近日，總建筑面積約32萬平米、總投資30億元的中新園瑞跨境電商特色產業園項目，成功在昆山開發區掛牌成交。

將打造昆山首個跨境電商特色產業園，建成后將集聚一批輻射帶動能力強、行業影響力大的跨境電商頭部平臺，帶動超百家品牌生產企業、配套服務企業、規模跨境電商企業入駐，預計達產后實現年產值超50億元。

攻堅克難專班護航

昆山開發區作為一個縣域的國家級開發區，開發強度遠超蘇州平均水平，產業用地增量空間已趨于極限，產業發展要素保障高度依賴存量挖潛。破解存量用地再開發的“堵點”、“難點”，是為優質產業導入、新質生產力發展提供空間要素保障的關鍵。

針對土地資源要素緊張的現實問題，權益科聯合開發區分局成立“低效用地專項小組”，制定“揭榜掛帥攻堅課題”——“打造特色產業園，推進低效片區‘蛻變新生’”，主動對接、靠前工作，用好“低效用地再開發試點”政策包，做好項目前期資產歸并、收儲退地、方案設計等工作，護航跨境產業園項目“著陸”開發區，實現好項目不缺土地、好產業不缺空間。

強鏈補鏈機制保障

針對“昆山智造”跨境“出海”，走向世界的現實需求，昆山開發區亟需多元功能的綜合性跨境電商服務平臺。開發區分局秉持“全力支持產業發展、勇挑要素保障重擔”工作理念，立即啟動“資源統籌、一地一策”服務機制，以空間規劃和產業規劃為指引，聯合專組成員單位全面排查可利用存量資源和低效用地，以存量盤活理念為原則引導項目選址。

最終，選定了原“三星公司”騰退地塊進行存量更新，園區將與阿里巴巴國際站、得物等核心合作伙伴設立昆山數字貿易服務基地，為“昆山智造”搭建跨境電商發展的優質賽道和良好載體，助力更多企業逐浪“上云”、跨境“出海”，走向世界、邁向高端。

拆改結合提質增效

考慮到電商特色產業園項目“時間和規模”的雙重需求，園區項目摒棄了以往大拆大建騰退式更新方式，選擇了保留原企業部分廠房的存量資產盤活利用新模式。通過統籌規劃設計產業園整體布局，騰退6萬平米低效老舊廠房，活化利用11萬平米現有高容積率存量建筑，節約了大量建筑拆除重建的時間和資金成本，助力項目加快建設進度，有效促進節能減碳，實現存量土地低成本、短周期有機更新。

土地產出提質增效

此外，中新園瑞（昆山）跨境電商特色產業園還是昆山首宗高標準廠房工業用地項目，根據《關于進一步推進工業用地提質增效的實施意見（試行）》，高標準廠房用地相比于通常的工業產業用地在容積率、投資強度、畝均稅收上有更高準入要求。

未來，容積率達2.5的跨境電商特色產業園將向市場提供約5萬平米辦公空間、25萬平米高標研發、生產空間。項目達產后，園區產值預計約50億元人民幣，年均稅收貢獻約1.3億元，實現低效用地“騰籠換鳥”，土地產出提質增效。

供稿單位：權益科、開發區分局

平謙邁高

Plainvim Prenco

平謙邁高工業地產開發有限公司二期項目，位于昆山市開發區。園區計劃投資12.95億元，總開發占地599.29畝，二期項目于2020年5月開工建設，目前已建廠房6棟，在建廠房4棟，預計2024年10月前全部廠房完成竣工交付。自園區運行以來，已入駐企業30余家，引入了一批新材料、生物醫藥等行業企業。

平謙邁高以打造歐美高端制造業集聚中心為愿景目標，致力于為國內外企業提供個性化、智能化、高品質的廠房。同時，提供全方位“一站式”專業服務，做到“知”企業所想，“做”企業所需。以集團金融實力做保障，地理區位優越、基礎配套齊全，入園企業享有用地、稅收、人才等多項優惠政策。

平謙邁高遵循國際化，全綠化，標準化的園區管理與廠房建設，憑借優質高端的廠房，吸引大批高端創新制造業。廠房接受靈活定制，無論是需要擴大生產線、調整生產流程，還是進行設備更新升級，平謙多層廠房都能夠快速響應并滿足這些變化。企業可根據自身的發展規劃和市場需求，對廠房的布局、分隔、承重等方面進行定制，以最大化地利用空間資源，提高生產效率和經濟效益。