一直以來，我國工業用地價格上漲幅度遠遠低于商業/住宅用地價格，其歷史最高增幅出現在2007年，年度增長率達到10%以上，此后的增幅一直在6%以下。自2015年始我國重點城市的工業用地成交面積在所有用地中的比重不斷加大，開發商對工業用地的熱衷將有可能進一步推高工業用地的價格。
一、工業地產：行業需求增大，稀缺性凸現
在中國進入重工業時代、世界制造中心加快向中國轉移、國家推動重點工業園區建設等重要因素的作用下，國內工業地產的長期需求呈上升趨勢，目前許多地區已出現工業地產供需倒掛，工業地產的投資價值正逐步顯現，工業物業的租售價格趨于穩步上揚。
國土資源部發布《關于加強土地調控的有關通知》，對于新的工業用地出讓最低價將按照“不低于土地取得成本、土地前期開發成本和按規定收取的相關費用之和”的標準制定，并將工業用地最低價標準制定權將從地方政府收歸中央。按照規定，今后工業用地將逐漸實現“招、拍、掛”的出讓方式，出讓價格一律不低于最低價標準。我們認為，《通知》將有利于杜絕地方政府變相低價賣地行為，工業用地的批租環節將日益市場化、規范化，工業用地的資源稀缺性將日趨明顯，工業用地價格上漲不可避免。
二、工業地產將保持高景氣度
2017年房地產行業中住宅地產、商業地產等行業表現將會有所差異。今年，政府依然會加大對以住宅地產為主的政策調控，房地產價格漲幅將會被控制在一定幅度內，而房價漲幅過大城市的住宅市場也將會在地方政府的政策打壓下受到一定程度的抑制。國家稅務總局發布《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》，并將從2月1日起開展對房地產開發企業土地增值稅的清算。土地增值稅主要針對以住宅開發為主的房地產開發企業，對企業自用或用于出租等商業用途的不征收土地增值稅。因此，征收土地增值稅對住宅開發類上市公司普遍產生影響，但對持有物業型的工業地產基本沒有影響。
前瞻產業研究院觀點：行業景氣度將會在多因素作用下維持高位振蕩，房價漲幅趨緩。未來幾年，在工業用地地價上漲、工業地產需求長期持續升溫，工業物業銷售及租賃價格持續攀升的帶動下，工業地產行業將保持高景氣度。
