【山團睿谷（嘉興）科創產業園】嘉興南湖核心區稀缺廠房，長三角G60科創走廊樞紐，靈活空間約1000～13300㎡，首層層高7.9ｍ，首付兩成可按揭，獨立產權50年。 

【核心區位】位于長三角幾何中心，G60科創走廊樞紐，1小時覆蓋滬杭蘇核心城市。 

【靈活空間】1000-13300㎡可分割廠房，首層7.9米層高，適配總部、研發及智造需求。 

【產業生態】省級工業園，聚焦人工智能、電子信息，享稅收減免及最高400萬研發補貼。 

【產權保障】50年獨立產權，首付靈活；自營物業提供智慧安防、綠色節能專業服務。 

【產城融合】配套人才公寓、商業醫療，資本與政策賦能，打造長三角智能制造標桿園區。

山團睿谷（嘉興）科創產業園坐落于長三角幾何中心——嘉興市南湖區城南街道，以“科技驅動、產城融合”為核心發展理念，打造集技術研發、產業孵化、規模生產、配套服務于一體的現代化科創產業高地。園區重點聚焦人工智能、精密控制、電子信息、智能制造等戰略性新興產業，致力于構建長三角創新資源集聚地和產業升級示范區，賦能企業全生命周期發展。 

【項目區位】

嘉興市地處長三角核心腹地，東接上海，西連杭州，北鄰蘇州，南融寧波，是G60科創走廊樞紐城市和環杭州灣大灣區核心節點，交通網絡發達，區位優勢顯著： 

【高鐵】距嘉興南站15分鐘車程，27分鐘直達上海虹橋，23分鐘直達杭州東站；通蘇嘉甬高鐵（2027年通車）將實現與蘇州、寧波“1小時經濟圈”。 

【高速】緊鄰G60滬昆高速、G1522常臺高速，10分鐘直達高速入口，1小時貫通滬杭蘇核心城市，快速連接長三角主要城市。 

【機場】1小時可達上海虹橋機場、杭州蕭山機場，1.5小時覆蓋上海浦東機場，交通便捷。 

【港口】40公里直達嘉興港（浙北海河聯運樞紐），120公里聯通全球第一大集裝箱港上海洋山港。

園區周邊產業基礎雄厚，配套完善，是長三角產業轉移和科技創新的理想之地。

【項目規劃】

【廠房布局】：規劃建設15棟多層廠房（5-6層）、2棟高層研發辦公樓（9層），總建筑規模近10萬平方米。 

【占地面積】：總占地55畝。

【建筑面積】：總建筑面積9.33萬平方米，地上建筑面積8.39萬平方米，建筑占地1.4萬平方米。 

【車位配置】：地面機動車位60個 地下機動車停車位240個

【層高設計】：

9層研發辦公樓：首層7.0米，2-9層4.2米。

6層標準廠房：首層7.9米，2層7.9米，3-6層4.8米。 

5層廠房：首層6.0米，2-5層4.0米。 

【電梯配置】：

- 每棟廠房配備5臺3噸電梯。

【承重標準】

- 首層承重最高2T，標準層承重800KG。 

【產權年限】：50年獨立產權，首付兩成可按揭。 

【交付時間】：預計2027年6月30日竣工交付。 

【交付標準】：鋼混結構現代化廠房，外墻采用涂料與鋁型材裝飾（沿街高層），內部毛坯交付，配備250KVA基礎配電。 

【消防等級】：丙類廠房（高層研發樓）、丙類及丁類廠房（多層生產廠房）。 

【產業配套】：獨立裝卸貨區、環形道路設計（主干道寬13-15米），保障高效物流。 

【綠色生態】：綠地率20.11%，融合江南水鄉景觀與現代工業美學。 

【區域配套】

- 商業配套：10分鐘車程覆蓋萬達廣場、嘉興八佰伴等大型商業綜合體，滿足商務洽談與消費需求。 

- 醫療教育：周邊3公里內有嘉興市第一醫院南湖分院、嘉興學院附屬學校及多所幼兒園，形成全齡教育醫療保障。 

- 文旅資源：40分鐘車程可達烏鎮、西塘等江南水鄉古鎮，盡享文旅融合的休閑體驗。 

- 生態景觀：園區綠地率達20%，臨近嘉興湘家蕩科創湖區（萬畝水域、森林），打造“科創+風景”雙輪驅動的生態辦公環境。 

【規劃與設計】

總規模：占地面積55畝，總建筑面積近10萬平方米，涵蓋15棟現代化廠房及配套建筑。 

建筑布局： 

高層廠房：9層研發辦公樓（層高7.0米-4.2米），適配企業總部與輕量化生產。 

多層廠房：6層標準廠房（首層承重最高2T），滿足高端制造需求。 

物流配套：獨立裝卸貨區、環形道路設計，保障高效物流動線。 

綠色生態：綠地率超20%，融合現代工業美學與江南水鄉景觀。 

【戶型優勢】

【發展愿景】

山團睿谷以“創新策源、智造未來”為目標，依托長三角一體化戰略紅利，通過資本賦能、政策支持與產業生態構建，打造集“研發-孵化-生產-服務”于一體的科創產業標桿，助力嘉興成為長三角科技創新與智能制造的核心引擎。 

注：文中政策及數據基于嘉興市2025年規劃文件（嘉政發〔2025〕6號），不構成要約內容，具體信息以合同約定和政府最終審批為準。

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文章來源《網絡》