南通專業(yè)電子產(chǎn)業(yè)園區(qū)，1200-8000平米標(biāo)準(zhǔn)廠房出售，單價3500 - 3600元/平，中南高科 通州灣電子信息產(chǎn)業(yè)園 現(xiàn)有土地可2-20畝定制廠房

招商中心 4000123021 或 13391219793

Where？

通州灣電子信息產(chǎn)業(yè)園距離蘇南電子產(chǎn)業(yè)集中區(qū)域僅一個半小時車程，計劃2025年建成的南通新機(jī)場（實(shí)際為上海第三機(jī)場）和北沿江高鐵樞紐站僅22公里、15分鐘車程；

產(chǎn)業(yè)園西臨揚(yáng)啟高速、G328國道和洋呂鐵路，南接通州灣核心商貿(mào)城，位于通州灣核心區(qū)域。

How？

通州灣電子信息產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃面積11.5KM2，均為具備開發(fā)條件的建設(shè)用地，已具備“七通一平”基礎(chǔ)配套條件。

通州灣科創(chuàng)城：

位于電子信息產(chǎn)業(yè)園核心位置的通州灣科創(chuàng)城，已落戶12所普通高校和中、高職院校，建有72萬平米教學(xué)、科研、生活、體育和休閑等各類設(shè)施，在校學(xué)生已超7000人，為產(chǎn)業(yè)園提供完備的生活配套條件和高素質(zhì)的產(chǎn)業(yè)人才支撐。

通州灣職工之家：

低租金為企業(yè)職工提供拎包入住的精裝修公寓。

企業(yè)也可建設(shè)占地不超過7%、建筑面積占比不超過7%的生活辦公等設(shè)施。

涉重污水處理廠：

日處理涉重污水2萬噸，一期1萬噸。

分布式熱源：

為入園企業(yè)提供蒸汽配套。

電子標(biāo)準(zhǔn)廠房：

建設(shè)20萬平米電子產(chǎn)業(yè)高標(biāo)準(zhǔn)廠房和配套設(shè)施，為創(chuàng)業(yè)項目提供加速發(fā)展的條件。

雙回路供電：

為有需要的企業(yè)提供110KV雙回路供電保障。

大用戶電價可優(yōu)惠0.02-0.03元/度。

通州灣核心商貿(mào)城城市框架已全面拉開成型

政務(wù)中心、汽運(yùn)中心、文化藝術(shù)中心、航運(yùn)服務(wù)中心、職工之家等基礎(chǔ)配套工程投入使用

通州灣高級中學(xué)、小學(xué)及幼兒園、通州灣醫(yī)院等功能配套逐步齊全

青年湖商業(yè)街、南都商業(yè)街、金融街等商務(wù)商業(yè)功能板塊基本成型

沿海風(fēng)光帶及團(tuán)結(jié)河、納潮河景觀帶等富有人文內(nèi)涵的生態(tài)綠地完成建設(shè)

定位上海、蘇南電子信息產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移合作區(qū)和產(chǎn)業(yè)配套區(qū)，規(guī)劃“4+N”產(chǎn)業(yè)體系：

電子材料：

重點(diǎn)發(fā)展印刷電路板、電極箔、覆銅板、鋰電池正負(fù)極材料、光電材料、電子級玻璃、合金靶材等；

電子元器件：

重點(diǎn)發(fā)展傳感器、工業(yè)集成電路、鋰電池、電容電阻、電位器、散熱器、連接器等；

電子配套：

重點(diǎn)發(fā)展精密機(jī)加工、精密注塑、金屬件沖壓和鈑金、印刷包裝等；

電子產(chǎn)品制造：

智能手機(jī)和電腦零組件、游戲機(jī)、電子監(jiān)測設(shè)備、數(shù)據(jù)存儲設(shè)備、汽車電子設(shè)備等；

新興產(chǎn)業(yè)：

大數(shù)據(jù)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等產(chǎn)業(yè)。

項目準(zhǔn)入要求： 

1、項目固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到400萬元/畝，固定資產(chǎn)投資占總投資額的比例不低于60%，設(shè)備投資不低于總投資的40%。

2、項目畝產(chǎn)稅收應(yīng)達(dá)到20萬元。

3、規(guī)劃容積率應(yīng)不低于1.3，鼓勵建設(shè)多層廠房，特殊設(shè)備或工藝因素的除外。

4、綠化率10% -15%。

5、建筑密度45% - 60%。

入園政策

基礎(chǔ)設(shè)施配套獎

按項目總投資額給予基礎(chǔ)設(shè)施配套獎勵：10億元以下項目給予基礎(chǔ)設(shè)施配套獎5萬元/畝，10億元以上項目一事一議。

外資項目，外方認(rèn)繳注冊資本達(dá)到3000萬美元的，追加獎勵基礎(chǔ)設(shè)施配套獎1萬元/畝；注冊資本達(dá)到5000萬美元的，追加獎勵基礎(chǔ)設(shè)施配套獎2萬元/畝。

財政貢獻(xiàn)獎

項目投產(chǎn)后，按企業(yè)當(dāng)年度對地方財政貢獻(xiàn)，給予一定年限和比例的財政貢獻(xiàn)獎勵；

通州灣作為南通唯一的國家級示范區(qū)，享有高于國家級開發(fā)區(qū)的稅收留存比例：增值稅留存比例40%、企業(yè)和個人所得稅留存比例32%。

設(shè)備及研發(fā)投入獎

對總投資5億元以上、其中固定資產(chǎn)投資額達(dá)到4億元、設(shè)備投資達(dá)到2億元的新開工項目，按照設(shè)備投資額的15%予以補(bǔ)助，其中屬于南通市3+3+N產(chǎn)業(yè)類別的項目，則按照設(shè)備投資額的20%予以補(bǔ)助，單個項目最高補(bǔ)助額不超過1億元；

對當(dāng)年投入超過1000萬元的智能化技術(shù)改造項目，按設(shè)備投入的10%補(bǔ)助，購置南通本地生產(chǎn)的智能裝備超過50%的，則按設(shè)備投入的15%補(bǔ)助，單個項目最高補(bǔ)助額不超過2000萬元；

對企業(yè)有償預(yù)訂研發(fā)科技成果和轉(zhuǎn)化技術(shù)的，經(jīng)市科技主管部門認(rèn)定后，按實(shí)際支付合同開發(fā)費(fèi)用的50%予以補(bǔ)助，單個項目最高補(bǔ)助額不超過500萬元；

企業(yè)新建或引進(jìn)研究院（所）、重點(diǎn)實(shí)驗室等獨(dú)立核算的研發(fā)機(jī)構(gòu)，經(jīng)市科技主管部門認(rèn)定，三年內(nèi)每年按新購置研發(fā)設(shè)備額的10%給予補(bǔ)助，單個項目補(bǔ)助額累計不超過1000萬元。

扶持企業(yè)上市獎

企業(yè)首次向省證監(jiān)局提交輔導(dǎo)備案的，獎勵100萬元；首次向中國證監(jiān)會提交首發(fā)申請的，獎勵100萬元；成攻上市后，獎勵50萬元。

人才配套獎勵

企業(yè)新引進(jìn)的擁有博士學(xué)歷或正高級職稱的員工，三年內(nèi)給予每月3000元的生活津貼；擁有碩士學(xué)歷或副高級職稱，三年內(nèi)每月給予2000元的生活津貼；初次來通州灣就業(yè)的本科畢業(yè)生，三年內(nèi)給予每月1000元的生活津貼。人才在通購房自住的，具有博士學(xué)位或正高級職稱，給予30萬元一次性購房補(bǔ)貼；具有碩士學(xué)位或副高級職稱、高級技師等級的給予15萬元的一次性購房補(bǔ)貼。

企業(yè)新引進(jìn)掌握關(guān)鍵技術(shù)的高水平人才，年薪達(dá)到24萬元的，3年內(nèi)按人才對地方財政的貢獻(xiàn)額，給予人才本人1︰2的配套獎勵，單個人才不超過100萬元。

企業(yè)委外開展訂單式培訓(xùn)，給予企業(yè)培訓(xùn)補(bǔ)貼，人均最高1000元；開展現(xiàn)代學(xué)徒制培訓(xùn)的企業(yè)，給予最高年人均6000元的培訓(xùn)補(bǔ)貼。

物流運(yùn)輸補(bǔ)助

企業(yè)當(dāng)年度實(shí)現(xiàn)納稅超2000萬元，其產(chǎn)品銷售所產(chǎn)生的物流費(fèi)用，每年給予50-100萬元的物流運(yùn)輸補(bǔ)助。

1. 面積：25.8萬㎡，258畝，容積率1.5。

2.框架廠房，預(yù)留電梯井

3.戶型：3層，底層層高8.1+4.2+4.2 5層 定制廠房

面積：1200平、2330平、3100平、5168平

道路：寬8米

4.產(chǎn)權(quán)：50年 可分割到棟

5.可電鍍、酸洗、水處理、環(huán)評。

6.打包上稅、主要產(chǎn)業(yè)電路板PCB FCB、電子連接器、電子配件、金屬加工、新材料、機(jī)械五金等

7.生活配套：三級甲等醫(yī)院、初等教育（小初高）、統(tǒng)一食堂與宿舍、超市、區(qū)政府、港口、生活娛樂設(shè)施等。 

8.付款方式：最低首付三成

預(yù)計交付時間 2022年12月

定制單價3000-3500元

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