伴隨國(guó)家戰(zhàn)略疊加的機(jī)遇，為了滿(mǎn)足產(chǎn)業(yè)涌入生產(chǎn)空間載體的需求，工業(yè)廠房建設(shè)與選擇尤為重要！

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而隨著土地資源日益緊缺，節(jié)約、集約化土地利用，已成為城市優(yōu)化工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局的時(shí)代課題。

近年來(lái)，浙江、福建持續(xù)優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)廠房和工業(yè)用地政策，有序推進(jìn)“工業(yè)上樓”政策。

2024年6月浙江省自然資源廳發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步提升土地節(jié)約集約利用水平的意見(jiàn)。支持工業(yè)用地”上樓下地”。鼓勵(lì)新供應(yīng)的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)多層廠房，支持充分利用地下空間，提升土地綜合承載能力。在符合安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)等相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求的前提下，工業(yè)用地容積率宜高則高，一般不低于1.5，建筑系數(shù)達(dá)到40%以上，鼓勵(lì)有條件的項(xiàng)目容積率達(dá)到2.0以上，M0用地容積率一般應(yīng)達(dá)到2.5以上。探索產(chǎn)業(yè)鏈供地。圍繞產(chǎn)業(yè)鏈招引，對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵環(huán)節(jié)、核心項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃布局，整體實(shí)施、按宗供應(yīng)，引導(dǎo)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目落地，推動(dòng)構(gòu)建以“415X“先進(jìn)制造業(yè)集群為主體的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系。加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目生成階段集約用地準(zhǔn)入要求，因地制宜引導(dǎo)上下游產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，促進(jìn)布局集中、用地集約、產(chǎn)業(yè)集聚。

7月福建省發(fā)文推進(jìn)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈高質(zhì)量發(fā)展，支持工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。深化新一輪工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，鼓勵(lì)企業(yè)入園進(jìn)區(qū)，有序推進(jìn)“工業(yè)上樓”。目標(biāo)是到 2027年，園區(qū)新改擴(kuò)建的標(biāo)準(zhǔn)廠房和配套設(shè)施類(lèi)項(xiàng)目容積率不低于2.0、縣(市)規(guī)上工業(yè)企業(yè)入園率提高20%以上等。推動(dòng)用地提效。鼓勵(lì)按照相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)多層廠房，合理提高建筑密度和容積率。鼓勵(lì)各市、縣(區(qū))結(jié)合本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，優(yōu)先利用空閑、低效工業(yè)用地。建設(shè)多層標(biāo)準(zhǔn)廠房，在確定自持比例后，支持多層標(biāo)準(zhǔn)廠房按照層、幢固定界限分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)?ldquo;上下游”變成“上下層”

值得注意的是，在政府的未來(lái)工業(yè)用地新政趨勢(shì)下，土地容積率逐漸推高，進(jìn)一步表明未來(lái)低層低密廠房的稀缺性。可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)的工業(yè)廠房將越來(lái)越向高層發(fā)展，單層鋼結(jié)構(gòu)廠房，2-3層乃至3.5層獨(dú)棟/標(biāo)準(zhǔn)廠房將再難有新品面市，獨(dú)棟低層廠房和低密度的生態(tài)園區(qū)，會(huì)成為眾企爭(zhēng)奪的稀缺資源。