根據泰國投資促進法第27條規定，外資企業在獲得了BOI投資促進之后，享有申請獲得泰國土地所有權的權益，可以自由選擇購買泰國工業園里面或者外面的地用于公司經營，也可購買別墅用于公司員工住宅或者辦公室用途，甚至可以租用關聯公司已獲批的土地。
本文將詳細介紹BOI對外資公司土地所有權的審批要點，以便幫助客戶更快更順利完成買地審批。
1.關于申請工廠用地的土地所有權
不管買的地是園區外面還是里面，向BOI申請工廠用地所有權，必須符合以下BOI審批準則。
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檢查BOI證書上項目地址是否與申請用地的地址一致？
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購買的土地性質是否符合項目的經營要求？
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購買的土地面積是否與所申請的促進業務規模一致？
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如是拓產項目預留用地，必須提供詳盡有力的未來項目擴展計劃的信息。
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可能對環境產生影響的項目，需預留建設廢水廢物處理系統所需的土地。
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地面建設規劃及用途是否合理？
在確保符合以上準則后，可以向BOI土地系統提交公司的營業執照、BOI正式證書、土地規劃文件、地契、平面圖等資料，申請土地所有權。
2.申請辦公和住宅土地所有權
除了工廠經營用地，BOI促進的公司根據BOI 第 P.10/2023 號公告，還可以申請擁有員工居住用土地和公司辦公用地。
BOI對此項審批的關鍵要點如下：
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公司注冊實收注冊資本必須不少于5000萬泰銖。
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高管或專家居住用地的申請是以公司為統一申請單位，而且每個家庭的所有權不得超過 100 平方哇（即400平方米），相鄰面積不得超過 1 萊（1600平方米），且公司每 5000 萬泰銖實繳注冊資本不得申請超過 1 萊（1600平方米），總計公司總申請不得超過 10 萊。
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職工住宅用地每 300 人的所有權不得超過 1 萊，每 5000 萬泰銖實收注冊資本不得超過 1 萊，但總計不得超過 20 萊。
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居住地與營業所不在同一地區時申請住宅用地沿主要公路沿線距工廠地址的距離不得超過50公里。
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公司每繳付注冊資本 5000 萬泰銖可申請擁有不超過 1 萊的土地，這一條件應包括公司所有人員，即管理人員、技術專家和普通工人的土地總量。
3.請求BOI允許關聯公司使用已被BOI批準授予所有權的土地
近期不少泰國走出去會計所的客戶咨詢，能否租用或擁有上下游供應商已購置的土地用于自己的項目。BOI目前只允許附屬公司使用被促進的公司的已獲批的土地。
具體的審核的準則如下：
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原則上只允許關聯公司申請擁有的土地不得超過原申請公司已獲批的總土地的10%。
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如申請超過10%比例的，應當說明具體原因，提交給BOI評估考慮。
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關聯公司是指擁有同一股東的公司或擁有同一持股董事的公司。
4.請求允許將已授予所有權的土地用于其他非BOI業務
符合以下情況的BOI促進企業，在使用土地權利時也需要向BOI額外申請，例如：
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利用土地生產非BOI促進范圍內的產品。
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公司的零部件供應商使用自己的土地生產供應給自己公司的產品
考慮以上需求，BOI原則上只允許被批準的土地的10%用于支持以上申請。
5.申請抵押土地許可
為提升企業運營資金流動性，BOI允許被促進的企業通過抵押已獲準擁有所有權的土地而向金融機構申請貸款。但是抵押前必須獲得BOI的許可。
申請土地抵押許可時申請公司必須向BOI提交公司與金融機構之間的溝通函以供審批。
6.申請出售土地的許可
部份已獲批土地所有權的公司，如由于業務情況需要出售部分土地或全部土地，也必須提前向BOI申請。
申請BOI土地所有權審批流程及時間
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初審資料完整性 ，用時1-2個工作日
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審核階段。包括項目主審官審核、項目審核組組長審核，部門處長審核、部門主管領導審核。審核階段用時11個工作日。
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委員會決議期。包括秘書長審核簽字后交給辦公廳人員完成信件簽發。用時約3個工作日。
合計用時約15個工作日
在泰國投資工業廠房回報率如何？
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泰國廠房租金約30元/平/月，年租金360元/平/年。
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泰國永久產權工業土地300-600萬泰銖/萊，約合人民幣25萬-50萬/畝，每平約375-750元。
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泰國單層廠房建設成本約合人民幣1000-1500元/平。
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投資回報率：收到的房租/支出的費用，360元/2200元（最高土地700元+建設成本1500元）≈16%。
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泰國土地為私人的，無需政府參與，沒有投資強度的要求、沒有稅收產出的要求。
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產業項目符合BOI申請條件的可以獨資建廠即獨資持有土地廠房，不符合BOI申請條件的需和泰國人合資建廠，有專業律師團隊提供一條龍服務。
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由于中美貿易關系的影響，大量企業遷往東南亞，目前市場火爆，泰國市場小面積廠房一房難求，中大型私營開發區土地基本售罄。
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少量永久產權工業土地（包含園區內、園區外紫色工業用地，適合各類行業）
泰國·中資企業海外選址服務中心，
400-0123-021，
13391219793，
