一、泰國工業區概況

泰國的工業園區主要分為3種類型，第一類是一般工業園區“General Industrial Zone（GIZ）”，第二類是出口加工區“Export Processing Zone(EPZ)”，第三類是自由貿易區“Free Trade Zone(FTZ)”，其中絕大部分是一般工業園區和出口加工區，有的工業區即是GIZ，同時又是EPZ，而自由貿易區的數量則很少。

據不完全統計，目前泰國的工業園區大大小小共有100多個，其中只有59個是享受泰國投資促進委員會（BOI）的鼓勵優惠政策的，其余的或者是因為面積小（注：500萊以上才可申請，約合1200畝），或者是沒有申請，而不享受該投資鼓勵政策。需要說明的是，這里提到的投資鼓勵政策是針對工業園區的投資人而言，而不是針對坐落在工業區里面的企業，也就是說，進駐享有鼓勵政策的工業區之企業，并不自動享有相關投資鼓勵政策。關于投資企業可以獲得享有的鼓勵政策，我們將在后文闡述。

上述的59個享有BOI鼓勵政策的工業區，其中的34個或是完全由政府投資設立，或者是政府和私人合伙設立，或者是私人設立而由政府和私人合作經營，其余的25個則完全由私人設立并經營。

二、工業區管理機構
泰國工業部下屬泰國工業區管理局“The Industrial Estate Authority of Thailand（IEAT）”對工業園區實行政府管理職能。該局根據泰國相關法律法規對工業區的設立履行審批；對工業區的建設，配套設施的完善，土地分配等實施管理；對工業區土地使用、園區經營、稅收優惠、工作許可和外籍勞工等提供相關服務。另外，工業區管理局還賦予工業園區享受BOI優惠政策之外的特別優惠，主要是涉及外國投資者進駐工業園區對土地所有權、勞工及家眷、利潤匯出境外等方面的待遇。

泰國投資促進委員會“Thailand Board of Investment (BOI)”亦是泰國工業部的下屬機構，由泰國總理擔任主席，工業部部長擔任副主席。BOI全面負責泰國投資促進工作，制定有關投資促進鼓勵政策，還負責根據投資優惠政策以及為投資者提供各種與投資有關的服務措施來招商引資。其與工業區的關系主要是受理工業區及工業區內投資企業的優惠政策申請和進行審查批準，投資企業若申請投資鼓勵政策，一般情況下，工業區內會有代理服務，統一向BOI申報。

三、投資優惠區域的劃分 
泰國共有76個府，根據行政區距離曼谷的遠近和當地收入高低劃分為3個區域，不同區域內的工業園區享受不同的投資優惠政策。 

第一區：由中部的六個府組成，分別是曼谷(Bangkok)、佛統(Nakhon Pathom)、暖武里(Nonthaburi)、巴吞他尼(Pathom Thani)、北欖(Samut Prakan)、龍仔 (Samut Sakhon)。上述5個府圍繞在曼谷周圍，坐落其中的工業區是泰國工業區當中距離曼谷最近的，大約幾十公里左右，交通十分便利，配套設施相當完善。屬于第一區的享有BOI投資鼓勵政策的工業園區共有10個。 

第二區：由12個府組成，分別是北碧、北柳、春武里、坤西育、大城、普吉、羅勇、歷丕、北標、夜功、素攀和紅統。這12個府相當于第一區的外圍，距離曼谷100-200公里左右，交通便利，配套設施完善。屬于第二區的享有BOI投資鼓勵政策的工業園區共有34個。 

第三區：其余的58個府都屬于第三區的，地理位置距離曼谷較遠，在工業區當中處于最外圍，但享有十分優惠的投資鼓勵政策。這58個府當中又劃分出22個低收入府治，區別于第三區的另外36個府，是所有工業區當中能享受優惠權益最多的區域。屬于第三區的享有BOI投資鼓勵政策的工業園區共有15個。 

投資企業進入不同區域內投資所享有的獎勵政策，大體情況是距離曼谷越遠越優惠，也就是說，第三區的條件最好。 

第一區的給予減免一般的機器進口稅，免繳用于生產出口所必需的原料進口稅1年，免繳法人所得稅3年；第二區的設在獲優惠投資的工業區內的項目將獲得免繳機器進口稅及7年的法人所得稅，并免繳用于生產出口產品所必需的原料進口稅1年；設在第三區的獲優惠投資的工業區內的項目將獲得免繳機器進口稅及法人所得稅8年，并免繳用于生產出口產品所必需的原料進口稅5年。投資企業進駐工業區內，并不自動享有投資鼓勵政策，還要符合投資規模、投資行業等一系列BOI規定的條件，關于BOI的鼓勵投資政策具體規定，本文不予祥述。 

東部經濟走廊是泰國政府近年來大力推動的重點項目，旨在通過發展東部沿海地區的產業集群，提升國家競爭力和經濟增長動力。該走廊覆蓋了春武里、羅勇和尖竹汶三府，重點發展汽車、電子、石化、生物醫藥等高新技術產業和現代服務業。政府在此區域投入了大量資源，包括基礎設施建設、稅收優惠、投資促進等，吸引了眾多國內外企業入駐。

1、阿瑪塔工業城是泰國知名的工業園區之一，位于春武里府，距離曼谷國際機場不遠。該工業城提供了完善的基礎設施和一站式服務，包括電力、水務、道路、通信以及海關、物流等配套服務，為企業創造了良好的營商環境。阿瑪塔工業城內聚集了多家知名企業，涉及汽車配件、電子產品、精密機械等多個領域。 泰中羅勇工業園是位于泰國東部海岸、靠近泰國首都曼谷和廉差邦深水港的現代化工業區，由中國華立集團主導開發。該工業園自2005年啟動開發，已成為中國傳統優勢產業在泰國的產業集群中心和制造出口基地之一。泰中羅勇工業園的產業定位涉及汽摩配及其零部件、新能源、新材料、機械、電子、五金等中國企業入園設廠，帶動中國企業對泰投資超35億美元，累計總產值173億美元。

2、WHA偉華集團旗下十一大工業區中有十個位于泰國東部經濟走廊（EEC）區域內，具體位于羅勇府和春武里府內。WHA偉華工業園區擁有完備的基礎設施、便利的交通可達性和高效的物流網絡，在東部經濟走廊（EEC）區域內針對12個新的目標產業打造符合不同產業類型的工業區，為投資者提供具有吸引力的一攬子優惠政策。未來幾年，WHA偉華工業園區將站在泰國東部經濟走廊（EEC）的發展前治，該區域旨在為未來的工業，如：下一代汽車、智能電子、先進農業及生物技術、食品加工、機器人及自動化、高附加值健康及醫療旅游、航空及物流、全方位健康管理、生物燃料及生物化學、數宇化及其他出口導向型產業。

3、洛加納已在泰國大城府、羅勇府、春武里府、巴真府等多個工業發達地區建成了八座國際現代化水平的工業園區，總占地規模80平方公里。目前，園區已有來自中國、美國、日本、新加坡、韓國和馬來西亞等多個國家和地區的800余家企業成功入駐，其中有中資企業160余家，涵蓋汽車零部件、精密電子、機械制造、金屬加工、食品加工、建材化工、物流等多行業領域。

4、金池工業園位于曼谷以東150公里，交通便利、區位獨特、環境優美、生活便利,是宜居易業的新型產業園區。并且，我們的園區與泰國投資促進委員會和泰國國家園區管理區分別簽署合作協議，為入駐的中資企業爭取到了最優惠的政策。比如:減免企業所得稅最高達13年;100%土地永久所有權;園區內一站式服務;外匯自由匯入匯出;外籍專家及家屬入園工作及在泰居留便利;減免機器進口稅;減免進口原料進口稅;免征科研用途的物品進口稅等等。

5、泰國正大廣西建工產業園位于羅勇府，負責工業園區設立的審批、建設、配套設施、土地分配、土地使用、園區經營、工作許可，并為外國投資者提供特別優惠政策。

       
6、 納瓦那空工業促進區位于泰國中部地區，地理位置優越，交通便利。該區域以發展中小型企業和支持本地產業為主，為入駐企業提供了多項優惠政策和便利措施。納瓦那空工業促進區內的企業多樣化，既有傳統的制造業，也有新興的科技和創新型企業。

這些工業園區在泰國經濟發展中扮演著重要角色，不僅促進了產業升級和技術創新，也為國內外投資者提供了廣闊的合作機會。通過集中優勢資源、完善服務體系和優化投資環境，這些園區成為了泰國乃至東南亞地區的重要經濟增長點。

來源：綜合整理自網絡

在泰國投資工業廠房回報率如何？

• 泰國廠房租金約30元/平/月，年租金360元/平/年。

• 泰國永久產權工業土地300-600萬泰銖/萊，約合人民幣25萬-50萬/畝，每平約375-750元。
  

• 泰國單層廠房建設成本約合人民幣1000-1500元/平。

• 投資回報率：收到的房租/支出的費用，360元/2200元（最高土地700元+建設成本1500元）≈16%。

• 泰國土地為私人的，無需政府參與，沒有投資強度的要求、沒有稅收產出的要求。

• 產業項目符合BOI申請條件的可以獨資建廠即獨資持有土地廠房，不符合BOI申請條件的需和泰國人合資建廠，有專業律師團隊提供一條龍服務。

• 由于中美貿易關系的影響，大量企業遷往東南亞，目前市場火爆，泰國市場小面積廠房一房難求，中大型私營開發區土地基本售罄。
  

• 少量永久產權工業土地（包含園區內、園區外紫色工業用地，適合各類行業）

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