杭州新政：降低企業用地成本
杭州市政府近期推出《實施“春暉計劃”進一步降低企業成本若干措施》（2024版政策），旨在通過32項具體措施，有效減輕企業負擔。特別在用地成本方面，政策鼓勵企業以聯合體形式參與工業用地競買，允許按約定比例辦理分割登記，此舉有助于降低企業拿地成本。
政策背景與實踐
早在2019年，深圳南山區便已實踐“聯合上樓”模式，通過政府集中供地，企業聯合拿地，解決了科技企業空間瓶頸問題。杭州在2022年的政策中也支持市場主體合作開發低效工業用地，明確審批、協議簽訂和產權分割流程。
聯合體拿地的實踐案例
2019年，深圳南山區科技聯合大廈項目落地，14家企業聯合共建，通過抽簽分配辦公樓層，有效解決了企業發展空間需求。這一模式不僅降低了企業單獨拿地的成本，還為中小企業提供了參考模式。
產業集群代建業務的機遇
隨著聯合拿地模式的推廣，產業集群代建業務展現出巨大潛力。地方政府積極探索直供模式，中小企業得以享受政府直供紅利。園區運營商面臨挑戰的同時，也獲得了介入產業集群代建業務的機會。
政策走向與產業發展
政府對產業發展的決心體現在政策的不斷優化上。未來政策將更加寬松，準入門檻將提高，確保土地用于產業發展而非地產開發。政府在土地分割、現金流平衡等方面給予支持，以促進產業的健康發展。
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