上海工業(yè)地產(chǎn)投資自用人氣高漲   

由本報(bào)和上海招商網(wǎng)聯(lián)手舉辦的“上海首屆投資看廠一日游”活動(dòng)首站青浦看廠昨日順利舉行。整整一天時(shí)間，參加活動(dòng)的眾多中小企業(yè)主和投資者參觀了五個(gè)青浦地區(qū)的廠房。從單純的租借或者買(mǎi)廠房意向，轉(zhuǎn)變成關(guān)注廠房土地，意欲通過(guò)買(mǎi)入土地，自己建設(shè)廠房進(jìn)行自用或者投資，一天參觀下來(lái)，中小企業(yè)主和投資者對(duì)廠房投資前景非常看好，表達(dá)了濃厚的投資欲望。   　　

昨日廠房參觀者以個(gè)體民營(yíng)企業(yè)主居多，既有青浦的本土企業(yè)主，也有從溫州和長(zhǎng)三角其他地區(qū)來(lái)滬創(chuàng)辦公司的中小企業(yè)主。企業(yè)的類(lèi)型從服裝、電子等輕工業(yè)到機(jī)械等重工業(yè)都有，因此廠房是否符合自己的經(jīng)營(yíng)類(lèi)型成為他們考慮的首要因素。每到一處，他們都會(huì)和業(yè)主詳談，詢(xún)問(wèn)廠房的相關(guān)租售情況，租金或售價(jià)，廠房?jī)?nèi)是否可以進(jìn)行分割，廠房?jī)?nèi)的配電電壓量，是否有食堂、宿舍、辦公樓等配套設(shè)施以及園區(qū)內(nèi)的廠房是否能享受到優(yōu)惠措施等具體問(wèn)題。同時(shí)，中小企業(yè)主和投資者實(shí)地察看得也非常仔細(xì)。從各個(gè)廠房間的實(shí)際距離，廠房的實(shí)際高度，分割廠房?jī)?nèi)的棟距，到廠房外部的環(huán)境、綠化、停車(chē)位等都不放過(guò)。   　　

參加看廠游的張先生接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，正是出于家族企業(yè)的不斷擴(kuò)大，單純的業(yè)務(wù)接洽已經(jīng)不能滿(mǎn)足其擴(kuò)張的內(nèi)部需求，于是自己辦工廠的意愿也就日益強(qiáng)烈。由于他是青浦人，企業(yè)的總部也設(shè)立在青浦，因此這次青浦看廠房活動(dòng)正合了張先生在家附近尋找廠房的“胃口”。“看到比較好的（廠房）也可以買(mǎi)下來(lái)轉(zhuǎn)租。”溫州人葛先生的意見(jiàn)在其中很有代表性。   　　

近兩年，國(guó)家對(duì)于住宅市場(chǎng)的宏觀調(diào)控愈發(fā)緊密，住宅市場(chǎng)上的投資之聲逐漸淡去。相反，廠房等工業(yè)地產(chǎn)的受關(guān)注程度卻不斷上升。上海工業(yè)地產(chǎn)的租金價(jià)格從2003年以來(lái)一路上漲。世邦魏理仕最新研究報(bào)告表明，今年第二季度滬上平均廠房租金報(bào)價(jià)為每平方米每月36.4元，環(huán)比微漲0.6。平均土地價(jià)格環(huán)比上漲1.8，達(dá)到每平方米736.1元。國(guó)家對(duì)開(kāi)發(fā)土地?cái)?shù)量的限制，使工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)一直處在供不應(yīng)求局面，因此投資者熱情高漲。   　　

“如果有廠房和土地一起出售，或者單獨(dú)的土地交易，我更喜歡。”從溫州來(lái)滬辦廠的葛先生坦言。他表示自己打算買(mǎi)入土地后自建廠房，這樣既可滿(mǎn)足自用需求，更可以進(jìn)行出租，投資回報(bào)潛力更大。