據泰媒報道，中國正迅速崛起，成為全球制造業大國。勞動密集型產業迅速擴展的同時，高科技產業也不斷發展。雖然美國是世界第一大經濟體，但在制造業領域，其規模卻比中國小了一半以上。

自2001年中國加入世貿組織以來，中國逐步成為“世界工廠”。中國總產量（Gross Production）占全球的35%，制造業增加值（Value Added）占全球29%，這使得中國成為全球制造業規模最大的國家。

泰國研究機構KKP（KKP Research）評估，疫情爆發以來，多重因素加快了中國商品進入泰國的進程。這些因素可以分為“來自中國的兩大推動因素（Push factors）”和“來自泰國的四大吸引因素（Pull factors）”。

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來自中國的兩大推動因素：

1、中國電商平臺的快速發展：中國是全球電子商務平臺增長最快的國家之一，其電商交易規模占全球總交易額的50%以上。此外，中國的跨境電商（Cross-border e-Commerce）出口業務在2021年增長了15%。根據美國銀行（BofA）數據，泰國是跨境電商增長較快的國家之一，其電商總額中約23.5%來自跨境商品；而印度尼西亞這一比例略低，為21.6%。

2、中國國內經濟增長因房地產問題而放緩，轉而依賴工業品出口：疫情爆發以來，中國經濟增長放緩，尤其是房地產行業的蕭條，導致國內消費水平下降和消費者信心下滑。為應對經濟增速放緩，中國政府采取出口剩余生產庫存和剩余產能到全球的策略，推動制造業和出口成為新的經濟增長驅動力。

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來自泰國的四大吸引因素：

1、泰國法律法規有利于進口中國商品：例如對中國商品征收較低的關稅，特別是在電動汽車（EV）領域，中國可以免關稅向泰國出口電動汽車。

2、中國在技術變革中處于領先地位，尤其是電動汽車領域：中國通過電池研發和電動汽車生產，推動本國成為全球電車主要出口國。

3、泰國電子商務的興起：泰國互聯網普及率高達88%，這促進了來自中國的家庭用品進口量增加。同時，泰國消費者越來越習慣于線上購物，且注重價格優而不執著于品牌。

4、對中國游客實行免簽政策：泰國對中國游客實行免簽，未對出入境進行嚴格檢查，使得中國人更容易在泰國居住和做生意，而非僅限于旅游，這與免簽政策的初衷有所背離。

綜上所述，這些因素使泰國成為中國商品出口的目標國之一。雖然很多國家對中國的貿易逆差比泰國更高，但泰國的貿易逆差增長速度最快，這其中既包括為了國內消費的進口，也包括為了再出口到其他國家的進口。

在泰國投資工業廠房回報率如何？

• 泰國廠房租金約30元/平/月，年租金360元/平/年。

• 泰國永久產權工業土地300-600萬泰銖/萊，約合人民幣25萬-50萬/畝，每平約375-750元。
  

• 泰國單層廠房建設成本約合人民幣1000-1500元/平。

• 投資回報率：收到的房租/支出的費用，360元/2200元（最高土地700元+建設成本1500元）≈16%。

• 泰國土地為私人的，無需政府參與，沒有投資強度的要求、沒有稅收產出的要求。

• 產業項目符合BOI申請條件的可以獨資建廠即獨資持有土地廠房，不符合BOI申請條件的需和泰國人合資建廠，有專業律師團隊提供一條龍服務。

• 由于中美貿易關系的影響，大量企業遷往東南亞，目前市場火爆，泰國市場小面積廠房一房難求，中大型私營開發區土地基本售罄。
  

• 少量永久產權工業土地（包含園區內、園區外紫色工業用地，適合各類行業）

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