工業廠房進國際投資者視線 美商上海搶工業地

上海的工業廠房正在吸引全球一線機構投資者的實質性關注。　　

1月20日，仲量聯行宣布已協助AMB中國完成了在華第一筆收購。AMB從爪哇控股有限公司購得一幅17474平方米的工業地產及鄰近待開發用地，預計項目總投資約為1330萬美元。 　　

盡管中國業界對于AMB所知甚少，但在美國，AMB是排名前三位的紐約證交所上市的工業地產開發巨頭，目前在全球擁有超過1000萬平方米物業，至2004年年底公司總資產達64億美元，分別被穆迪和標準普爾列為最有投資價值的公司。　　

此次AMB在華首投廠房為九亭配送中心，物業目前包括一個已租出的配送中心及附近一個未租貸的辦公樓。　　

“中國上海的九亭項目收購是我們的重要里程碑。”AMB中國副總裁Oliver Treneman這樣評價此次收購。　　

而在AMB收購之后，業內人士指出，上海的工業廠房日益高漲的投資回報率，將使這一物業形式，繼住宅、商業地產之后，進入國際投資者視線。　　

“2005年，上海工業廠房租金上漲15%。”仲量聯行上海工業地產部副董事單維其表示，由于2004年宏觀調控開始之后，工業廠房用地供應暫停，目前上海倉儲物流廠房供應稀缺，今年預計只有2.3萬平方米的供應投入市場，供需缺口加大。　　仲量聯行研究報告表明，2005年初以來，上海11個主要的工業區物業的平均售價和租金連續7個季度保持增長勢頭。工業房地產市場宏觀調控放緩已帶來新物業的實質性增長，預計短期內將有更多的新物業投入市場，同時市場的需求能夠很快消化。