業投資基金股份有限公司（簡稱“大基金”）出具的告知函，大基金根據證監會8月27日發布的《證監會進一步規范減持股份行為》的相關要求，并結合自身情況和對公司持續穩定發展的信心，決定提前終止減持股份計劃。
大基金是滬硅產業的第一大股東，持有滬硅產業5.67億股，占該公司總股本的20.76%。今年6月8日，滬硅產業曾披露公告稱，股東大基金基于自身經營管理需要，計劃自公告披露之日起15個交易日后的6個月內，通過集中競價或大宗交易等方式減持不超8195萬股，占公司總股本的3%。截至8月31日，大基金尚未減持。
滬硅產業是國內規模最大、技術最全面、國際化程度最高的半導體硅片企業之一，擁有眾多知名客戶，包括臺積電、聯電、格羅方德、意法半導體、中芯國際、華虹宏力、華力微電子、華潤微等。今年上半年，受半導體產業仍處于周期性調整的大環境影響，滬硅產業實現營業收入 15.74億元，同比減少4.14%；不過，由于公司參與的多家產業內上下游公司的股權投資帶來的公允價值收益較大，報告期內實現歸母凈利1.87億元，同比增長240.35%。
此外，8月31日晚間，瑞普生物、國際實業均公告，基于對公司未來發展前景充滿信心及對公司長期價值的認可，公司控股股東承諾未來6個月內不減持股份。
中國巨石也公告，控股股東中國建材股份自愿承諾自8月30日起12個月內，不以任何方式主動減持所持有的公司股份。另外，石英股份的股東邵靜也提前終止了減持計劃。
此前8月27日，證監會發布《證監會進一步規范股份減持行為》，從破發、破凈和分紅這三個維度對股東減持進行了嚴格限制，被市場稱為史上力度最強的減持新規。同時，從嚴控制其他上市公司股東減持總量，引導其根據市場形勢合理安排減持節奏；鼓勵控股股東、實際控制人及其他股東承諾不減持股份或者延長股份鎖定期。
上述新規發布后的第二天，8月28日晚間，中源家居、大智慧、金浦鈦業等13家上市公司發布公告稱，根據證監會最新監管要求，公司控股股東、實際控制人等大股東提前終止減持計劃。8月29日晚，得潤電子、掌趣科技、近40家上市公司宣布股東提前終止減持計劃，其中有20多家觸及減持新規相關規定，其余公司股東為提振投資者信心，主動終止了減持計劃。8月30日晚間，萬達電影等20余家公司發布公告稱，公司的控股股東、實際控制人、持股5%以上大股東、董事或高級管理人員等“關鍵少數”決定提前終止減持計劃，其中有過半數公司并未觸及減持新規，同晚還有30多家公司發布公告稱，公司大股東自愿承諾不減持公司股份。
房貸政策重要調整
8月31日晚間，中國人民銀行網站發布《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》。
其中，差別化住房信貸政策調整優化的重點是，統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限。不再區分實施“限購”城市和不實施“限購”城市，首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低于20%和30%。另外，將二套住房利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點。首套住房利率政策下限仍為不低于相應期限LPR減20個基點。
各地可按照因城施策原則，根據當地房地產市場形勢和調控需要，自主確定轄區內首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。
降低存量首套住房貸款利率方面。自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。新發放的貸款只能用于償還存量首套住房商業性個人住房貸款，仍納入商業性個人住房貸款管理。
自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機構提出申請，協商變更合同約定的利率水平。
中國人民銀行、國家金融監督管理總局有關負責人表示，存量住房貸款利率的下降，對借款人來說，可節約利息支出，有利于擴大消費和投資。對銀行來說，可有效減少提前還貸現象，減輕對銀行利息收入的影響。同時，還可壓縮違規使用經營貸、消費貸置換存量住房貸款的空間，減少風險隱患。
中原地產首席分析師張大偉表示，目前大部分城市存量房貸的利率最低下限是4.65%，此前購房者基本是按照6%左右的房貸利率購房，此次存量房貸利率調整后，房貸利率或能降低100個基點以上，如以商貸額度100萬元、貸款30年還款方式計算，月供從將從5995元降低至5156元左右，月供最多能減少840元左右。
另外，據第一財經報道，接近監管人士對表示，存量首套住房商業性個人住房貸款利率調整后，幾千萬戶、上億居民的財務負擔會有明顯下降，平均降幅大約為0.8個百分點。以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設房貸利率降至4.3%，可節約借款人利息支出每年超5000元，可以不用再節衣縮食提前還貸，顯著增加消費能力。
3項個稅專項附加扣除標準提高
8月31日，國務院印發《關于提高個人所得稅有關專項附加扣除標準的通知》 ，決定提高3歲以下嬰幼兒照護、子女教育、贍養老人個人所得稅專項附加扣除標準。
自2023年1月1日起，3歲以下嬰幼兒照護專項附加扣除標準，由每個嬰幼兒每月1000元提高到2000元；子女教育專項附加扣除標準，由每個子女每月1000元提高到2000元；贍養老人專項附加扣除標準，由每月2000元提高到3000元，其中獨生子女按照每月3000元的標準定額扣除，非獨生子女與兄弟姐妹分攤每月3000元的扣除額度，每人分攤的額度不能超過每月1500元。
通知發布后，納稅人在9月份納稅申報期可按提高后的扣除標準執行，也可以在2023年度個人所得稅匯算清繳時執行。
財政部稅政司 稅務總局所得稅司有關負責人表示，近年來，進一步減輕生育、養育和贍養負擔的呼吁較多。3歲以下嬰幼兒照護、子女教育、贍養老人3項專項附加扣除與“一老一小”直接相關，提高相關專項附加扣除標準，有利于進一步減輕家庭撫養贍養負擔，更好保障和改善民生，也有利于提高居民消費意愿和能力。
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