中南高科工業(yè)廠房值得投資嗎？升值空間大嗎？

現(xiàn)如今，提到地產(chǎn)行業(yè)很多人都會聯(lián)想到住宅以及房地產(chǎn)。其實，在地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展的今天，地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)升級到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這一概念。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)所包括的范圍較廣，與大家生活息息相關的住宅也是其一。除此之外還有很多的表現(xiàn)形式。其中之一就是工業(yè)地產(chǎn)。在工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展到今天，已經(jīng)越來越多的人熟悉并了解投資這一行業(yè)。工業(yè)地產(chǎn)最重要的一個產(chǎn)品形態(tài)就是工業(yè)廠房。那么工業(yè)廠房到底值不值得投資？為什么？

首先，明白工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式，主要有以下四種：

1.工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式。這個模式是目前提及比較多的模式。這種模式是在政府的牽引下，為發(fā)展本區(qū)域行業(yè)經(jīng)濟而打造的特定的總部經(jīng)濟基地。這些項目一般是政府引導下形成的，目的是發(fā)展本地經(jīng)濟、社會民生的項目。黃岡英山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)就是這樣一個開發(fā)模式。英山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)位于縣城西南部，規(guī)劃面積29.3平方公里，是英山縣招商引資主要陣地，致力于構筑“新型工業(yè)集中發(fā)展區(qū)”+“文化旅游發(fā)展區(qū)”+“商貿物流綜合配套服務區(qū)”的發(fā)展格局。

2.工業(yè)地產(chǎn)商模式。
開發(fā)商向工業(yè)園工管委會取得工業(yè)用地，開發(fā)標準化廠房，出租或出售給生產(chǎn)制造企業(yè)。

3.主體企業(yè)引導模式。
生產(chǎn)制造企業(yè)向政府開發(fā)區(qū)申請購買工業(yè)用地，開發(fā)自用廠房，這種模式政府一般要求企業(yè)達到一定的規(guī)模、要求企業(yè)承諾相應的稅收貢獻、企業(yè)從事的行業(yè)需是園區(qū)喜歡的，投資強度達到政府的要求。

4.綜合運作模式。
結合以上多種方式，一般產(chǎn)業(yè)新城械中包含多種方式。

這里所要介紹的廠房，就是基于以上四種開發(fā)模式下的工業(yè)廠房。那么什么是廠房呢？

廠房，是指直接用于生產(chǎn)或為生產(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)及科研、學校等單位中的廠房包括在內。（此段參考百度百科）

而在此基礎上，所要理解的是，關于工業(yè)廠房是否值得投資的問題。

以工業(yè)園區(qū)投資優(yōu)勢來分析，投資廠房升值空間還是挺大的，主要原因如下：

其一，工業(yè)廠房所批年限一般為50年。企業(yè)或個人在購買了廠房之后，企業(yè)擁有獨立產(chǎn)權標準廠房，不僅可以自用，還可以將廠房出租，既降低成本又可取得投資回報；

其二，一般來說，工業(yè)園區(qū)廠房，其標準與配套設施都是能夠滿足企業(yè)的需求的。而且工業(yè)園區(qū)廠房的質量能夠得到保證，專業(yè)廠房“雙達標”，安全環(huán)保生產(chǎn)，解決后顧之憂。當然，這建立在你選擇的是一個正規(guī)的工業(yè)園區(qū)項目上。

以中南高科智能制造產(chǎn)業(yè)園為例，在選擇工業(yè)園區(qū)廠房的時候，一定要辨別其建造的規(guī)劃與政府的支持，了解其相關的配套設施與施工情況。

其三，工業(yè)園區(qū)吸引產(chǎn)業(yè)集群，產(chǎn)業(yè)鏈上下游各級企業(yè)集中生產(chǎn)經(jīng)營，促進產(chǎn)業(yè)轉型升級。工業(yè)園區(qū)其最重要的特點是能夠形成產(chǎn)業(yè)集群效應，在園區(qū)內不僅存在相同類型的企業(yè)，還會在園區(qū)內根據(jù)園區(qū)相關的設施與服務形成一個完善的產(chǎn)業(yè)鏈。這會直接積極影響園區(qū)內企業(yè)的發(fā)展與產(chǎn)品的升級！而工業(yè)園區(qū)能夠為企業(yè)帶來的是提供這樣一個平臺，為企業(yè)的騰飛筑巢。

因此，我們可以說，在工業(yè)地產(chǎn)多個開發(fā)模式中。工業(yè)園區(qū)廠房不僅能夠完成良好的產(chǎn)業(yè)集群效應，讓入駐的企業(yè)生產(chǎn)無憂。還可以進行投資，占據(jù)天時地利的工業(yè)園區(qū)，有著良好的升值空間。

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