上海廠房售租價(jià)大增
(上海路透電)戴德梁行(DTZ)發(fā)布報(bào)告稱,跨國(guó)企業(yè)的投資落戶、強(qiáng)勁的需求,使得上海 主要工業(yè)區(qū)廠房平均售價(jià)及租金價(jià)格連續(xù)六個(gè)季度保持增長(zhǎng)。
報(bào)告預(yù)計(jì)高科技園區(qū)和研發(fā)功能物業(yè)租金價(jià)格在未來(lái)仍有望大幅上漲。
本季度上海11個(gè)主要工業(yè)區(qū)土地價(jià)格沒(méi)有大幅度變化,漲幅最大的是松江工業(yè)區(qū),本季度的平均土地批租價(jià)格為每平方米76.5美元(129新元)。
報(bào)告認(rèn)為,宏觀調(diào)控將繼續(xù)實(shí)施,這將影響到土地獲取和使用、租金和售價(jià)。盡管如此,強(qiáng)勁的需求使曾經(jīng)放緩建設(shè)步伐的發(fā)展商,充滿信心地向市場(chǎng)推出新物業(yè)。
雖然政府對(duì)全球性變動(dòng)的油價(jià)掌控有力,但石油和鋼鐵價(jià)格持續(xù)上升將影響到建筑和土地成本,因此,預(yù)計(jì)上海高科技園區(qū)和研發(fā)功能物業(yè)租金價(jià)格未來(lái)會(huì)出現(xiàn)大幅上漲。
上海漕河涇高科技園區(qū)本季度租售量位居前列,達(dá)到4萬(wàn)平方米,并成為日平均租金唯一突破2元人民幣(0.41新元)/平方米的工業(yè)園區(qū)。
