近日，根據泰國房地產信息中心（REIC）發布的一項研究顯示，羅勇府已成為吸引中國電動汽車（EV）制造商的磁石，推高了該地區的土地價格。數據顯示，羅勇府的土地價格在過去一年里平均上漲了22.9%。

▲中國電動汽車制造商涌入導致羅勇府土地價格上漲 23%

最受歡迎的地區是班昌（Ban Chang），由于工業區工人和旅游業對住房開發的需求增加，那里的房價飆升了 52.5%。

住房銀行監察員兼 REIC 代理總干事 Vichai Viratkapan將東部經濟走廊 (EEC) 地區土地價格整體上漲歸因于幾個因素。雖然增長率與新冠疫情之前相比有所放緩，但仍高于五年平均水平。

▲位于安美德羅勇園區的廣汽埃安工廠

隨著中國電動汽車制造商的涌入，羅勇府的土地價格仍在持續上漲。比亞迪和長安等公司已在羅勇工業區，尤其是 Pluak Daeng 開發區進行投資。

因此，羅勇府的土地價格與 2015 年相比上漲了約 2.3 倍，使其成為比春武里府更具吸引力的投資選擇。

地價漲幅最高的五大地區分別是：

▷羅勇府Ban Chang 區（增長 52.5%）

▷羅勇府 Klaeng 區（增長 34.5%）

▷北柳府 Bang Pakong區（增長 31%）

▷春武里府Sattahip區（增長 26.8%）

▷羅勇府 Nikhom Pattana 區（增長 17.3%）

這些地區土地價格飆升，反映出工業區和旅游目的地勞動力不斷增加，住房需求增加。工業區的發展創造了更多的就業機會，推動了對住宅項目的需求。

在泰國投資工業廠房回報率如何？

• 泰國廠房租金約30元/平/月，年租金360元/平/年。

• 泰國永久產權工業土地300-600萬泰銖/萊，約合人民幣25萬-50萬/畝，每平約375-750元。
  

• 泰國單層廠房建設成本約合人民幣1000-1500元/平。

• 投資回報率：收到的房租/支出的費用，360元/2200元（最高土地700元+建設成本1500元）≈16%。

• 泰國土地為私人的，無需政府參與，沒有投資強度的要求、沒有稅收產出的要求。

• 產業項目符合BOI申請條件的可以獨資建廠即獨資持有土地廠房，不符合BOI申請條件的需和泰國人合資建廠，有專業律師團隊提供一條龍服務。

• 由于中美貿易關系的影響，大量企業遷往東南亞，目前市場火爆，泰國市場小面積廠房一房難求，中大型私營開發區土地基本售罄。
  

• 少量永久產權工業土地（包含園區內、園區外紫色工業用地，適合各類行業）

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