投資圈有一句俗語，買在無人問津處，賣在人聲鼎沸時。中國房地產市場進入調整周期，外國投資者正逆向而行，逢低吸納。
近日，據媒體報道，全球頂尖的不良資產管理公司聯博嘉沃（AB Carval Investors LP）表示，希望在中國推出不良貸款基金，在行業深度調整時探尋機遇。其新加坡分支機構的董事總經理Avery Colcord表示，“我們希望獲準推出不良貸款基金，讓職業管理人士協助機構投資者投資這一棘手的領域。”來自新加坡的大型多元化不動產集團凱德集團早已付諸行動。今年2月，凱德集團宣布設立凱德中國特殊機會伙伴計劃（CapitaLand China Opportunistic Partners Programme，以下簡稱“CCOP計劃”），包括一支規模2.91億新元的單一資產基金和一家8.24億新元的計劃性合資公司，希望在中國商業地產領域尋找被低估或大減價的地產項目，并在北京和佛山完成收購首批資產。外資擇機抄底中國房地產市場并不是個例，尤其是在近兩年房地產行業因為深度調整涌現出投資機會之際。
押注困境投資
在聯博嘉沃之前，已有多家境外資管公司嘗到甜頭。根據諸葛數據研究中心不完全統計，近兩年，包括貝萊德、高盛、博裕資本、馬拉松資本、橡樹資本等多家外資紛紛瞄上中國房企的股票債券，出險房企是他們主攻的目標。時代周報記者梳理Choice數據發現，2021年7月至2022年3月，貝萊德多次增減持融創中國股票，持股比例一度超過5%。幾進幾出后，目前貝萊德仍持有融創中國2.68億股股票。同一時期，高盛投資組合管理團隊在接受媒體采訪時表示，正在買入中國房企債券，并“通過買進中國房地產開發企業發行的美元高收益債券來增加‘適度風險’投資資產。”外資豪賭困境投資，是否擔心虧損？“出險房企旗下也有很多優質資產，并且近期很多房企債務重組都取得進展，國外投資機構仍然愿意押注。”陳霄告訴時代周報記者。有“華爾街禿鷲”之稱的全球最大不良資產投資機構橡樹資本，對一家出險房企進行困境投資賺得盆滿缽滿——一筆5.2億美元的投資最終因為出售接管資產回收6.37億美元。
出手潛力項目
與另辟蹊徑的“華爾街之狼”們相比，凱德集團、鐵獅門這類在資產運營方面有豐富經驗的長跑型選手更傾向于做“細水長流”的生意。今年2月，凱德集團宣布作價28.1億元收購位于北京朝陽的蘇寧生活廣場。蘇寧生活廣場是一個包含辦公與零售業態的綜合體，總建筑面積約66300平方米。凱德集團將改造蘇寧生活廣場的商業部分面積用作辦公出租，以吸納日漸增加的租賃需求，“北京可投資項目一向稀缺，蘇寧生活廣場改造潛力巨大，非常適合運營能力極強的凱德。”
服務式公寓和高端租賃公寓投資者和運營商輝盛國際攜手房地產業開發商、運營商及基金管理公司鐵獅門，在深圳拿下首個重資產自持運營項目。今年5月，輝盛國際與鐵獅門宣布，向華潤置地收購深潤大廈項目的長租公寓部分。時代周報記者獲悉，該長租公寓項目將使用輝盛國際品牌，并由輝盛國際管理，通過翻新和改建提供325個單元公寓，計劃于2024年第四季度完工開業。“中國是我們最具戰略意義的核心市場之一，此次合資收購交易正是輝盛國際的核心發展戰略部署。”輝盛國際首席執行官尤靜芬稱，“希望以深潤大廈為起點，傾力打造高資產價值的明星標桿項目，為我們合作伙伴的投資增值，充分發揮我們在大灣區及中國市場的投資管理潛能。”此前，據財新報道，2022年4月，蘇寧生活廣場就在市場上尋找買家，對外報價約35億元，最終以28.1億元成交，降價近20%。輝盛國際與鐵獅門買下的深潤大廈長租公寓部分，涉及面積25076平方米，總投資約7.17億元，單價約2.86萬元/平方米。中國房價行情網顯示，該項目所在的羅湖區，酒店式公寓在今年6月的掛牌價約6.07萬元/平方米。經濟周期性波動是全世界范圍都在面臨的局面，但在主要經濟體中，中國表現可圈可點，GDP增長放眼全球也是比較搶眼的。“對于機構投資者而言，在當前增長穩健、未來發展可期的區域配置資產，既是情理之中，亦是不可或缺。”
產業地產專業自媒體【園區產業招商】
超過21000園區招商人關注了我們！
強烈推薦您關注
關注公眾號：園區產業招商
自動加入產業地產交流群
☆☆☆將您的項目也顯示在這里！廣告服務：400-0123-021 中介服務：400-0123-021
