買賣、交換、抵債、做價(jià)入股
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一、 提交材料
1、"房地產(chǎn)權(quán)證"或"房屋所有權(quán)證"和"土地使用證"
2、上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、登記申請(qǐng)書(shū)、買賣合同（可在交易中心購(gòu)買）。
1、 地籍圖（二份、房屋所在地土地所購(gòu)買）
2、 房產(chǎn)平面圖、用地面積表（二份、交易中心購(gòu)買）
3、 轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人身份證明（賣出方：夫妻雙方身份證、戶口簿或結(jié)婚證）（原件、復(fù)印件各一份）、（買進(jìn)方：購(gòu)買人身份證）（原件、復(fù)印件各一份）夫妻一方如需委托應(yīng)提供委托書(shū)、承諾書(shū)（原件）
單位轉(zhuǎn)讓需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、代理人身份證（均提供復(fù)印件）、法人授權(quán)委托書(shū)（原件）
4、 其他文件（如評(píng)估報(bào)告、國(guó)有土地使用權(quán)變更批方等） [注]
1、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格由轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人協(xié)商議定，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算稅費(fèi)。
2、 境外個(gè)人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出讓方需提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)，并附帶代理人身份證明。
3、 （聯(lián)建公助、單位補(bǔ)貼出售商品房、拆遷補(bǔ)償）房屋，需到臨沂路128號(hào)辦理有限產(chǎn)權(quán)房屋與完全產(chǎn)權(quán)房屋接軌手續(xù)后才能辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
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二、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（按房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格計(jì)算稅費(fèi)）
1、 契稅：由受讓方繳納。個(gè)人0.75%、單位3%
2、 手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各0.08%、單位非住宅房0.5%
3、 合同印花稅：買賣雙方各0.05%
4、 登記費(fèi)：個(gè)人100/本，單位200元/本
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三、辦理機(jī)構(gòu) 一般為所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心的綜合受理科