上海悅豐科學(xué)園

本項(xiàng)目位于上海張江科學(xué)城南部、張江創(chuàng)新藥產(chǎn)業(yè)基地核心位置，不僅可承載生物醫(yī)藥小試+中試研發(fā)生產(chǎn)、商業(yè)化生產(chǎn)等需求，還可招引代表新質(zhì)生產(chǎn)力的芯片半導(dǎo)體、新材料、AI大數(shù)據(jù)等智能制造產(chǎn)業(yè)。同時(shí)張江創(chuàng)新藥產(chǎn)業(yè)基地定位為創(chuàng)新藥物與CMO/CDMO委托生產(chǎn)基地，承接張江科學(xué)城內(nèi)創(chuàng)新藥物科技成果轉(zhuǎn)化，為國際醫(yī)學(xué)園乃至張江科學(xué)城內(nèi)極其稀缺的生物醫(yī)藥及高端制造產(chǎn)業(yè)園。

?園區(qū)地址：張江創(chuàng)新藥產(chǎn)業(yè)基地古恩路158號(hào);

✍產(chǎn)業(yè)布局：生物醫(yī)藥小試+中試研發(fā)生產(chǎn)、商業(yè)化生產(chǎn)、半導(dǎo)體芯片、新材料、AI大數(shù)據(jù)等智能制造產(chǎn)業(yè)

?園區(qū)周邊產(chǎn)業(yè)資源：鄰近張江醫(yī)谷，張江細(xì)胞產(chǎn)業(yè)園（醫(yī)谷）、國家科研機(jī)構(gòu)實(shí)驗(yàn)室集群、張江總部園等，區(qū)域內(nèi)擁有上海國際醫(yī)學(xué)中心、中科院上海藥物所、張江復(fù)旦國際創(chuàng)新中心、上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院、復(fù)旦大學(xué)附屬腫瘤醫(yī)院、上海市質(zhì)子重離子醫(yī)院等頭部醫(yī)療臨床中心；

☑基地入駐藥企：和黃醫(yī)藥、復(fù)星凱特、天慈藥業(yè)、斯微生物、奧浦邁、宜名昂科、君實(shí)藥業(yè)、微創(chuàng)醫(yī)療等；

?園區(qū)配套：?jiǎn)T工餐廳、便利店、咖啡廳、會(huì)議室、員工食堂、園區(qū)班車；園區(qū)周邊人才公寓、餐飲皆配套齊全。

園區(qū)交通：距離16號(hào)線鶴沙航城站2公里，11號(hào)線康新公路5公里，規(guī)劃21號(hào)線鄰近園區(qū)，距離浦東機(jī)場(chǎng)及上海東站(規(guī)劃在建)均在30分鐘車程內(nèi)，距離虹橋機(jī)場(chǎng)約50分鐘; 

園區(qū)配備工作日早晚高峰地鐵站接駁班車及環(huán)張江短泊班車，可輕松直達(dá)周邊地鐵站。

占地面積：25690㎡;

建筑面積：38149.31㎡;

地塊性質(zhì)：工業(yè)用地（104）;

廠房類型：丙類廠房;

荷載：250KG-500KG/SQM;

配電：150W/平米

單棟面積：A幢3395㎡，B幢15405㎡，C幢15400㎡，D幢3950㎡; 類獨(dú)棟設(shè)計(jì)，租賃面積有多種組合可供選擇；

層高：4.2-6米

已入駐企業(yè)：上海賽增醫(yī)療科技有限公司（隸屬于長春金賽藥業(yè)）、妙順生物、生工生物

【政策及補(bǔ)貼介紹】：

享受上海市區(qū)級(jí)，并共享張江科學(xué)城的產(chǎn)業(yè)政策，針對(duì)入駐企業(yè)的各方面優(yōu)待政策，例如“浦東新區(qū)明珠計(jì)劃”和“總部經(jīng)濟(jì)”等浦東新區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)補(bǔ)貼及返稅政策。

創(chuàng)新藥產(chǎn)業(yè)基地的財(cái)政實(shí)力在浦東新區(qū)具有優(yōu)勢(shì)，悅豐作為張江創(chuàng)新藥產(chǎn)業(yè)基地重點(diǎn)支持的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)平臺(tái)，享受優(yōu)于其它鎮(zhèn)級(jí)的企業(yè)專項(xiàng)補(bǔ)貼及返稅政策。

同時(shí)，入駐企業(yè)在注冊(cè)，專精特新，小巨人等企業(yè)申報(bào)方面，可享受鎮(zhèn)級(jí)政府支持的企業(yè)一站式服務(wù)，高效便捷。同時(shí)，在人才政策名額申報(bào)，企業(yè)融資等方面，均有比較優(yōu)勢(shì)。

以上為具體量化信息，可結(jié)合企業(yè)情況詳細(xì)交流。

樓宇布局：

?外立面實(shí)景圖：

▪A幢樓（研發(fā)樓）

▪B/C幢樓實(shí)景圖：

▪D幢樓實(shí)景圖：

▪大堂實(shí)景圖：

▪會(huì)議室實(shí)景圖：

▪園區(qū)班車實(shí)拍圖：

▪平面圖及信息：

B/C幢樓信息：

建筑面積：15404平米;

層高：1層6米，2層5米，3層5-5.3米;

單元面積：最小租賃單元1120㎡，可自由組合，進(jìn)行靈活面積搭配;

類型及荷載：丙類，荷載500KG/sqm;

特色：每一租賃單元配備入戶門廳，獨(dú)立衛(wèi)生間；

交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯白墻交付，預(yù)留配電、廢水、給水、廢氣排放井管道、上下水等;

得房率：87%

配電：150w/㎡，可增容，雙回路供電;

物業(yè)費(fèi)：12元/月/平（第一太平戴維斯管理）

A幢樓信息：

建筑面積：3590平米;

層高：1層4米，標(biāo)準(zhǔn)層3.7米;

單元面積：590-1133㎡;

類型及荷載：丙類，荷載250KG/sqm;

特色：每一租賃單元配備入戶門廳，獨(dú)立衛(wèi)生間；

交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯白墻交付，預(yù)留配電、廢水、給水、冷媒管井、上下水等;

物業(yè)費(fèi)：12元/平/月（第一太平戴維斯管理）

D幢樓信息：

建筑面積：3959平米;

層高：1層4.2米，標(biāo)準(zhǔn)層3.3米;

單元面積：1200㎡;

類型及荷載：丙類，荷載250KG/sqm;

特色：每一租賃單元配備入戶門廳，獨(dú)立衛(wèi)生間；

交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯白墻交付，預(yù)留配電、廢水、給水、冷媒管井、上下水等;

物業(yè)費(fèi)：12元/平/月

▪投資方介紹：

基匯資本是一家定位獨(dú)樹一幟、關(guān)注亞太地區(qū)及其他全球房地產(chǎn)高進(jìn)入門檻市場(chǎng)的私募基金管理公司。投資項(xiàng)目除了圍繞地產(chǎn)項(xiàng)目中的商業(yè)、辦公、物流、住宅、數(shù)據(jù)中心、酒店、共享辦公、長租公寓等，還積極涉足不動(dòng)產(chǎn)載體下的消費(fèi)、娛樂、教育、醫(yī)療、地產(chǎn)科技等業(yè)務(wù)及相關(guān)公司的股權(quán)類投資。

2005年以來截至2023年第一季度，基匯資本募集股本已達(dá)230億美元，旗下管理資產(chǎn)金額超過360億美元。

▪企業(yè)服務(wù)介紹：

點(diǎn)對(duì)點(diǎn)全流程化服務(wù)：

免費(fèi)且靈活對(duì)接租戶所需產(chǎn)學(xué)研資源、落地過程中區(qū)域政府的對(duì)接協(xié)助，包括準(zhǔn)入輔導(dǎo)、工商注冊(cè)、環(huán)評(píng)申報(bào)、政策申報(bào)等一站式服務(wù)支持。

企業(yè)人才定向招聘及定期培訓(xùn)活動(dòng)

依托園區(qū)豐富的產(chǎn)學(xué)研資源、聯(lián)系國內(nèi)外高校提供定向招聘，協(xié)助園區(qū)企業(yè)招聘和人才推薦。

園區(qū)定期組織法律培訓(xùn)、政策宣講、企業(yè)沙龍、文化論壇等活動(dòng)，助力企業(yè)發(fā)展，促進(jìn)園區(qū)內(nèi)入駐企業(yè)間的交流與合作。

裝修設(shè)計(jì)服務(wù)

園區(qū)配有專業(yè)工程團(tuán)隊(duì)，可根據(jù)自己需求進(jìn)行全套精裝設(shè)計(jì)。

綠色空間運(yùn)維管理

重視每一位租戶的安全、提供精細(xì)化運(yùn)營管理，包括環(huán)境健康與安全指導(dǎo)、廢料管理&安全防范培訓(xùn)、環(huán)評(píng)咨詢合規(guī)等系統(tǒng)化管理。

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