據(jù)銳理數(shù)據(jù)報道，其根據(jù)各種零星披露的研究報告以及各類針對寫字樓項目招商情況的市調(diào)結(jié)果中得出以下結(jié)論。

【普遍關(guān)注的三類“便利”】

1、交通便利是指盡可能地做到與國際機場的距離較近、軌道交通體系完善、道路交通體系中與城市核心功能區(qū)與城市中心的通勤便捷，部分生產(chǎn)型企業(yè)還會非常關(guān)注貨運交通便利的因素。

2、信息獲取的便利是指對公司發(fā)展、公司決策有著非常大的影響的政策信息、市場信息和競爭對手的動向等信息，能夠較為及時、全面地掌握。在某種程度上，這也可以理解為對政府公開、透明度的考量。

3、重要相關(guān)人員接觸的便利指能夠比較方便地接觸到相關(guān)政策制定者、金融機構(gòu)的決策者、大公司的首腦等。而這往往指向目標選址區(qū)域的高端商務(wù)配套情況和高端圈層活動的氛圍等軟性配置。

【嚴苛的六方面硬件指標】

1、地理位置。必須位于寫字樓聚集區(qū)，交通便利，基礎(chǔ)建設(shè)必須包括公交線路以及軌道交通設(shè)施；

2、交付標準中要有架空地板，配備后備電源，如項目中有商場，則需設(shè)單獨的寫字樓入口，每平方米最少承重要達到250公斤；

3、樓層凈高要達到2.7米；

4、最好只租不售，便于對大廈整體的客戶品質(zhì)進行把控。如確有出售部分的寫字樓物業(yè)，則要求售賣層必須是整層或連續(xù)的幾個樓層；

5、得房率要達到70%或者更高；

6、空調(diào)為4管制vav系統(tǒng)。

【影響選址決策最重要的四大軟指標】

1、物業(yè)管理水平。通常要求由國際知名的物業(yè)管理公司進行樓宇管理，物業(yè)管理公司的知名度要與自己公司的知名度、地位能夠相匹配，同時也是后期物業(yè)使用過程中設(shè)施維護程度、日常服務(wù)工作到位與否的重要判斷依據(jù)。

2、臨近用戶情況。要求入住寫字樓物業(yè)中，或周邊臨近寫字樓物業(yè)中入住的企業(yè)要與自己公司的行業(yè)有較高的關(guān)聯(lián)性，所處區(qū)域的入住企業(yè)行業(yè)集中度較高，同時更希望這些臨近的入住企業(yè)與自己企業(yè)的行業(yè)地位具有相對對等的量級。

3、商務(wù)活動氛圍。要求周邊的商務(wù)配套充足，等級較高，高端會所的狀況通常是考察重點。

4、足夠的生活便利。能滿足外企高管的生活需要，如物業(yè)周邊較近范圍內(nèi)有國際酒店、涉外高端公寓、國際學(xué)校等，同時要求整體環(huán)境的生態(tài)性要好。

【城市CBD區(qū)域是首選】

從世界500強企業(yè)在中國的落位、分布來看，城市CBD區(qū)域是首選。如上海浦東新區(qū)陸家嘴CBD、香港中環(huán)CBD、北京長安街及國貿(mào)、燕莎使館區(qū)。城市資源、公共服務(wù)水平、商務(wù)氛圍、信息獲取及核心人物接觸的便利，城市CBD區(qū)域均具有非常明顯的優(yōu)勢。而行業(yè)集中度的要求更是催生了CBD的定位細分，最典型的代表即是一批金融CBD的出現(xiàn)。

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