初步估算了下，我自建，一平米能省一半的錢為什么要買你的廠房？

（1）首先我想您估算只考慮到了廠房建安成本和土地成本，而沒有考慮政府關系協調、非專業建設商帶來的潛在風險成本以及各類招標采購過程中耗費的成本；

（2）我們中南高科這樣的專業開發運營商，在開發節點上有17個里程碑，125個工程節點，需要各類審批30余份，蓋的章子1百余次，進出管委會上百次，這個放到我們有關系有經驗的企業需要專人對接，咱們一家公司用專人增加成本，開發節點是否能嚴格把控，每一個節點把控不好就可能使企業資金鏈斷裂；

（3）我遇到的因為自己拿地而使資金鏈斷裂的企業就有好幾家，看起來便宜了，但是卻最后折了本；

（4）另外自己拿地自建，需要先給政府交預付款，政府才去拆遷，如果拆遷不利，你的預付款就被壓在那里了，同時政府對投資強度和稅收都有考核，會使您做產業園的前期成本、風險大大增加；

（5）購買品牌開發商的廠房不僅有助于貴公司將精力集中在生產經營，還可以規避自建過程中不必要的風險，同時還可以享受品牌開發商集中運營配套服務的資源，與自建廠房相比購買廠房是您最佳的選擇。