上海工業地價勁漲 企業找廠房有講究     ■世邦魏理仕第三季度研究報告指出，第三季度內上海部分工業園區已大幅調高工業用地出讓報價，致使全市平均工業用地報價環比快速上漲14.5% ■受中央嚴控新增建設用地規模、工業用地出讓招拍掛等影響，預計工業用地價格將繼續保持上揚趨勢 ■如何挑選適合自己又符合規范的標準化廠房，是中小企業主越來越關心的問題。《每日經濟新聞》本期對部分廠房信息進行分類，以便有需求者能快捷找到目標 繼《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》頒布以來，全國工業地產正面臨一場大變革。而工業用地政策面臨的重大調整，使上海第三季度工業廠房市場價格速漲。全球物流地產巨頭也相繼加大在滬布陣的步伐。 世邦魏理仕第三季度研究報告指出，第三季度內上海已有部分工業園區大幅調高工業用地出讓報價，致使全市平均工業用地報價環比快速上漲14.5%，為每平方米105.2美元。同時，廠房平均租金報價環比上升4.97%至每平米每月4.78美元。預計在未來6個月內，受中央嚴控新增建設用地規模、工業用地出讓招拍掛和最低價格機制的影響，工業用地價格將繼續保持上揚趨勢。 種種跡象表明，國家有關部門近期正在醞釀關于工業土地出讓方式和價格的重大變革，以改變各城市為吸引投資而低價協議出讓土地的現象。8月1日，《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》開始實施，規定有競爭要求的工業用地出讓必須采取“招拍掛”；8月31日，國務院發布“國務院關于加強土地調控有關問題的通知”，要求建立工業用地出讓最低價標準統一公布制度。工業用地出讓最低價格不得低于土地取得成本，土地前期開發成本和按規定收取的相關稅費之和。 在此大背景下，之前一些自我開發、不具有規范化條件的廠房，或是部分產權所有不明確、使用用途不明確的廠房，勢必會被逐漸清理出工業地產市場，市場對符合國家規定的標準化廠房的需求卻仍處上升態勢。 對于高規格物流倉儲設施的強勁需求推動國際物流地產巨頭普洛斯繼續其在上海擴張的步伐。繼普洛斯西北物流園區和臨港物流園區后，繼而計劃在松江建立其在上海西南的物流中心，該項目位于松江工業區西部，占地面積達710,000平方米左右，項目將分兩期開發。 如何在眾多廠房中挑選適合自己的又符合規范的標準化廠房，是中小企業主越來越關心的問題。《每日經濟新聞》將從本期起，對廠房信息進行分類，以便于有需求者能快捷地找到自己的目標。 根據需求選廠房上海各區逐個看 松江：新浜園區從機械到服裝 目前，松江區主要由松江工業園、松江出口加工區、漕河涇開發區新經濟園、上海張松倉儲工業園以及松江現代農業園區五大園區組成，松江新浜工業園區隸屬于松江工業園。 松江新浜工業園區，滬杭高速公路立交出入口直通區內工業大道，西鄰滬杭鐵路，并設有火車站，鎮內東西向的葉新公路連接320國道和同三國道，交通便捷。距虹橋機場45公里，距上海市中心50公里，距佘山度假區20公里，距杭州110公里。目前，區內已有完善的“五通一平”基礎設施，有3.5萬伏變電站一座，10000門國際國內程控電話機房一座，日供2萬噸自來水廠一座。 近期，已有近百家中外客商在工業園區投資建廠，形成了電子、機械、化工、紡織、服裝、皮革制品等六大行業為主的工業體系。本期推薦松江工業園區新浜分區內廠房兩間。 松江工業區新浜分區廠房：550萬整體轉讓  本廠房屬獨門獨院式廠房，位于松江工業區新浜分區內新工路上，有著非常良好的經濟環境和發展趨勢。距離滬杭高速新浜出入口300米僅2分鐘車程、到松江火車站、松江出口加工區、虹橋機場、A30均極為便利。 廠房占地4057平方米，有獨立的兩層辦公樓，標準廠房車間面積約2000平方米，宿舍面積484平方米，另有南北彩鋼棚、水泥地坪共約2000平方米。本廠房可用于機械、金屬加工等多種用途。公司自有產權，整體轉讓，價格550萬元。具體面談。 申新電氣廠房：直接為業主提供電力維護服務  上海申新電氣有限公司為上海市南最大的電力安裝企業之一，現于松江區新浜鎮新建五幢獨立標準廠房，該廠房地處松江區新浜鎮新浜工業區內，近滬杭高速公路新浜出口，交通便捷，廠房由新浜工業區統一規范化管理，保證廠房生產、生活秩序井然。 該五幢獨立廠房均于2005年末新建造完成，全系標準廠房，功能齊全、實用。車間面積約1783平方米，其中辦公樓面積約為588平方米，每幢含門衛房、配電房在內面積為2437平方米。目前，五幢廠房均有獨立圍墻、獨立門房間及獨立配電室，如有意租用，可單獨租用一幢，由于該五幢廠房全部相鄰，因此也可多幢一起租用，出租價格格外優惠，詳情面議。 該公司新建造的廠房均采用獨立供電、獨立供水，現在配套資源已經具備，一旦租賃即可著手開廠，另外，由于我公司承擔著整個松江轄區的電力搶修工作，具備優良的電力維護服務能力，可對租賃客戶的電力需求進行服務，保障客戶工廠生產的順利進行。 青浦：摩汽扎堆北區廠房  根據青浦區對其范圍內園區的最新劃定整理，目前，青浦區已形成“一城五片”格局。這“一城五片”格局具體由青浦新城、東片、北片、中片、西北片以及西南片組成。其中，青浦新城以青浦工業園區為中心，重新劃定新城范圍，面積較之以前有所擴大；東片：主要以徐涇工業園區為主，以電子信息、信息化工以及生物醫藥等行業為主；北片：由華新鎮、白鶴鎮以及趙屯鎮三鎮組成，主導產業為摩托和汽車零配件產業；中片：以朱家角為中心，文體產業是主體；西北片：由西岑鎮、金澤鎮、商塌鎮三鎮組成，主導產業為精密機械和針絲繡服；西南片：具體區域范圍尚在規劃中，產業導向定位家具辦公產業。本期選取一個青浦區北片區域內華新鎮廠房，為讀者推薦。 青浦區華新鎮廠房：可分割出租的全新廠房  該廠房位于青浦區華新鎮華徐公路4058號，對面為規劃中占地2000畝的上海西郊農貿市場，西面有上海國際小商品市場，距上海市中心50公里，虹橋機場45公里，距浦東國際機場75公里，上海火車站50公里。近靠嘉金高速、華徐公路、北青公路，交通便捷方便。 廠房具體情況：廠房總面積11136平方米，共分為兩幢3層的廠房，每棟面積均為5568平方米，單層面積為1856平方米。適合輕紡、電子電器、機械、五金加工、倉儲等輕工業的生產經營。出租價格在0.4-0.45元/平方米/天。 該廠房最大的特色在于其是可進行分割出租全新的標準廠房，可根據業主需求隨意分割出租，廠區內道路也較為寬敞、分格靈活。另外，廠房內還可配置貨梯供貨物上下運輸，辦公樓配置舒適地電梯，既方便又舒適。 金山：東西兩區各有主打 2006年8月，根據政府最新規劃合并，整個金山區重新調配整理成三個工業區：上海化工區金山分區、上海金山工業區以及金山化工物流產業園。其中，上海化工區金山分區發展最為迅猛。據上海海關最新統計，今年前三季度，整個上海化工區進出口總額為7.1億美元，其中第三季度進出口額2.9億美元，較去年同期增長1.1倍。目前，韓國、日本和歐盟已成為上海化工區最主要的三大貿易伙伴。 上海化工區金山分區又分為東西兩區，其中西部工業區以聚脂薄膜、醫藥中間體、不銹鋼化工管件和汽車零部件等4大產業集聚群為特色；東部工業區以石油化工下游配套產品、電子及化工物流等為其產業特色。本期為有意向者挑選了上海化工區金山分區東西兩個園區內代表廠房各一個，另外還推薦金山工業區內代表性廠房一個。 西部工業區廠房：藥業、不銹鋼化工管件及汽車零部件企業的選擇地  上海化工區金山分區西部工業區周邊有漕廊公路A4高速、A30高速成網架互通，園區緊靠（亭衛高速出口），距出口僅幾分鐘，距上海市區50公理，距杭州灣跨海大橋35公里，交通便捷方便。園區內已建成整齊劃一的“四橫一縱”瀝青道路、3.2萬平方米標準廠房和5萬多平方米綠化區，目前30多家企業已經落戶，尚有13家企業正在抓緊建設，年內7家企業有望竣工投產，初步形成了以“邦凱塑膠”、“合全藥業”、“雙力管業”、“方科汽車部件”等為主導的聚脂薄膜、醫藥中間體、不銹鋼化工管件和汽車零部件4大特色產業群。園區將整合上海紡織產業規模化、集約化，產業化功能，集聚產業優勢，大幅度降低企業的商務成本，提高企業的競爭力。 廠房的面積為2800平方米，長度66.6米，高度8米，寬度40.6米，并陪有辦公區可獨立辦公環境優美舒適，生活設施，辦公樓、衛生設施一應俱全。廠房以出租為主，價格定在0.4-0.45元/平方米/天，具體情況可以面議。 精細化工、醫藥、電子、電器、五金、輕紡及化工物流、倉儲、機修、化工產品交易等現代服務業 根據規劃，金山將發展成一個“一業特強，多業發展”，重點發展制造業，化工產品延伸、配套和服裝針織等加工業的制造工業城；并將充分利用高速公路、鐵路、內河航運、杭州灣跨海大橋沿海大通道、海港碼頭的交通優勢，發展成為現代物流城，成為上海南翼的現代化濱海新城。 東部工業區廠房：石油化工下游配套產品企業入駐之地  該廠房位于上海市金山區漕涇鎮境內（上海化學工業區金山分區）東部工業區內，是上海化學工業區主要配套區、上海市規劃定位的化工產業區、以及金山區建設上海國際化工城優先發展園區之一。園區重點發展石油化工下游配套產品、精細化工、醫藥、電子、電器、機械、五金、輕紡及化工物流、倉儲、機修、化工產品交易等現代服務業。 東部工業區南依上海石化金山中心城，東靠世界級工業區上海化學工業區，在園區有A4高速、A5高速、A30高速成網架互通，并在園區南北設有（亭衛高速出口）距出口僅五分鐘，距上海市區50公里，距杭州灣跨海大橋35公里。 該廠房建筑總面積3000平方米，辦公面積1200平方米，占地總面積4192平方米，廠房高度在9米左右。廠房主要以出租為主，出租價格為0.35-0.4元/平方米/天，適用于精細化工、醫藥、電子、電器、機械、五金、輕紡及化工物流企業，和作為倉儲及物流倉庫用途。具體事宜面談協商。 金山工業區內廠房：高度9米適合服裝等輕工業企業  金山工業區位于上海西南，杭州灣北岸，金山區東部，是上海市級工業區。地處長三角經濟圈中心位置的金山，目前已形成“三縱兩橫”五條高速和“六縱六橫”區域干線公路網架。杭州灣跨海大橋建成通車后，金山更將成為浙江快速進入上海的橋頭堡。目前，園區內實現九通一平基礎建設，包括通路、通電、通排污水、通排雨水、通天然氣、通寬帶，土地平整。 該廠房位于上海金山呂巷工業園區內，靠工業園區路、金張工路、金廊公路旁，距滬杭高速公路（A30）4公里高速公路（A40）6公里，交通便捷。廠房主要以出租為主，出租標準為0.35元/平方米/天，年租金為20萬元。廠房建筑總面積1632.27平米，占地總面積3148.8平米，廠房高度在9米左右，適用于服裝、電子等輕工業的生產經營。 軌道線周邊廠房推薦 軌道交通對于部分廠房業主來說非常重要，同時，由于到軌道線路較近的廠房數量不多，因此較為搶手。針對此，《每日經濟新聞》本期為您推薦一處軌道交通1號線延伸段周邊的廠房，以供參考。 共康都市工業園區廠房：適用于輕工、電子及高新科技等產業  該廠房位于共康都市工業園區內，共康路1288號，離上海港區7公里，離共和新路高架，輕軌1公里，離虹橋機場15公里，離鐵路北郊站3公里，離人民廣場10公里，離浦東機場55公里。廠房地處中、外環錢之間，屬于該區域內為數不多的廠房之一。該廠房由4層框架結構的標準廠房構成，其中1層層高4.5米，2、3、4層層高4.2米，每層面積為2500平方米，總面積達1萬平方米。廠房內設2臺2T貨梯，水、電齊全，綠化、消防到位。另外，廠房還配有現化代全新辦公裝修辦公室，獨門獨院，近地鐵一號線共康路站，交通便捷。廠房可適用于輕工、電子、服裝、倉儲、及高新科技等產業。 上海半小時輻射圈廠房搜索 隨著交通網絡的不斷完善，長三角區域與上海間的距離不斷縮短，圍繞上海半小時車程輻射圈的長三角區域，都將成為中小投資者密切關注之地。 為方便各地區中小業主的不同需求，本期還專門推薦了浙江平湖和蘇州太倉兩處廠房，以求滿足不同地域的需求。 浙江平湖：七通一平配套到位的園區 該公司位于中國經濟最具活力的長江三角洲地區，距上海、杭蘇州各80公里，離乍浦港15公里、緊靠新07省道、滬杭高速、乍嘉蘇高帶和杭州彎跨海大橋北側第二個出口處80米，交通便利、地理位置優越。 公司現有空余二層標準廠房：長120米，寬32米，總計面積約為8200平方米（底層高度6米，二層高度4.2米，辦公室三層樓）。另外還有簡易房1200平方米，停車場1500平方米，水、電、二噸貨梯、生產辦公室配套設施齊全，廠區、門衛獨立，適用于電器、服裝、五金、塑料制品、加工裝配等工業生產經營以及倉儲物流等。 該公司廠房工程全部采用鋼筋混泥土結構。目前，廠房所處園區內已實現“七通一平”，包括道路、通訊、供電、供水、下水、排污、天然氣和場地平整，綠化率達30%；園區內還配設生產、生活設施，食堂、辦公樓、宿舍樓、衛生設施一應俱全；配電間、水泵間等園區配套設施也十分俱全；廠房自身樓層內還帶有兩用電梯，運輸貨物十分方便。 江蘇太倉：緊鄰嘉定并自帶員工宿舍廠房 該廠房是益方工貿有限公司新建廠房，位于蘇州太倉經濟開發區，距蘇州繞城高速、沿江高速、滬嘉高速太倉出口500米，緊鄰204國道，與上海嘉定區地域只有一公里之遙；距上海虹橋機場僅50公里，全程高速25分鐘可達；距蘇州市區60公里，全程高速僅需35分鐘；距太倉港口18公里，全程高速10分鐘可到；距昆山火車站25公里。交通便捷，地理條件優越。 公司廠房全部建筑包括兩棟車間，一棟員工宿舍樓。其中，第一車間為混凝土框架結構，建筑面積為5200平方米，辦公樓有四層，廠房三層，層高為4.5米，并設有2噸電梯。第二棟車間為鋼結構，辦公樓兩層，廠房一層，建筑面積2400平方米。另外，該公司還提供一棟員工宿舍，共為六層，建筑面積約為2500平方米，共計86間，每間都有獨立衛生間。 廠房所處園區內綠化率達35%，水電配套齊全，各種權證齊全。可整體出租出售，也可分割出租出售。其中，出租價格為10元/平方米/月，出售價格為1500元/平方米。, -hansi-font-family: ''">平方米/月，出售價格為1500元/平方米。