對(duì)企業(yè)來說，找廠房、找土地（即選址）這件事發(fā)生的頻率很低，但卻極為重要，對(duì)日后的發(fā)展影響重大。近日，曹旺德在被問及相關(guān)問題時(shí)，是這樣說的：“我首先看重當(dāng)?shù)卣賳T的素質(zhì)，是否開明、好打交道；第二看當(dāng)?shù)厥袌鲂枨螅覀兊漠a(chǎn)品是否與之相吻合；第三看是否方便我們產(chǎn)品流向，比如有沒有方便出口的港口等。”

企業(yè)都有自己的選址標(biāo)準(zhǔn)，但很多時(shí)候有標(biāo)準(zhǔn)是不夠的，因?yàn)檎f到底，選址并不是一個(gè)單向選擇。同時(shí)，由于每家企業(yè)的情況各不相同，所以選址的流程或要求難以嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)化。這篇文章從專業(yè)角度列舉了企業(yè)選址的7個(gè)要點(diǎn)，相信可以幫助選址企業(yè)少走彎路，園區(qū)招商人員和相關(guān)中介人士也可以借此進(jìn)一步思考如何更了解客戶需求，提供更精準(zhǔn)的服務(wù)。以下是全文：

因?yàn)檫x址對(duì)企業(yè)的發(fā)展影響重大，一旦確定要進(jìn)行，就必須各個(gè)方面反復(fù)考量，既是體力活、更是腦力活。為了避免不必要的彎路以及可能造成的不良影響，你需要了解以下7個(gè)要點(diǎn)：

01

容易被忽略的重要問題：企業(yè)為什么要選址？

一般來說，企業(yè)之所以要選址，可以歸納為五大原因：規(guī)模調(diào)整、動(dòng)拆遷、上新項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移以及投資。這一點(diǎn)常常會(huì)被園區(qū)招商人員和中介人員忽略，而事實(shí)上，只有清楚了原因，才能了解企業(yè)選址的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是剛需還是非剛需，投資預(yù)算是多少，是適合租賃還是購買，抑或是買地自建，在此基礎(chǔ)上做出針對(duì)性的安排方案，可以大幅度提高選址的效率。

02

買還是租，或者買地自建？

不同選址原因應(yīng)對(duì)不同的需求。如果是需要一手土地，從立項(xiàng)到廠房建成至少需要兩年以上的時(shí)間周期；而如果是購買二手的廠房，則對(duì)資金支付要求比較高；若是租賃廠房，則業(yè)主方一般不會(huì)為你保留太長時(shí)間，現(xiàn)在合適的廠房，你希望半年以后再用，那你的動(dòng)作基本就超前了，除非你愿意在這半年里正常支付租金。

03

事先了解園區(qū)準(zhǔn)入條件

各個(gè)園區(qū)基本都有行業(yè)準(zhǔn)入門檻，企業(yè)所在行業(yè)是否屬于園區(qū)的招商范圍，投資強(qiáng)度、單位產(chǎn)出能否達(dá)到園區(qū)要求，是否能夠辦理出環(huán)評(píng)報(bào)告、生產(chǎn)許可等，都是可能存在的障礙。如果事先不了解，等與業(yè)主方簽好合同、付過房租、已經(jīng)入駐裝修了，才發(fā)現(xiàn)存在以上問題，則為時(shí)晚矣。

04

地理位置及周邊配套

地理位置是企業(yè)市場與生產(chǎn)成本的決定性因素之一，因?yàn)?strong style="BOX-SIZING: border-box !important; FONT-SIZE: 16px; WORD-WRAP: break-word !important; MAX-WIDTH: 100%; BORDER-TOP: 0px; FONT-FAMILY: inherit; BORDER-RIGHT: 0px; VERTICAL-ALIGN: baseline; BACKGROUND: none transparent scroll repeat 0% 0%; BORDER-BOTTOM: 0px; FONT-WEIGHT: bold; PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-TOP: 0px; PADDING-LEFT: 0px; BORDER-LEFT: 0px; MARGIN: 0px; PADDING-RIGHT: 0px">地理位置決定了和上下游供應(yīng)商的距離、物流配送的便捷程度、運(yùn)輸成本等。

如果公共交通和自駕車都不方便，那么交通成本便會(huì)增加，同時(shí)也降低了對(duì)人才的吸引力。周邊配套設(shè)施如銀行、超市、餐廳等則影響著生活成本，也會(huì)直接影響到企業(yè)入駐后的正常運(yùn)營。最明顯的是，不管底層員工，還是中高層領(lǐng)導(dǎo)或者專家，都更愿意去生活便利的地方，畢竟在企業(yè)需要發(fā)展的同時(shí)，員工個(gè)體也要考慮自身的發(fā)展。

05

對(duì)載體的要求

必須了解廠房、倉庫、場地、辦公、供電供水等，是否能滿足企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營的要求。比如，大型機(jī)械設(shè)備對(duì)廠房的高度及地面承重有直接要求，否則就可能會(huì)存在地基沉陷等安全隱患。而食品、醫(yī)藥類有凈化、恒溫等要求的項(xiàng)目，房子則不宜太高。曾有企業(yè)因?yàn)槭孪葲]有考慮到廠房高度的問題，結(jié)果入駐后發(fā)現(xiàn)廠房無法容納大型設(shè)備，不得不在地上挖坑，將設(shè)備放置在坑里。

06

政策配套及穩(wěn)定性

政策對(duì)企業(yè)發(fā)展的影響是深度的。園區(qū)有哪些獎(jiǎng)勵(lì)、扶持政策，政府對(duì)投融資的重視程度等，對(duì)繳稅大戶及創(chuàng)新型企業(yè)來說，都是不得不考慮的因素。另一方面，園區(qū)的發(fā)展理念，定位重點(diǎn)服務(wù)哪種類型的企業(yè)，能否就企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)，是否能帶來潛在客戶和潛在升值空間，都應(yīng)納入考慮范圍內(nèi)。

另外所選地址近期有沒有規(guī)劃、會(huì)不會(huì)被拆遷，以及周邊有沒有污染源等，也都需要充分了解。

07

價(jià)格因素

價(jià)格幾乎是大家最關(guān)心的問題，企業(yè)也基本都將此列為選址的重要參數(shù)。而與大多數(shù)人想象的不一樣的是，太多的事實(shí)告訴我們，選址成功與否，價(jià)格所能決定的部分其實(shí)非常小。真正具有吸引力的項(xiàng)目，園區(qū)是可以倒貼房租的。同理，如果項(xiàng)目缺乏吸引力，出價(jià)再高也不一定能搞得定。具體可以參見本號(hào)另一篇文章《在上海找廠房越來越難，不僅僅是價(jià)格原因》。