上海最大商鋪地產現身金山楓涇

        服裝集散基地投資16億，占地６１３畝，總建面４５萬平方米

 　　 記者近日從上海市工商聯紡織服裝商會成立大會上獲悉，滬上最大的商鋪——上海服裝城正在申城西南門戶重鎮金山區楓涇鎮拔地而起，并將于１０月２０日開業。這個投資近１６億元、占地６１３畝、建筑總面積約４５萬平方米的超大型商業地產項目，不僅是本市服裝業版圖的新地標，而且將成為華東地區規模最大，集產業、物流、商貿、信息、展示設計于一體的“巨無霸”服裝集散基地。

 　　地處長三角交通樞紐

 　　上海服裝城位于楓涇鎮西北部，朱楓公路西側，東面為楓涇鎮，西面與浙江省嘉善縣交接。是占地４．２６平方公里的上海國際服裝機械城中的“城中之城”。自２００３年６月開始建設，歷時３年，至今已基本建成。

 　　楓涇鎮是上海“十五”期間重點發展的“一城九鎮”試點鎮中唯一的商貿重鎮，既是上海加快郊區城市化與產業化發展的重點區域之一，又是上海南翼通達浙江和江蘇的重要門戶。

 　　據了解，整個上海服裝城共分兩期開發，一期已基本建成，商業面積共４２萬平方米，其中商辦用房２９萬平方米，擁有商鋪５０００多間，精品商場４．３萬平方米，此外商務中心３４５０９平方米，超市５５６１平方米，總商戶達５０００多戶。

 　　二期約５萬平方米將于一期開業后滾動開發。

 　　上海服裝城外觀設計為北美風格，有四棟不規則商廈環伺周邊向心排列，景觀河道圍城環繞。內部還規劃建有酒店式公寓、高檔寫字樓、餐飲、露天吧、停車場等商業、商務配套設施。在功能區劃上，設有中央精品商業區，四周主要由男裝、女裝、內衣、童裝、飾品、精品六大區域板塊組成。

 　　保底返租年回報率３０％

 　　上海服裝城有限公司副總裁李鋼要告訴記者，服裝城的投資開發商是上海服裝城有限公司，股東由上海和浙江的民企共同組成。

 　　上海服裝城根據市政府要把上海打造成國際第六大時裝之都的要求進行功能定位，地處江、浙、滬長三角匯合處，在２００公里范圍內云集了４萬多家服裝服飾生產企業，基本涵蓋了從面料研發、生產染整、成衣加工到銷售出口等紡織服裝行業的各個領域。

 　　此外，附近還規劃占地上千畝的“北美風情園”，給上海服裝城的招商引資和推動楓涇鎮的旅游帶來極大的商機。

 　　上海服裝城的商鋪是４０年產權商鋪，可售可租，商辦房約４５００元／平方米，中央精品商廈約１．５萬元／平方米。

 　　買下商鋪４０年產權者還可保底返租，３年中，每年投資回報率達３０％。商辦樓月租賃費用約１０００元～２５００元／戶不等，每戶建面１３７平方米左右。中央精品商廈日租金為３元～６．５元／平方米，給予入住客商半年到一年的免租期。
　　
　　上海服裝城一期市場可招租４３６７家，目前招租率已達５０％。投資者對其未來的發展前景看好，尤其是精品商鋪更成為眾多客商爭相租售的目標，吸引了新加坡、日本、加拿大、美國、意大利、中國香港、臺灣等眾多國家和地區客商的極大關注。