浦東廠房及辦公樓出租

前言

本廠房位于浦東新區(qū)外高橋高東工業(yè)區(qū)高東二路，東臨A20外環(huán)線洲海路，至浦東機(jī)場(chǎng)近20分鐘，至虹橋機(jī)場(chǎng)45分鐘，緊鄰軌道交通6號(hào)線10分鐘，園區(qū)綠化優(yōu)美，道路暢通。廠房設(shè)施設(shè)備齊全，安全消防系統(tǒng)完善，配套輔助設(shè)施完備，污水處理達(dá)標(biāo)，能滿足各類工業(yè)及辦公需求。

一、廠房概況

廠房地址：上海浦東新區(qū)高東工業(yè)園區(qū)高東二路315號(hào)

土地性質(zhì)：國(guó)有批租

產(chǎn)權(quán)人：上海中業(yè)電梯有限公司

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：綠證

征地面積：27720平方米

①1號(hào)廠房建筑面積:5637.33平方米(單層 可分割出租)(另詳注)

②2號(hào)廠房建筑面積：2292.92平方米(兩層)(另詳注)

③3號(hào)廠房建筑面積：2292.92平方米(兩層)(另詳注)

④4號(hào)廠房建筑面積：600平方米(單層)(另詳注)

⑤辦公樓建筑面積：1903.63平方米(三層，一臺(tái)辦公用電梯) (另詳注)

⑥輔助樓建筑面積：1011.53平方米（四層，食堂、休閑及住宿）(另詳注)

門衛(wèi)建筑面積：26.29平方米

配電房建筑面積：99.22平方米

實(shí)驗(yàn)塔建筑面積：195.82平方米

消防設(shè)施設(shè)備完整

電源最大負(fù)載：800KW

用水不限

污水處理和垃圾達(dá)標(biāo)

停車泊位：30,另有自行車庫(kù)

網(wǎng)絡(luò)和電話滿足要求

道路面積：30% ，綠化面積：30%

二、廠房及辦公樓出租明細(xì)

A、辦公樓 (三層，一臺(tái)辦公用電梯，含產(chǎn)品展示中心)

面積：1903.63平方米

附照:

B、輔助樓（四層，含餐廳，休閑活動(dòng)廳，職工宿舍）

面積：1011.53平方米

附照:

C、1號(hào)廠房 （單層，可分割出租，廠房長(zhǎng)寬尺寸：72米×72米，層高12米，起吊高度8米，配八臺(tái)5T吊車，行車跨度：16.5 米,地面負(fù)載強(qiáng)度500KG/平米,消防設(shè)施齊全,配空壓氣動(dòng)設(shè)備一套,附帶三層管理人員辦公房324平方米）

面積：5637.33平方米

附照:

D、2號(hào)廠房（整體出租）

（兩層，廠房長(zhǎng)寬尺寸：60米×18.5米，一樓層高8米，配2臺(tái)5T吊車，起吊高度6.5米,行車跨度16.5米, 地面負(fù)載強(qiáng)度500KG/平米。二樓層高4米,配2T貨梯一臺(tái),地面負(fù)載強(qiáng)度300KG/平米，另有員工辦公房?jī)砷g，消防設(shè)施齊全。）

總面積：2292.96平方米：

其中： 一樓面積：1146.48平方米，二樓面積：1146.48平方米

附照:

一層實(shí)圖

二層實(shí)圖

E、3號(hào)廠房（整體出租）

（兩層，廠房長(zhǎng)寬尺寸：60米×18.5米，一樓層高8米，配2臺(tái)5T吊車，起吊高度6.5米,行車跨度16.5米, 地面負(fù)載強(qiáng)度500KG/平米。二樓層高4米,配2T貨梯一臺(tái),地面負(fù)載強(qiáng)度300KG/平米，另有員工辦公房?jī)砷g，消防設(shè)施齊全。）

總面積：2292.96平方米： 其中： 一樓面積：1146.48平方米 ， 二樓面積：1146.48平方米

附照:

F、4號(hào)廠房

（單層，廠房長(zhǎng)寬尺寸：60米×10米，層高12米，配2臺(tái)5T吊車，起吊高度8米,行車跨度8米, 地面負(fù)載強(qiáng)度500KG/平米。）

面積：600平方米

附照:

G、按實(shí)結(jié)算部分

用電                                               （按實(shí)結(jié)算）

用水                                               （按實(shí)結(jié)算）

網(wǎng)絡(luò)和電話                                               （按實(shí)結(jié)算）

工業(yè)垃圾                                               （按實(shí)結(jié)算）

實(shí)驗(yàn)塔廣告                                               （收廣告費(fèi)）

H、物業(yè)管理結(jié)算部分

計(jì)價(jià)方法為租賃面積（2.0元/平方米/月）

污水處理和生活垃圾                                               (物業(yè)分?jǐn)?

停車泊位                                               (物業(yè)分?jǐn)?

道路                                               (物業(yè)分?jǐn)?

綠地                                               (物業(yè)分?jǐn)?

門衛(wèi)及保安系統(tǒng)                                               (物業(yè)分?jǐn)?

配電管理                                               (物業(yè)分?jǐn)?

消防設(shè)施設(shè)備                                               (物業(yè)分?jǐn)?

地理位置：

附交通指示圖

三、基本規(guī)則

1、承租人在租賃期間所從事的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)必須符合法律法規(guī)。文明使用承租的房屋和設(shè)施，愛(ài)護(hù)共用綠地和道路，確保工廠的整潔和美觀。

2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人同意不得轉(zhuǎn)租第三方。承租人在租賃期滿時(shí)要求繼續(xù)租賃時(shí)，提前30天書面通知出租人，并享有優(yōu)先承租的權(quán)利。

3、租賃期最少不得少于3年。三年合同租賃價(jià)格不應(yīng)市場(chǎng)因素調(diào)整，三年后租賃費(fèi)將按市場(chǎng)因素做合理調(diào)整，以后每三年調(diào)整一次。

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