浦東廠房及辦公樓出租

前言

本廠房位于浦東新區外高橋高東工業區高東二路，東臨A20外環線洲海路，至浦東機場近20分鐘，至虹橋機場45分鐘，緊鄰軌道交通6號線10分鐘，園區綠化優美，道路暢通。廠房設施設備齊全，安全消防系統完善，配套輔助設施完備，污水處理達標，能滿足各類工業及辦公需求。

一、廠房概況

廠房地址：上海浦東新區高東工業園區高東二路315號

土地性質：國有批租

產權人：上海中業電梯有限公司

產權性質：綠證

征地面積：27720平方米

辦公樓建筑面積：1903.63平方米(三層，一臺辦公用電梯) (另詳注)

輔助樓建筑面積：1011.53平方米（四層，食堂、休閑及住宿）(另詳注)

兩幢2293平方米雙層廠房出租（底層配2臺5噸行車）（另詳注）

門衛建筑面積：26.29平方米

配電房建筑面積：99.22平方米

實驗塔建筑面積：195.82平方米

消防設施設備完整

電源最大負載：800KW

用水不限

污水處理和垃圾達標

停車泊位：30,另有自行車庫

網絡和電話滿足要求

道路面積：30% ，綠化面積：30%

二、廠房及辦公樓出租明細

A、辦公樓 (三層，一臺辦公用電梯，含產品展示中心)

面積：1903.63平方米

附照:

B、輔助樓（四層，含餐廳，休閑活動廳，職工宿舍）

面積：1011.53平方米

附照:

D、2號廠房（整體出租）

（兩層，廠房長寬尺寸：60米×18.5米，一樓層高8米，配2臺5T吊車，起吊高度6.5米,行車跨度16.5米, 地面負載強度500KG/平米。二樓層高4米,配2T貨梯一臺,地面負載強度300KG/平米，另有員工辦公房兩間，消防設施齊全。）

總面積：2292.96平方米：

其中： 一樓面積：1146.48平方米，二樓面積：1146.48平方米

附照:

一層實圖

二層實圖

E、3號廠房（整體出租）（兩層，廠房長寬尺寸：60米×18.5米，一樓層高8米，配2臺5T吊車，起吊高度6.5米,行車跨度16.5米, 地面負載強度2000KG/平米。二樓層高4米,配2T貨梯一臺,地面負載強度500KG/平米，另有員工辦公房兩間，消防設施齊全。）

總面積：2292.96平方米： 其中： 一樓面積：1146.48平方米 ， 二樓面積：1146.48平方米

G、按實結算部分

用電                                               （按實結算）

用水                                               （按實結算）

網絡和電話                                               （按實結算）

工業垃圾                                               （按實結算）

實驗塔廣告                                               （收廣告費）

H、物業管理結算部分

計價方法為租賃面積（2.0元/平方米/月）

污水處理和生活垃圾                                               (物業分攤)

停車泊位                                               (物業分攤)

道路                                               (物業分攤)

綠地                                               (物業分攤)

門衛及保安系統                                               (物業分攤)

配電管理                                               (物業分攤)

消防設施設備                                               (物業分攤)

地理位置：

附交通指示圖

三、基本規則

1、承租人在租賃期間所從事的經營業務必須符合法律法規。文明使用承租的房屋和設施，愛護共用綠地和道路，確保工廠的整潔和美觀。

2、沒有產權人同意不得轉租第三方。承租人在租賃期滿時要求繼續租賃時，提前30天書面通知出租人，并享有優先承租的權利。

3、租賃期最少不得少于3年。三年合同租賃價格不應市場因素調整，三年后租賃費將按市場因素做合理調整，以后每三年調整一次。

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