本文轉(zhuǎn)載自公眾號(hào)【王牌拆遷律師】
集體土地的性質(zhì)是歸集體所有的，一般對(duì)集體土地上的廠房的補(bǔ)償是和對(duì)國(guó)有土地上廠房的補(bǔ)償是有一定差異的。下面我們來(lái)說(shuō)說(shuō)集體土地廠房如何補(bǔ)償及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
１、土地的補(bǔ)償：這里要分情況討論，如果是廠房所占土地是集體建設(shè)用地且被征收人擁有該地使用權(quán)，根據(jù)土地管理法，征收農(nóng)用地或其他土地，土地的補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上物及青苗的補(bǔ)償費(fèi)是由省、自治區(qū)、直轄市制定的；如果廠房所占土地是租來(lái)的，那么土地補(bǔ)償費(fèi)是歸土地使用權(quán)人的，租戶有權(quán)從出租方處獲得租金損失。2、房屋的補(bǔ)償：按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，各地一般根據(jù)該地建筑物重置成本價(jià)結(jié)合成新來(lái)制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。3、附著物補(bǔ)償費(fèi)：包括地面、水池、植物、道路、院墻等等，各類標(biāo)準(zhǔn)不一，清點(diǎn)時(shí)不要遺漏。4、設(shè)備折舊處理：廠房?jī)?nèi)有不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施的，由所有方提供設(shè)備購(gòu)入單據(jù)，根據(jù)購(gòu)買價(jià)款結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。5、設(shè)備設(shè)施搬遷費(fèi)：一般是可以移動(dòng)的設(shè)備、廠房?jī)?nèi)的其他設(shè)施搬遷費(fèi)用，由廠房所有方根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測(cè)算，然后雙方協(xié)商。6、停產(chǎn)停業(yè)損失：雖然在我國(guó)，相關(guān)法律對(duì)集體土地房屋征收時(shí)是否應(yīng)當(dāng)給于停產(chǎn)停業(yè)損失沒有明確規(guī)定，但是參照最高人民法院（2019）最高法行再289號(hào)裁判案例，集體土地房屋征收時(shí)，應(yīng)參照國(guó)有土地房屋征收規(guī)定，將停產(chǎn)停業(yè)損失作為直接損失予以補(bǔ)償。
集體土地的性質(zhì)是歸集體所有的，一般對(duì)集體土地上的廠房的補(bǔ)償是和對(duì)國(guó)有土地上廠房的補(bǔ)償是有一定差異的。下面我們來(lái)說(shuō)說(shuō)集體土地廠房如何補(bǔ)償及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
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集體土地上的廠房征收如何賠償１、土地的補(bǔ)償：這里要分情況討論，如果是廠房所占土地是集體建設(shè)用地且被征收人擁有該地使用權(quán)，根據(jù)土地管理法，征收農(nóng)用地或其他土地，土地的補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上物及青苗的補(bǔ)償費(fèi)是由省、自治區(qū)、直轄市制定的；如果廠房所占土地是租來(lái)的，那么土地補(bǔ)償費(fèi)是歸土地使用權(quán)人的，租戶有權(quán)從出租方處獲得租金損失。2、房屋的補(bǔ)償：按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，各地一般根據(jù)該地建筑物重置成本價(jià)結(jié)合成新來(lái)制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。3、附著物補(bǔ)償費(fèi)：包括地面、水池、植物、道路、院墻等等，各類標(biāo)準(zhǔn)不一，清點(diǎn)時(shí)不要遺漏。4、設(shè)備折舊處理：廠房?jī)?nèi)有不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施的，由所有方提供設(shè)備購(gòu)入單據(jù)，根據(jù)購(gòu)買價(jià)款結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。5、設(shè)備設(shè)施搬遷費(fèi)：一般是可以移動(dòng)的設(shè)備、廠房?jī)?nèi)的其他設(shè)施搬遷費(fèi)用，由廠房所有方根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測(cè)算，然后雙方協(xié)商。6、停產(chǎn)停業(yè)損失：雖然在我國(guó)，相關(guān)法律對(duì)集體土地房屋征收時(shí)是否應(yīng)當(dāng)給于停產(chǎn)停業(yè)損失沒有明確規(guī)定，但是參照最高人民法院（2019）最高法行再289號(hào)裁判案例，集體土地房屋征收時(shí)，應(yīng)參照國(guó)有土地房屋征收規(guī)定，將停產(chǎn)停業(yè)損失作為直接損失予以補(bǔ)償。
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需要注意的問題
在集體土地上租地建廠的廠房遇到征收時(shí)，情況比較復(fù)雜，如果建在耕地上，極有可能被認(rèn)定成違建不予補(bǔ)償；如果租地合同已經(jīng)到期，還要根據(jù)租地協(xié)議約定的合同期滿后建筑物、構(gòu)筑物的權(quán)利歸屬來(lái)判斷建筑物的補(bǔ)償應(yīng)該給土地出租方還是承租方，同時(shí)還要結(jié)合租地建廠手續(xù)是否齊全來(lái)判斷能否爭(zhēng)取合法建筑來(lái)爭(zhēng)取補(bǔ)償；如果租地合同未到期，情況更加復(fù)雜多樣，這里面涉及到出租方與承租方合同解除的問題、建筑物建造是否合法的問題、合法的情況下如何根據(jù)合同界定雙方對(duì)于建筑物的補(bǔ)償權(quán)等一系列問題。
-最后-
從上面可以看出，集體土地上廠房在征收時(shí)，對(duì)于其怎么補(bǔ)償以及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題，目前我國(guó)的法律規(guī)定尚不如《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》完善、明確，因此比國(guó)有土地上廠房征收具有更高的復(fù)雜性，要想獲得合理甚至高標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償，被征收方一定要找專業(yè)律師幫助分析方方面面的問題，在與征收方爭(zhēng)取補(bǔ)償時(shí)才能立于不敗之地。
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