西安高新區 中央創新區 地鐵附近 科研 中南高科 辦公 高標準廠房出售招商 獨棟1500平 分層600平起售 區域政策超級給力

中南高科園區直接招商熱線 400-0123-021 或 13391219793 公司上海總部招商中心

高新技術企業、科技型中小企業、高端人才項目、外資企業等均有議價空間

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西安高新名片 

• 被科技部確定為要建成世界一流科技園區的六個試點園區之一 

• 中國中西部地區經濟總量最大的科技園區 

• 中國（陜西）自由貿易試驗區核心區 

• 全面創新改革試驗先行區 

• 國家軟件產業基地城市示范區 

• 國家軟件出口基地城市示范區 

• 新一代信息技術創新示范園區 

• 國家新型工業化產業（軟件和信息服務業）示范基地

 • 中國首批“智慧園區試點” 

• 海外高層次人才創新創業基地

【項目位置】 

西安·高新區·中央創新區·緯30路與經38路交匯處西南角 

【交通】 

距離15號線細柳站直線距離約1公里，與6號線、2號線、4號線無縫銜接，員工出行便利。毗鄰三星快速干道，距離主城區、咸陽國際機場約55分鐘車程。 

【土地性質】 

國土紅本50年獨立產權，工業用地，產權分割，一戶一證。 

【園區規劃】 

項目總規劃140畝，總投資8億元，建筑面積約 19.6萬平方米。 

【園區產品】 

3、3層半、4層花園獨棟廠房及5層、12層、16層可分層廠房，建筑面積600至3000㎡。 

【層高、面積、承重】 

[3層] 

建筑面積1200/1800㎡，層高8.1/6/4.2m，標準層承重800kg/㎡。 

[3層半] 

建筑面積1400/2200㎡，頂層贈送約200㎡花園露臺； 

層高8.1/4.5/4.5/4.2m，標準層承重800kg/㎡。 

[4層] 

建筑面積1400−3000㎡，層高6.1/6/6/4.2m，標準層承重800kg/㎡。 

[5層] 

一梯一戶，單戶面積600−800，標準層高4.5m，承重450kg/㎡。 

【業態】 

電子信息、先進智造、生物醫藥等無污染產業 

【內部配套】 

園區配置員工食堂、便利店、物業服務中心及企業俱樂部等 

【周邊產業】 

南接三星城，東靠中興通訊，北鄰比亞迪、法士特、美光半導體等成熟產業區，5公里遍布世界500強。龍頭企業帶動，產業聚集效應明顯 

【物流】 

周邊有萬偉物流中心、普洛斯物流園，物流配套網完備

以上為部份房源信息，每天都在變化中，具體以現場咨詢為主，以上信息僅供參考，歡迎電話或微信咨詢 13391219793

萬億高新 引領世界西安 

西安高新區位于西安市西南部，面積1079平方公里。區域北踞 中心城區，南依大秦嶺，東承長安國際大學城和航天產業基地， 西啟西咸新區灃東新城。 

高新區是大西安空間發展戰略體系“科技引領創新軸”的龍頭， 大西安“萬億科創大走廊”核心區，也是大西安最具價值的產業 投資和地產開發地帶。 

29載砥礪奮進，一次創業、二次創業，打造出內陸科技中心和 產業高地。2018年，高新區高調吹響“大干123、建好首善區”的 三次創業沖鋒號，一座現代化的創新之城、富強之城、美麗之 城、時尚之城、幸福之城正在崛起。

對外：

南環線、西成、西武、西渝4條高速鐵路； 新西安南站到機場城際、西法城際、西商城 際3條城際鐵路； 繞城高速、西咸大環線和京昆高速“兩橫一 縱”高速公路系統暢聯全市重要組團；

對內 

“五橫五縱一聯”快速公路通達中心城區與周 邊組團，6條地鐵（3、6、11、12、15、16 號線）貫穿全區，構架起多層次、全方位、 立體化的便捷交通體系。

中央創新區（CID）： 

城市新中心崛起，將是西安最 具投資價值的板塊 西安高新區·中央創新區（CID）規劃面積15平方公里，規劃范圍 南至興隆一路，緊鄰火車南客運站，北臨韋斗路，東臨西灃路， 西至經三十八路，西太路南北貫穿。 以西太路-西灃路為中軸，中央創新區北接以都市之門為核心的高 新核心商務區，南抵三星國際化新城，形成高新科技創新發展中 軸線。 

完善中央創新區的城市功能，強化商業、醫療、文化、教育、居 住、金融服務等城市中心功能。設置城市客廳組團、綜合服務組 團、科創組團、科創生活綜合組團、金融會展組團、居住組團等， 形成層次遞進、功能完善、融合互動的功能布局。 

先行建設絲路金融中心核心區，將中央創新區打造為大西安的科 技金融創新高地、引領“硬科技之都”建設的主戰場，構建“雙核共 振、一脈串聯、多片共融”的規劃格局，建設成為“金融中心、全 球地標、傳世之作”； 

核心思想是以全球視野奠定開放格局，堅持“全球定位、國家戰略、 使命擔當、對標浦東”，在規劃區中部建設未來之瞳城市超高層地 標集群，吸納全球創新企業總部，在創新區南部打造西安絲路國 際金融中心核心區，匯聚絲路金融創新資源，實現中央創新區 （CID）“雙核共振”。

西安高新區科技創新競爭力位列全國第三 人才和技術儲備雄厚 

科研人才 

高新區人口總數已突破110萬，從業人員53萬人，其中科技型企業人員45萬人， 碩博士約6.2萬人，大專以上學歷占比近70%。擁有中高級職稱13.1萬人，中高級 職稱人數居全國高新區前列。 

區內聚集院士、國家特聘專家等頂尖人才110人，省特聘專家98人，市“5211計劃” 專家103人，“5531計劃”專家ABC類65人，外籍專家700余人，智力密集度位居國 家級開發區前列。

 

研發機構 

擁有14家國家級孵化器，77家眾創空間。在美國、德國、英國等地設立了12個海 外離岸創新中心和科技服務站，引進了3個諾貝爾獎獲得者科創實驗室。聚集了 三星、美光、華為等世界500強研發中心40多個。 

企業獲得國家和省部級科技獎300余項，擁有近40項具有全球影響力的國際標準， 國家和行業標準超過800項，近3年累計專利授權量超過3萬件，居全國第二位。

西安高新區三大主導產業 集聚全球知名企業

依托豐富的創新資源，成為硬科技之都策源地。 

在半導體和集成電路產業、新一代信息技術、新能源汽車、智能制造等領域，聚集了三星、華為、中興、比亞迪等一批全 球知名企業，涌現出一批硬科技代表性企業、潛在獨角獸企業。 

國際科技創新、產業分工與投資合作輻射全球20多個國家和地區。

三大主導產業： 以半導體、軟件信息等為核心的電子信息產業 、以新能源汽車、生物醫藥等為核心的先進制造業、以生產性服務業、文化創意為核心的現代服務業。

電子信息產業： 龍頭三星產業帶動，電子信息產業綜合競爭力國內領先 

》2012年4月10日，電子信息行業最大外商投資項目三星電子一期投資70億美元的存儲芯片項目落戶高新 區，發揮產業帶動效應，現今已形成以三星電子、中興、華為、神州數碼、上海龍旗、摩比天線、西門子、 海天天線、西電捷通、宇龍酷派等300多家電子信息類企業為代表，以NEC、富士通、電信十所、電信四所 等研究機構為支撐的通訊產業集群。

 

》預計到2022年底，電子信息產業規模達到3000億元以上，電子信息產業綜合競爭力國內領先。到2025年， 力爭電子信息產業規模突破4500億元，全面建成全球知名電子信息產業創新高地。

集成電路產業： 從設計、制造、封裝測試到半導體材料及設備制造較為完整的產業鏈 

》借助西安優勢的高校資源，每年有2000余名微電子專業高材生，再借助40多家集成電路設計公司的科研 優勢，以國家集成電路設計產業化基地和西工大、西交大、西電、771所等處于全國前列的微電子專業研究 所為依托，以應用材料、美光科技、英飛凌等企業為代表，西安高新區形成了從設計、制造、封裝測試到 半導體材料及設備制造較為完整的產業鏈。在西安形成了從材料、設計、3～6寸芯片制造到封裝測試的完 整的產業鏈。 

》全球第二大半導體企業美國美光公司在西安高新區設立半導體封裝測試基地。世界最大的納米制造設備 企業、世界半導體產業的領軍企業美國應用材料公司在西安高新區設立全球開發中心。信泰電子西安項目 制造的計算機存儲模板PCB將占全世界市場的33%。

先進制造業： 科研人才優勢明顯，形成以比亞迪為首的汽車產業集群 

》西安高新區在電力機械、制冷設備、石油設備、儀器儀表、汽車等先進制造領域有著產業優勢。西安的 大學及研究所中分布著25家國家級相關實驗室，已誕生一批在全國有一定影響的大中型裝備類企業和產品， 160多家企業以電力控制和傳輸、互感設備為主導業務穩步發展。 》在人才方面，西安機械工業行業擁有員工10萬余名，相關專業畢業生數量僅次于上海。西安吸納上海、 深圳等地汽車產業技術和資本的優勢，現已經形成了民營企業比亞迪以自主品牌轎車生產為主，集汽車電 子、重要汽車零部件和整車在內的汽車產業集群。 

》截止目前， 高新區已引進了先進制造類企業2000余家，有美光公司的存貯芯片測試線項目、韓國 SIMMTECH印刷電路板生產項目、蘭德新能源汽車項目、比亞迪汽車二廠項目、荷蘭亨特集團的西部區域制 造中心項目等。

生物醫藥： 依靠秦嶺自然資源及醫學院高校資源，引入400+知名制藥企業 

》在發展生物醫藥產業上，西安具有地理優勢，鄰近蘊含著3000種高質量中藥資源被喻為“天然植物基因庫” 的秦嶺以及中藥材基地商洛。西安的醫療資源豐富，第四軍醫大學、交大醫學院和其他院校每年提供1200 名醫學專業畢業生，僅四醫大就有7家國家級研究實驗室從事醫療和藥物方面的研究。 

》西安高新區發展生物醫藥產業已經擁有良好支撐服務體系和產業基礎。擁有國家級生物醫藥孵化器，園 區產業基礎雄厚，有楊森、步長、利君等400多家較有規模的知名制藥企業。2013年強生供應鏈生產基地項 目落戶西安高新區，更是吸引了多家跨國制藥企業和研發機構，推動了生物產業規模化的發展。

光伏與LED產業： 力爭成為世界領先的光伏技術研究和產業基地 

》在資源儲備上，陜西礦產資源豐富、有礦產種類近50種。其中制作太陽能電池的主要材料硅材料在陜西 的儲藏量十分豐富，是發展光伏產業重要的基礎。陜西省、西安市集中了大多數發展光伏產業鏈的技術環 節企業，陜西省具備上游硅材料的強勢加工制造能力。西安的科研能力強，人才供給充裕，完全滿足了光 伏產業對技術和人才的需要。在政策上，陜西省已出臺了“太陽能光伏和半導體照明產業振興規劃”。 》西安高新區聚集了60多家從事太陽能及LED各環節的生產制造企業，以美光科技、應用材料、華新麗華、 陜西電子信息集團等企業為主導，以國家集成電路設計西安產業化基地、西安半導體產業園和相關企業為 依托，西安高新區半導體光伏產業實現大發展。 

》按照建設世界一流科技園區的宏偉目標，高新區將在未來幾年內建成光伏產業技術研究院和光伏產業園， 培育3家以上具有行業影響力的龍頭企業；半導體照明產業實現營業收入150億元，培育5～10家具有核心技 術、產值過10億元龍頭企業。

高新區政策扶持力度大 營商環境一流

西安高新區“三次創業”系列優惠政策

西安國家自主創新示范區關于鼓勵企業自主創新的若干政策

西安國家自主創新示范區關于優化創新創業環境的若干政策

西安國家自主創新示范區關于實施創新券的若干政策暨“領創八條”

西安國家自主創新示范區關于支持重大創新和成果產業化政策

西安國家自主創新示范區關于加快高層次人才聚集的若干政策

關于支持西安國家自主創新示范區聚集創投機構和創投人才的若干意見

西安國家自主創新示范區關于加快金融業發展的若干政策

西安國家自主創新示范區關于金融支持產業發展的若干政策

西安國家自主創新示范區關于支持企業上市發展的若干政策

西安國家自主創新示范區關于科技企業梯度培育的若干政策

西安國家自主創新示范區關于推進軍民融合產業發展專項政策

西安國家自主創新示范區關于工業補短板促高質量發展的支持政策

西安國家自主創新示范區支持生物醫藥產業發展若干政策

西安高新區關于促進文化產業發展專項政策(試行)

西安高新區關于促進民營經濟發展的十條措施

西安國家自主創新示范區關于促投資穩增長的獎勵政策(修訂)

西安國家自主創新示范區扶持重點建設項目的若干政策

西安高新區實體書店扶持獎勵辦法(試行)

西安國家自主創新示范區關于支持總部企業發展的若干政策

西安高新區國際化平臺管理辦法(試行)

西安高新區關于進一步支持企業借助科創板等資本市場上市發展的若干政策

西安國家自主創新示范區鼓勵企業自主創新的政策

鼓勵知識產權創造與運用：

對申請國內發明專利的企業，每件最高獎勵4000元。 

申請PCT專利的企業，每件最高獎勵2萬元。 

獲得國際專利授權的，每件最高獎勵10萬元。 

新成立的知識產權服務機構，一次性給予20萬元獎勵。

對年專利申請代理量超過1000件的機構，每家最高獎勵300萬元。

對技術經理人機構，每家企業或機構每年最高獎勵50萬元。

促進技術交易和科技服務：

對技術合同交易額實現增量的企業，每家每年最高50萬元獎勵。 

支持區內企業購買西安國家自主創新示范區科技服務產品目錄內機構提供的專業化科技服務，每家企業每年最高 獎勵100萬元。

高新技術企業認定獎勵:

對通過國家及西安高新技術企業認定的企業，最高給予30萬元獎勵。 

對提供國家級高新技術企業認定服務的中介機構，最高給予每年50萬元獎勵。

支持創新型產業公共 服務平臺:

對新獲批的各類創新型平臺，最高獎勵100萬元。 

對于兩院院士設立院士工作站，給予100萬元無償資助。 

對于企業新建產業化平臺，最高5000萬元投資支持。 

對研發中試平臺，最高獎勵100萬元。 

對檢驗檢測服務類平臺，最高獎勵50萬元。 

對年度交易額1000萬元以上的各類電商平臺，最高獎勵100萬元。

支持標準化:

對主導和參與制定各類標準的企業，最高獎勵50萬元。 

對獲批國家、省、市標準化試點單位的企業，最高獎勵20萬元 

對獲得陜西省或西安名牌產品稱號及通過省、市名牌復審認定的產品稱號，最高獎勵5萬元。

西安國家自主創新示范區關于實施創新券的若干政策暨“領創八條”

鼓勵知識產權創造補貼 

對通過采購中介機構服務申請知識產權的企業，按照企業實際購買專業服務金額的75%給予補貼。 

高新技術企業認定獎勵 

對通過采購中介機構服務進行國家級高新技術企業認定輔導的企業，按照企業實際購買專業服務金額的75%給予補貼。 

對通過采購中介機構進行西安市級高新技術企業認定輔導的企業，按照企業實際購買專業服務金額的75%給予補貼。 

鼓勵采購科技服務

建立西安國家自主創新示范區科技服務產品目錄。

支持區內企業購買目錄內機構提供的企業培訓、研發設計、技術轉移、檢 測驗證、知識產權、評估認證、產品檢測、取得生產許可證等專業化科技服務，按照企業實際購買專業服務金額的75%給予補 貼，每家企業每年最高50萬元。 

鼓勵企業進行綜合信用等級評價 

對于選擇經陜西省信用工作辦公室認定的信用服務機構進行綜合信用等級評價的企業，給予購買信用服務費用100%的資金補貼。 

高端人才公寓及在孵企業房租補貼 

對于符合高新區重點發展的戰略性新興產業領域的高層次人才（參照人才政策劃分標準），凡入住人才公寓的，按照每套實際支出費用的50%給予租金減免。 

對于符合高新區“在孵企業”，入住非管委會及下屬企業自建物業的，給予50元/平方米·月房租補貼，最高每年補貼20萬元，最多支持3年。 

國際交流合作與開拓國內外市場 

對雛鷹企業、獨角獸種子企業參加經備案的國內外相關專業行業展會和招商活動的，給予每次參加國外展會或招商活動的最 高支出費用70%的補助，給予每次參加國內專業展會和招商推介活動的最高支出費用30%的補助，單次補貼額度最高15萬元， 每家企業累計最高支持100萬元。 

支持企業參與國際分工 

對于獲得世界500強企業授予的優秀供應商等獎項的獨角獸種子企業，每個獎項給予獎勵10萬元，每年最高支持50萬元。 

對于在高新區組織召開世界500強企業全球供應商大會的獨角獸種子企業，給予活動費用50%的補助，以創新券最高支持100 萬元。 

加強綜合扶持 

支持獨角獸種子企業的創新產品進入高新區政府采購目錄。

每年針對獨角獸種子企業免費組織1-2場專場招聘會，幫助企業招 引行業高端人才。 

對于通過獵頭公司招引高端人才的獨角獸種子企業，按照實際發生的中介費用給予50%的補貼，每家企業每年最高支持50萬元。

西安國家自主創新示范區關于金融支持產業發展的若干政策 分類 優惠政策

降低企業債務性融資成本 

科技企業進行債務融資每年最高獲得100萬元貼息獎勵。 

合作金融機構進行債務融資最高獲得400萬元風險補償。 

鼓勵企業借助多層次資本市場發展 

擬上市掛牌備案企業進行股份制改造最高獎勵200萬元。 

擬上市掛牌備案企業實施員工股權激勵最高獎勵50萬元。 

企業上市掛牌，最高一次性獎勵580萬元。 

企業在資本市場進行再融資最高獎勵200萬元。 

促進科技股權投資 

引進境內外資金設立產業子基金，高新區引導基金按照子基金總規模最高可出資20%參股子基金。 

創業投資機構投資高新區在孵、雛鷹、瞪羚企業的，每年累計最高獎勵600萬元。 

推動投貸聯動試點 

試點銀行開展的投貸聯動業務中的貸款如發生風險，獲得最高500萬元風險補償額。 

試點銀行投資子公司在高新區進行項目投資，每年風險補貼最高500萬元。 

試點銀行、融資性擔保公司或保險公司根據實際業務增長情況，最高獎勵100萬元。 

鼓勵企業投保降低經營風險 

企業每年可獲得最高20萬元科技保險保費補貼。 

企業每年可獲得最高50萬元出口信用保險保費補貼。 

大力發展融資租賃 

融資租賃機構根據實際業務，按融資總額1%，給予每年最高200萬元獎勵。 

融資租賃機構實現增資，每年最高獎勵50萬元。 

深化信用體系建設 

企業進行綜合信用等級評價，獲得購買信用服務費用100%的資金補貼。 

信用優秀企業獲得一次性10萬元獎勵。 

鼓勵拓展金融影響力 

對舉辦金融高端論壇、專業會議等活動的，最高一次性獎勵100萬元。

西安國家自主創新示范區關于加快高層次人才聚集的若干政策

頂尖人才獎勵 

給予國家“萬人計劃”“千人計劃”入選者最高獎勵200萬元。 

企業高層次人才獎勵 

給予高新區博士后科研工作站及博士后創新基地的設站單位3年內在站博士后每人每年最高10萬元補助。 

對戰略性新興產業領域的核心管理和研發人才，3年內給予每人每年最高3萬元補助。 

技能人才獎勵 

對于獲得國家、省、市級前六名獎項的優秀技能人才最高獎勵5萬元。 

鼓勵人才引進 

對于為高新區培養和引進國家“萬人計劃”“千人計劃”入選者的單位、中介機構等，給予20萬元/人的獎勵。 

優化高層次人才配套服務 

對戰略性新興產業領域的高層次人才提供人才公寓，給予高層次人才公寓市場價格75%的租金補貼，同時優先安排其高中以下子女入學。

總占地140畝，整體位于緯30路與經38路交匯處西南角 分為東西兩個地塊： 東地塊90畝，經40路以東，經38路以西； 西地塊50畝，經40路以西，經42路以東；

繞城高速銜接機場快速，從項目55分鐘可抵機場；西部大道、西灃路、西太路西三環等城市主干 道環繞，55分鐘直抵鐘樓、西安北客站、市政府等，1小時通達全市

距三星快速干道入口直線距 離約3km 

 距西灃路直線距離1km、西 太路直線距離3km 

 距韋太路直線距離1km、西 部大道直線距離2km

軌道交通發達 10分鐘抵達地鐵、高鐵

高鐵：新西安南站，距離項目10分鐘車程。 

2020年陜西重點建設開工項目。未來將接入西渝、西成、西長 等多條高鐵線，聯通西安地鐵6號線。依托新西安南站，區域 將成為一個新的城市中心，即長安中心。 

地鐵：6、15號線，距離最近的地鐵口是15號線細柳站， 直線距離約1公里。 

地鐵6號線一期工程南起西安南站，北至西北工業大學站，在科技路站與 3號線換乘后，止于西北工業大學站并與5號線換乘。一期西安國際醫學 中心站至西北工業大學站預計2020年內建成試運營。 

地鐵15號線一期西起細柳（高新新區），東至韓家灣（航天基地），是 東西串連長安區大學城的第一條地鐵。

世界500強聚集 產業氛圍濃厚

項目南接三星城，東靠中興通訊，北鄰比亞迪、法士 特、美光半導體等成熟產業區，5公里范圍內遍布世界 500強、外資企業、科研院所等，產業氛圍濃厚

1公里：巨子生物、鉑力特、美國康明斯、特變電西安產業園 

3公里：中興通訊、陜西光電路研究院、天和防務、中航電測 

5公里：比亞迪汽車、法士特傳動力、韓國三星電子、美光半 導體、美國應用材料、太極制藥、百事可樂、中航富 士達、芯片銀行等

周邊配套齊全，物流、居住、休閑、科研、醫療等完善

物流：蘇寧高新物流中心、萬偉物流、普洛斯物流園

生活：商業：首創奧特萊斯，靠近三星收費站，2019年9月已開業； 生活：創匯社區、乳駕莊；

高校：西安電子科技大學，以信息和電子學科為主的全國重點大學， 是國家“優勢學科創新平臺”項目和“211”工程項目重點建設高校， 是國家的雙創示范基地

醫療：西安國際醫學城，三級甲等綜合性國際醫院；2019年7月正式 投用；總床位數15000張，集頂級醫療、康復醫養、老年病管理、中醫精粹、醫學科研轉化、 醫護教育于一體，符合JCI國際認證標志的國家級醫療綜合體，集成10余個醫療板塊，依托三甲 又超過三甲的現代醫院集群，提供全生命周期的健康醫養服務

項目東側鄰近高新區“城市客廳”未來之瞳的金融核心區，區 域規劃打造高端商務金融區，建設以科技、金融辦公為主的 絲路總部經濟，地塊可最大限度分享未來之瞳的商服配套