一、工業(yè)廠房房產(chǎn)稅如何計算

工業(yè)廠房房產(chǎn)稅根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計算的方法有以下兩種：

(一) 按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算。

其計算公式為： 年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%。

(二) 按租金收入計算。

其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上房產(chǎn)稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

對于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價的50%作為應稅房產(chǎn)原值。對于與地上房屋相連的地下建筑物，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

二、工業(yè)廠房的分類

(一)按所有者分類：

1、開發(fā)區(qū)所有的廠房，通常是標準廠房。

2、開發(fā)區(qū)內(nèi)的企業(yè)所有的廠房，包括外資企業(yè)和內(nèi)資企業(yè)的部分或者全部廠房。也包括在某個開發(fā)區(qū)境內(nèi)專業(yè)從事廠房建設(shè)和租賃的公司的廠房。

(二)按產(chǎn)權(quán)證分類：

1、擁有合法產(chǎn)權(quán)的廠房

2、沒有產(chǎn)權(quán)的廠房。(通常是沒有因土地產(chǎn)權(quán)證而導致，其中又包括已經(jīng)接受違章建設(shè)處罰和沒有接受違章建設(shè)處罰兩種)

(三)按照廠房的結(jié)構(gòu)和配套分類：

單層/多層,有無行車，有無配電，有無供水，有無排污。

(四)按照產(chǎn)品生產(chǎn)特點，工業(yè)廠房大致可分為以下三種類型。

(1)一般性生產(chǎn)廠房：正常環(huán)境下生產(chǎn)的廠房。

(2)爆炸和火災危險性生產(chǎn)廠房：正常生產(chǎn)電子散熱器或儲存有爆炸和火災危險物的廠房。

(3)處在惡劣環(huán)境下的生產(chǎn)廠房：多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動、煙霧、酸堿腐蝕性氣體或物質(zhì)、有輻射性物質(zhì)的生產(chǎn)廠房。

三、工業(yè)廠房的特點

工業(yè)廠房按其建筑結(jié)構(gòu)型式可分為單層工業(yè)建筑和多層工業(yè)建筑。

多層工業(yè)建筑的廠房絕大多數(shù)見于輕工、電子、儀表、通信、醫(yī)藥等行業(yè)，此類廠房樓層一般不是很高，其

照明設(shè)計與常見的科研實驗樓等相似，多采用熒光燈照明方案。機械加工、冶金、紡織等行業(yè)的生產(chǎn)廠房一般為單層工業(yè)建筑，并且根據(jù)生產(chǎn)的需要，更多的是多跨度單層工業(yè)廠房，即緊挨著平行布置的多跨度廠房，各跨度視需要可相同或不同。

單層廠房在滿足一定建筑模數(shù)要求的基礎(chǔ)上視工藝需要確定其建筑寬度(跨度)、長度和高度。廠房的跨度B：一般為6、9、12、15、18、21、24、27、30、36m……。廠房的長度L：少則幾十米，多則數(shù)百米。廠房的高度H：低的一般5～6m，高的可達30～40m，甚至更高。廠房的跨度和高度是廠房照明設(shè)計中考慮的主要因素。

另外，根據(jù)工業(yè)生產(chǎn)連續(xù)性及工段間產(chǎn)品運輸?shù)男枰鄶?shù)工業(yè)廠房內(nèi)設(shè)有吊車，其起重量輕的可為3～5t，大的可達數(shù)百噸(目前機械行業(yè)單臺吊車起重量最大可達800t)。因此，工廠照明通常采用裝在屋架上的燈具來實現(xiàn)。

工業(yè)廠房房產(chǎn)稅根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅有兩種計算的方法。都在上面了。

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