上海十一五重點(diǎn)調(diào)控土地供應(yīng)  　　《上海市住房建設(shè)規(guī)劃(2006~2010年)》出爐，規(guī)定中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)量今后不低于居住用地供應(yīng)總量的70%，90平方米以下商品住房占全市新審批新開工商品住房總面積70%以上　　上海市在“十一五”期間將繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)，嚴(yán)格限制低密度、大套型住房土地供應(yīng)。優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房(含配套商品房)土地供應(yīng)，其供應(yīng)量不低于居住用地供應(yīng)總量的70%。這是上海市政府常務(wù)會議在日前討論通過的《上海市住房建設(shè)規(guī)劃(2006~2010年)》(下稱《規(guī)劃》)中做出的規(guī)定。　　在《規(guī)劃》中，上海市還首次明確了“套型建筑面積在90平方米以下的商品住房占全市新審批新開工商品住房總面積的70%以上”的細(xì)則，即中央宏觀調(diào)控中“90平方米占70%適用范圍”將適用于上海的城市總量而并非單個(gè)項(xiàng)目。對于其具體實(shí)施方式，則充分考慮存量與在建住房供應(yīng)情況、城鎮(zhèn)人口布局導(dǎo)向、建筑高度對套型建筑面積影響等因素。　　除上海之外，全國其他地區(qū)也已陸續(xù)公布類似實(shí)施細(xì)則，僅青島表示90平方米占70%適用于城市總量，而深圳、西安、大連、北京均為單個(gè)項(xiàng)目要求達(dá)到90平方米占70%。　　3個(gè)月內(nèi)或有500公頃用地入市　　上海市相關(guān)部門在對住房需求、在建項(xiàng)目和存量土地做出綜合評估之后，確定2006年、2007年新增住房用地分別為1500公頃左右。　　在接下來上海的土地招拍掛文件以及土地出讓合同中，將嚴(yán)格規(guī)定建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃、住房建筑套密度、住房面積凈密度、套型結(jié)構(gòu)比例等總體要求，把住房建設(shè)進(jìn)度和供應(yīng)結(jié)構(gòu)全面納入可控狀態(tài)。《規(guī)劃》中明確：“繼續(xù)停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)，嚴(yán)格限制低密度、大套型住房土地供應(yīng)”，逐步推行凈地出讓。　　“截至8月底，今年的土地交易總量為900多公頃。如果按照今年新增住房用地1500公頃的計(jì)劃，尚有約500多公頃的土地空缺。”一位不愿透露姓名的機(jī)構(gòu)分析師昨天對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》坦言。按照該機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，這些土地交易總量中，協(xié)議出讓的工業(yè)用地占50%的比重，住宅出讓用地占32%。　　針對“十一五”期間依然停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)的規(guī)定，上述分析師認(rèn)為，目前尚沒有針對別墅存量用地的統(tǒng)計(jì)，但是開發(fā)商手中依然有數(shù)量不菲的土地儲備，粗略估計(jì)，其中的別墅用地仍夠行業(yè)內(nèi)平均開發(fā)1到2年的水平。　　住宅結(jié)構(gòu)調(diào)控仍將繼續(xù)　　根據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，到“十五”期末，上海市配套商品房開工量超過1000萬平方米，已向10余萬戶動遷家庭提供了房源。　　2005年以來，上海市在住房建設(shè)上始終堅(jiān)持以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品房為主的“三個(gè)為主”，從投資規(guī)模、市場結(jié)構(gòu)和供應(yīng)節(jié)奏等方面進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，尤其加大了普通商品房和配套商品房的建設(shè)力度。2005年，包括配套商品房在內(nèi)的普通商品住房占交易總量的比例超過70%。　　接下來，上海市對于住宅結(jié)構(gòu)調(diào)控仍將繼續(xù)。根據(jù)全市住房需求調(diào)查和發(fā)展趨勢分析，預(yù)計(jì)“十一五”期間，上海市新建住房的需求量約1.2億平方米，預(yù)計(jì)新開工住房約1億平方米。　　2006年，上海市住房竣工總量約2700萬平方米，2007年約2600萬平方米。其中配套商品房新開工面積均為200萬平方米左右。對于上海市目前的房地產(chǎn)形勢，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長陳士杰分析認(rèn)為，現(xiàn)在上海房價(jià)是穩(wěn)中有降，局部地區(qū)不降反升，總體上是穩(wěn)定的；市場供應(yīng)總體平穩(wěn)，但在局部地區(qū)回落較快，觀望的心態(tài)在一定時(shí)間內(nèi)存在；住房供需總體平衡，但局部地區(qū)供大于求，空置率增加；總體結(jié)構(gòu)不斷改善，經(jīng)濟(jì)型住房還是短缺；開發(fā)態(tài)勢平穩(wěn)推進(jìn)，但是開發(fā)商心情比較復(fù)雜。　　相關(guān)鏈接　　9月30日，北京、上海、廣州出臺了各自的《“十一五”(2006~2010年)住房建設(shè)規(guī)劃》，規(guī)劃體現(xiàn)了各個(gè)城市對未來住房建設(shè)、尤其是供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面的調(diào)整力度。　　其中，《北京住房建設(shè)規(guī)劃(2006年~2010年)》(公示稿)提出了“十一五”期間各類住房的發(fā)展規(guī)模、結(jié)構(gòu)等。“十一五”期間，北京將新增住房建筑面積約1.23億平方米，年均約2500萬平方米。其中新建商品住房建設(shè)規(guī)模約9250萬平方米、約90萬套。　　《上海市住房建設(shè)規(guī)劃(2006~2010年)》預(yù)計(jì)，“十一五”期間，上海新開工住房約1億平方米，新建住房竣工總量約1.2億平方米，其中，今年約2700萬平方米，明年約2600萬平方米。　　《廣州市住房建設(shè)規(guī)劃(2006~2010年)》顯示，“十一五”期間，廣州將建設(shè)各類住房56.24萬套，總建筑面積5350萬平方米。其中，2007年為1300萬平方米、2008年為1200萬平方米。