二季度上海寫字樓空置率創(chuàng)8年新低 廠房租金漲      

 由于寫字樓市場(chǎng)旺盛的需求，滬上的寫字樓空置率持續(xù)走低。昨天，著名物業(yè)顧問服務(wù)公司世邦魏理仕發(fā)布第二季度最新研究報(bào)告顯示，第二季度，滬上寫字樓成交達(dá)100569平方米，整體空置率比上季度下降0.3個(gè)百分點(diǎn)至5.6%。這一數(shù)據(jù)也是1998年以來的新低。 　　

在空置率持續(xù)下降的同時(shí)，滬上優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃市場(chǎng)的平均租金保持高漲。今年二季度，甲級(jí)和超甲級(jí)寫字樓月租金總體增長(zhǎng)了1.5%，達(dá)人民幣306.4元/平方米，而乙級(jí)寫字樓也上漲了2.5%，達(dá)人民幣165.2元/平方米。 　　

供應(yīng)方面，今年前幾個(gè)月的甲級(jí)  寫字樓供應(yīng)短缺的狀況有所改善。主要是淮海國際大廈本季度的上市給市場(chǎng)添加了79155平方米的供應(yīng)面積�！　�

另外，高檔公寓和服務(wù)式公寓的平均租金延續(xù)了上一季度的上升態(tài)勢(shì)，分別上漲了1.3%和1.2%，而高檔  別墅的平均租金沒有什么變化�！　�

世邦魏理仕分析師馬雪明表示，2006年的上半年，境外投資基金收購了大量的住宅物業(yè)，并計(jì)劃將它們投入租賃市場(chǎng)，這也從另一方面體現(xiàn)出了高端住宅租賃市場(chǎng)上的旺盛需求。他表示，住宅銷售市場(chǎng)下半年的走勢(shì)一定程度上將被已出臺(tái)和可能近期出臺(tái)的調(diào)控政策所抑制，市場(chǎng)活躍度處于相對(duì)低位。而租賃市場(chǎng)上，服務(wù)式公寓預(yù)計(jì)仍因供求關(guān)系而繼續(xù)走俏。　　

二季度，上海的工業(yè)土地價(jià)格和廠房租金也繼續(xù)上漲。平均土地價(jià)格環(huán)比上漲1.8%至每平方米736.1元，而平均廠房租金報(bào)價(jià)為每平方米每月36.4元，環(huán)比微漲0.6%。　　

馬雪明分析，隨著工業(yè)土地集約化使用政策的推進(jìn)，上海的工業(yè)土地供應(yīng)仍處于緊縮狀態(tài)，這是導(dǎo)致工業(yè)地價(jià)不斷上漲的原因之一。與此同時(shí)，上海良好的投資環(huán)境與在  中國經(jīng)濟(jì)版圖上的重要地位不斷吸引著來自國內(nèi)外企業(yè)的投資